La nueva oferta de alta gama es bien recibida.
Según el informe de Savills Prime Office Costs del tercer trimestre de 2023 sobre los costes globales de oficinas, las perspectivas para los mercados de oficinas premium son complejas debido al fuerte aumento de los costes y la disminución de las tasas de ocupación. Sin embargo, en Vietnam, el mercado de oficinas de Ciudad Ho Chi Minh registró resultados alentadores en el segundo semestre de 2023.
En 2023, la oferta general del mercado continuó aumentando. Las propiedades de Clase A contribuyeron significativamente con un incremento interanual del 68%, incluyendo tres nuevos proyectos y tres propiedades de Clase B renovadas.
El informe de Savills sobre el mercado inmobiliario de Ho Chi Minh City correspondiente al cuarto trimestre de 2023 también muestra que la oferta aumentó un 3 % intertrimestral y un 6 % interanual, alcanzando los 2,7 millones de metros cuadrados de superficie neta alquilable (NLA). En el segundo semestre de 2023, Savills registró numerosas transacciones de arrendamiento de oficinas del sector de finanzas, seguros e inmuebles (FIRE) en el segmento de edificios de alta calidad.
El desempeño del segmento de mercado de oficinas de la ciudad de Ho Chi Minh en 2023.
Según la Sra. Lai Thi Nhu Quynh, subdirectora de Servicios de Arrendamiento Comercial de Savills Ho Chi Minh City, esta señal indica una buena acogida por parte de los inquilinos para los espacios de oficinas de alta gama y una tendencia a elegir zonas cercanas al centro de la ciudad. En particular, la zona de Thu Thiem es un punto de interés que atrae un gran interés por parte de los inquilinos debido a sus espacios de gran tamaño y alta calidad, y a sus precios de alquiler competitivos.
Al mismo tiempo, las empresas que planeaban ampliar sus oficinas con antelación también han encontrado recientemente numerosas opciones adecuadas, con nuevas y diversas fuentes de suministro en diversas zonas de la ciudad. Esto demuestra una mayor confianza entre las empresas a la hora de reubicar sus oficinas durante este período difícil, añadió el experto.
Sra. Lai Thi Nhu Quynh, subdirectora de servicios de arrendamiento comercial, Savills Ho Chi Minh City
La tasa de ocupación es cercana al 90%.
En el cuarto trimestre de 2023, las tarifas de alquiler aumentaron un 1% intertrimestral y un 5% interanual a VND 779.000/m2/mes con una alta tasa de ocupación del 89%, una disminución de 1 punto porcentual intertrimestral y 4 puntos porcentuales interanual.
Neil MacGregor, director general de Savills Vietnam, afirmó: «El mercado de oficinas vietnamita está resistiendo la crisis mundial del sector y manteniendo altas tasas de ocupación con un crecimiento estable de los precios de alquiler. Ciudad Ho Chi Minh se perfila como una de las ubicaciones de oficinas con mejor rendimiento en la región Asia- Pacífico gracias a la fuerte demanda y a una oferta aún limitada en relación con su potencial de crecimiento económico».
El espacio neto de oficinas (NLA) del trimestre alcanzó los 38.000 m², impulsado principalmente por nuevos proyectos de Grado A y C. Los proyectos de Grado A representaron el 66% de la absorción, con inquilinos de los sectores bancario y de TI, mientras que los proyectos de Grado C representaron el 19%, con nuevos contratos de empresas del sector de la distribución. El estudio de transacciones de Savills de 2023 también mostró que las transacciones de expansión de espacio de oficinas representaron el 74% de la superficie total de transacciones.
Los inquilinos de los sectores financiero, asegurador e inmobiliario prefieren proyectos de alta calidad y tienden a reubicarse en zonas alejadas del centro. Por otro lado, los inquilinos de los sectores de TI y distribución priorizan proyectos con alquileres competitivos. Las nuevas oficinas representaron el 15% del espacio alquilado, y las empresas extranjeras representaron el 74% de las transacciones, favoreciendo proyectos de categoría A y B; las empresas nacionales optaron por la categoría C y representaron el 26% restante.
Los espacios de oficina de clase A siguen teniendo una gran demanda.
Durante el proceso de apoyo a los clientes, el Servicio de Arrendamiento de Oficinas de Savills en Ho Chi Minh City ha observado que los inquilinos se inclinan cada vez más por edificios nuevos y de alta gama que cumplen con los estándares de desarrollo sostenible, las certificaciones ecológicas y las características de bienestar. Sectores como el financiero y el manufacturero siguen siendo los principales impulsores del mercado en un contexto de volatilidad económica , afirmó la Sra. Quynh.
Según Savills, se espera que 10 proyectos con 142.000 m2 de NLA ingresen al mercado en 2024. El Centro de Pronóstico de la Demanda de Recursos Humanos e Información del Mercado Laboral de la Ciudad de Ho Chi Minh también afirmó que las empresas de los sectores FIRE, TI y Distribución continuarán expandiéndose en 2024. La fuerte demanda impulsará al mercado a mantener una capacidad alta y estable.
Para 2026, aproximadamente el 70% de la oferta futura de proyectos de Grado A y B contará con certificaciones ecológicas como Green Mark y LEED. En función de la oferta y las perspectivas económicas futuras, se prevé que las tarifas de alquiler disminuyan ligeramente un 1% anual durante el período 2024-2026.
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Fuente
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