En consecuencia, el Consejo aprobó por unanimidad la propuesta del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh en el Informe No. 14477 y la Carta Oficial No. 15055 con respecto a la evaluación inicial de las listas de precios de tierras y su aplicación a partir del 1 de enero de 2026.
El Consejo encarga al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente finalizar el proyecto de lista de precios de tierras con base en las regulaciones legales, las opiniones de los miembros del Consejo y los Comités Populares de las comunas, barrios y zonas especiales, y completar todos los documentos y procedimientos necesarios para informar al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para su presentación al Consejo Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para su consideración y decisión.
El informe también recoge numerosos comentarios y críticas de organizaciones, departamentos y expertos, que el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha abordado, incorporado y perfeccionado en el borrador.
Según el Consejo, la lista de precios de terrenos se elabora conforme a ciertos principios. En concreto, el método de valoración de terrenos sigue los principios del mercado; se adhiere estrictamente a los métodos, procedimientos y procesos de valoración de terrenos; garantiza la honestidad, objetividad, apertura y transparencia; garantiza la independencia de la entidad consultora que determina el precio de los terrenos; y asegura un equilibrio de intereses entre el Estado, los usuarios de los terrenos y los inversores.
En el caso de los terrenos residenciales, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente recopila información sobre precios de terrenos a partir de bases de datos y precios de transferencia de terrenos de mercado, incorpora la opinión de las localidades y basa sus propuestas en la situación socioeconómica real de Ciudad Ho Chi Minh para elaborar una lista de precios de terrenos residenciales adecuada para cada distrito, comuna y zona especial. Simultáneamente, ha revisado y equilibrado los niveles de precios en las zonas limítrofes con diferentes localidades y en los tramos y rutas viales dentro de la misma zona.
Respecto a los terrenos comerciales y de servicios, en el Informe No. 14477, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente elaboró una lista de precios de terrenos comerciales y de servicios basada en una evaluación de las características de desarrollo socioeconómico de cada área para proponer precios apropiados para cada área y ubicación.
Para las tierras de producción no agrícola y comercial que no son tierras comerciales o de servicio, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha evaluado las características de desarrollo socioeconómico de cada área para proponer precios de tierra apropiados para las tierras de producción no agrícola y comercial.
Con base en ello, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha propuesto que los precios de la tierra para la producción no agrícola y los terrenos comerciales, excluidos los terrenos comerciales y de servicios, con baja densidad de construcción y bajo coeficiente de uso de la tierra, son apropiados.
En materia de tierras agrícolas, en el Informe No. 14477, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente elaboró una lista de precios de tierras agrícolas con base en una evaluación de las características de desarrollo socioeconómico de cada zona para proponer precios apropiados para cada zona y ubicación.
Esto tampoco afecta a los casos en que el Estado reclama tierras, ya que, en tales casos, el precio de la tierra se determinará específicamente según el valor de mercado para el propietario del terreno a fin de calcular la indemnización. Al mismo tiempo, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha elaborado una lista de precios de tierras agrícolas en la Zona Agrícola de Alta Tecnología, manteniendo las tarifas actuales según corresponda.
En sesión del 9 de diciembre, el Consejo solicitó al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente coordinar la ejecución del sistema de valoración de tierras, revisar y complementar el método de ingresos para la determinación de los precios de las tierras agrícolas, como base para la verificación, comparación y propuesta de acuerdo con la reglamentación.
En la Carta Oficial No. 15055, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente explicó la razón para no aplicar el método de ingresos según el Artículo 5 del Decreto No. 71 para proponer precios de tierras agrícolas: las tierras agrícolas en muchas áreas de la ciudad de Ho Chi Minh ya no son puramente agrícolas, por lo tanto, no producen eficiencia o producen ingresos muy bajos por el cultivo agrícola, a excepción de las áreas planificadas como tierras agrícolas o tierras de reserva agrícola.
Por lo tanto, el método basado en los ingresos no refleja plenamente el valor de mercado. En este sentido, el Consejo coincidió unánimemente con la opinión y la explicación del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente.
El vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Minh Thanh, reconoció los esfuerzos y valoró altamente la responsabilidad del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente al destinar la mayor cantidad de recursos posible a la elaboración de la lista inicial de precios de tierras. Tras el debate y la retroalimentación de los miembros del Consejo, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente incorporó y explicó selectivamente el contenido.
Fuente: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html
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