Oficinas en alquiler en Ciudad Ho Chi Minh registran señales positivas

El nuevo suministro de alta gama tiene buena aceptación

Según el informe Savills Prime Office Costs del tercer trimestre de 2023 sobre costes de oficinas a nivel mundial, se muestra un contexto difícil para los mercados de oficinas de alta gama debido al fuerte aumento de los costes y la caída de las tasas de ocupación. Solo en Vietnam, el mercado de oficinas de Ciudad Ho Chi Minh en la segunda mitad de 2023 todavía registró resultados optimistas.

En 2023, la oferta total del mercado seguirá aumentando. De los cuales, el Grado A contribuyó significativamente con un aumento interanual del 68% al dar la bienvenida a tres nuevos proyectos junto con tres proyectos de Grado B mejorados.

El informe IV/2023 del mercado inmobiliario de Ho Chi Minh City de Savills también muestra que la oferta aumentó un 3% trimestral y un 6% anual para alcanzar los 2,7 millones de metros cuadrados de área neta alquilable (NLA). En el segundo semestre de 2023, Savills registró numerosas transacciones de arrendamiento de oficinas del sector financiero, de seguros y inmobiliario (FIRE) en el segmento de edificios de alta calidad.

Rendimiento del segmento de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh en 2023

Según la Sra. Lai Thi Nhu Quynh, subdirectora de servicios de arrendamiento comercial de Savills HCMC, esta señal muestra que los inquilinos están aceptando positivamente los grupos de oficinas de alta gama y tienden a elegir zonas cercanas al centro de la ciudad. En particular, el área de Thu Thiem es un punto brillante que atrae mucha atención de los inquilinos al ofrecer instalaciones de alta calidad, áreas grandes y precios de alquiler competitivos.

Al mismo tiempo, las empresas que previamente habían planeado ampliar sus oficinas también han encontrado recientemente muchas opciones adecuadas con nuevas fuentes de suministro en el diverso mercado de diversas zonas de la ciudad. Esto demuestra que las empresas tienen más confianza al trasladar sus oficinas en tiempos difíciles, añadió el experto.

Sra. Lai Thi Nhu Quynh, subdirectora de servicios de arrendamiento comercial, Savills HCMC

Alta tasa de ocupación de casi el 90%

En el cuarto trimestre de 2023, los precios de alquiler aumentaron un 1% intertrimestral y un 5% interanual hasta los 779.000 VND/m2/mes, con una alta ocupación del 89%, una disminución de 1 punto porcentual intertrimestral y 4 puntos porcentuales interanual.

El Sr. Neil MacGregor, Director General de Savills Vietnam, afirmó: «El mercado de oficinas de Vietnam está resistiendo la tendencia descendente del sector a nivel mundial y mantiene altas tasas de ocupación con un crecimiento constante de los alquileres. Ciudad Ho Chi Minh se ha consolidado como una de las ubicaciones de oficinas con mejor rendimiento en la región Asia-Pacífico gracias a la sólida demanda de alquileres y a que la oferta se mantiene limitada en comparación con el potencial de crecimiento económico ».

La contratación en el trimestre alcanzó los 38.000 m2 de superficie habitable neta, principalmente procedentes de nuevos proyectos de grado A y C. El Grado A representó el 66% de la absorción con inquilinos de las industrias bancarias y de tecnología de la información (TI), mientras que el Grado C representó el 19% de los nuevos contratos de empresas de distribución. La encuesta de transacciones de 2023 de Savills también muestra que las transacciones de expansión de espacios de oficinas representan el 74% del área de transacción total.

En particular, los inquilinos de los sectores financiero, de seguros y inmobiliario prefieren proyectos de alta calidad y tienden a trasladarse a zonas no céntricas. Mientras que los inquilinos de TI y Distribución priorizan proyectos con buenos precios de alquiler. Las nuevas transacciones de oficinas representan el 15% del área arrendada, de las cuales las empresas extranjeras representan el 74% del área de transacción y favorecen los proyectos de clase A y B; Las empresas nacionales eligen el segmento Clase C y representan el 26% restante.

Las oficinas de clase A siguen siendo populares.

Al brindar apoyo a sus clientes, Savills Office Leasing Services HCMC ha observado que los inquilinos buscan cada vez más nuevos edificios de alta gama que cumplan con los estándares de desarrollo sostenible, certificación ecológica y bienestar. Grupos industriales como el financiero y el manufacturero siguen siendo los principales inquilinos que lideran el mercado en un contexto de fluctuaciones económicas, afirmó la Sra. Quynh.

Según Savills, en 2024 se espera que entren al mercado 10 proyectos con 142.000 m2 de superficie habitable neta. El Centro de Pronóstico de la Demanda de Recursos Humanos e Información del Mercado Laboral de la Ciudad de Ho Chi Minh también dijo que las empresas en los sectores de FIRE, TI y Distribución continuarán expandiéndose en 2024. La buena demanda impulsará al mercado a seguir manteniendo una capacidad alta y estable.

Para 2026, aproximadamente el 70% del suministro futuro de proyectos de grado A y B tendrá certificaciones verdes como Green Mark y LEED. Según la oferta futura y las perspectivas económicas, se espera que los alquileres disminuyan ligeramente un 1% anual durante 2024-2026.

Fuente: https://www.congluan.vn/van-phong-cho-thue-tai-tp-hcm-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-boi-canh-am-dam-chung-cua-thi-truong-post282262.html