Los documentos que orientan la Ley de Tierras son pocos pero deben ser científicos.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitó a los ministerios que desarrollaran documentos que orienten la implementación de la Ley de Tierras de 2024 con un espíritu de pequeña cantidad pero científico y estricto.

Al presidir una reunión con líderes de varios ministerios y sectores sobre el plan para implementar la Ley de Tierras revisada el 22 de enero, el viceprimer ministro Tran Hong Ha dijo que la aprobación de la ley contribuye a resolver muchos problemas actuales en la gestión de la tierra, al tiempo que crea desarrollo con pensamiento y perspectivas innovadoras.

La próxima tarea del Gobierno es implementar eficazmente mecanismos y políticas para implementar la ley. Los ministerios y las ramas del gobierno presentarán próximamente al Primer Ministro, para su promulgación, documentos que guíen su implementación, con el objetivo de que el número de decretos sea mínimo, pero su aplicación rigurosa y científica .

El viceprimer ministro Tran Hong Ha celebró una reunión sobre la redacción de los documentos rectores para la Ley de Tierras de 2024 el 22 de enero. Foto: Dinh Hai

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente elaborará próximamente un decreto que detallará diversos artículos de la ley; regulaciones sobre la invasión del mar; compensación, apoyo y reasentamiento; estudios básicos y bases de datos de tierras; y sanciones administrativas en el sector inmobiliario. El Ministerio creará una base de datos para facilitar la valoración de tierras para 2025.

El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural actualiza nuevas políticas que detallan la implementación de varios artículos de la Ley Forestal y decretos que rigen el uso de los arrozales. El Ministerio de Hacienda elabora decretos sobre la recaudación del impuesto predial.

Al mismo tiempo, los ministerios y las ramas se centran en la emisión de circulares que rigen el decreto. Los documentos que rigen la Ley de Tierras deben completarse antes de que las disposiciones de la ley entren en vigor.

El Viceprimer Ministro encargó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y al Ministerio de Planificación e Inversión desarrollar dos proyectos piloto para separar el trabajo de adquisición de tierras, limpieza y reasentamiento de los proyectos de inversión pública; y para implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos con terrenos no residenciales en algunas localidades con capacidad o condiciones especiales.

El 18 de enero, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Tierras revisada, compuesta por 16 capítulos y 260 artículos, vigente a partir del 1 de enero de 2025. La ley estipula 31 casos en los que el Estado recuperará tierras cuando sea "realmente necesario" para implementar proyectos de desarrollo socioeconómico de interés nacional y público. Las formas de compensación cuando el Estado recupera tierras son diversas: dinero, tierras con el mismo propósito, vivienda y tierras con un propósito diferente si la persona cuya tierra se recupera tiene una necesidad y la localidad cuenta con fondos para la tierra.

El Comité Popular provincial elaborará y someterá a decisión al Consejo Popular del mismo nivel la primera lista de precios de tierras que se anunciará y aplicará a partir del 1 de enero de 2026. Cada año, el Comité Popular provincial someterá a decisión al Consejo Popular del mismo nivel para ajustar, modificar y complementar la lista de precios de tierras que se anunciará y aplicará a partir del 1 de enero del año siguiente.

Las tierras sin documentación antes del 1 de julio de 2014 (en lugar del 1 de julio de 2004, como está regulado actualmente) que no presenten controversias recibirán libros rojos. Las empresas que tengan terrenos arrendados por el Estado y paguen una tarifa única podrán optar por un pago anual para reducir la presión financiera y, por consiguiente, bajar los precios de la vivienda.

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