A partir del 1 de julio, las futuras viviendas no podrán ser hipotecadas a los bancos, expresa preocupación HoREA

[anuncio_1]

31 de enero de 2024 07:47 Nhat Linh Imprimir artículo

ANTD.VN - La Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) propuso enmendar la regulación en la Circular 22/2023/TT-NHNN sobre que los bancos no pueden prestar a personas para comprar futuras viviendas comerciales que estén hipotecadas con esa casa.

La Circular 22/2023/TT-NHNN entra en vigor a partir del 1 de julio de 2024. El mayor punto positivo de la Circular es el ajuste del coeficiente de riesgo de crédito.

En consecuencia, los préstamos para la compra de vivienda social, la compra de casas y la construcción de viviendas en el marco de programas y proyectos de apoyo gubernamental tendrán un coeficiente de riesgo ajustado a la baja hasta un máximo del 50 %. La relación préstamo-valor (LTV) también se ajustará a partir del 100 % y la relación de ingresos (DSC) será superior al 35 %. El coeficiente de riesgo mínimo es del 20 %, lo que corresponde a una relación préstamo-valor inferior al 40 % y una relación de ingresos inferior al 35 %.

Además, la Circular 22 también ajusta el coeficiente de riesgo de crédito de los activos que sean facilidades de crédito especializadas en la modalidad de líneas de crédito para financiar proyectos de negocio inmobiliario de parques industriales del 200% al 160%...

Se espera que estas modificaciones incentiven a las entidades crediticias a promover la financiación de proyectos de vivienda social y de vivienda en el marco de los programas y proyectos de apoyo del Gobierno. Al mismo tiempo, contribuirán a eliminar dificultades y a promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

HoREA propone permitir a las personas pedir préstamos para comprar casas e hipotecarlas con futuras viviendas

Sin embargo, según HoREA, algunas disposiciones de la Circular 22, si no se modifican inmediatamente, podrían tener consecuencias negativas para el proceso de recuperación y desarrollo del mercado inmobiliario tanto a corto como a largo plazo.

En concreto, HoREA está profundamente preocupada por las disposiciones de la Circular 22 sobre préstamos con garantía inmobiliaria para la compra de viviendas, incluidas las comerciales. En consecuencia, los bancos comerciales y las sucursales de bancos extranjeros solo pueden otorgar préstamos a particulares para la compra de viviendas "terminadas para su entrega", es decir, "casas disponibles".

“Por lo tanto, la Circular No. 22/2023/TT-NHNN no permite que los bancos comerciales y las sucursales de bancos extranjeros presten a individuos para comprar viviendas comerciales sin terminar (es decir, viviendas comerciales en el futuro) garantizadas (hipotecadas) por la propia casa, por lo que las personas que quieran pedir crédito para comprar viviendas comerciales en el futuro deben implementar otras medidas de garantía o asegurarlas con otros activos”, se preocupó el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA.

Por lo tanto, HoREA cree que si la regulación anterior no se modifica de inmediato, cuando la Circular No. 22 entre en vigor a partir del 1 de julio de 2024, puede tener malas consecuencias, causando dificultades y obstaculizando el funcionamiento normal del mercado inmobiliario, lo que afectará negativamente el proceso de recuperación y desarrollo del mercado inmobiliario tanto a corto como a largo plazo.

Además, no permitir que las entidades crediticias otorguen crédito a particulares para comprar futuras viviendas comerciales hipotecadas con esa vivienda es inapropiado, inconsistente e incompatible con disposiciones legales pertinentes como: Código Civil 2015, Ley de Vivienda 2014 y Ley de Vivienda 2023, Ley de Negocios Inmobiliarios 2014 y Ley de Negocios Inmobiliarios 2023, Ley de Inversiones 2020, Ley de Entidades de Crédito 2010 y Ley de Entidades de Crédito 2024...

A partir de la comparación de las regulaciones legales pertinentes (mencionadas anteriormente) y la situación práctica, la Asociación propone modificar y complementar la Cláusula 11, Artículo 2 de la Circular No. 41/2016/TT-NHNN (modificada y complementada en la Cláusula 1, Artículo 1 de la Circular 22/2023/TT-NHNN) en la dirección de agregar regulaciones que permitan a las instituciones de crédito prestar crédito a personas para comprar "viviendas comerciales en construcción" garantizadas (hipotecadas) por esa casa.

[anuncio_2]
Enlace de origen