¿Por qué muchas personas que invierten en casas de familia y granjas fracasan rápidamente?

Los modelos de alojamiento en granjas, alojamientos familiares, glamping y ecolodge se consideran una nueva dirección de desarrollo para la agricultura y el turismo. Sin embargo, la realidad demuestra que muchos proyectos, a pesar de contar con inversiones adecuadas y a gran escala, siguen fracasando estrepitosamente.

Una granja agrícola orgánica da la bienvenida a los turistas para que se conecten con la naturaleza y se curen en Don Duong, Lam Dong - Foto: CT

Este fue el tema principal del debate "Bienes raíces de turismo agrícola: un futuro en ascenso", celebrado en Ciudad Ho Chi Minh el 19 de agosto, organizado por Lagi City Land Joint Stock Company en colaboración con el estratega de turismo agrícola Pham Thanh Tung.

El mercado no está mal, pero aún falla.

Muchos expertos que asistieron al debate compartieron la misma definición: el alojamiento en granjas se asocia con experiencias agrícolas y la vida rural. El alojamiento en casas particulares enfatiza las experiencias culturales y la vida indígena. El glamping se centra en resorts de lujo en plena naturaleza. Por otro lado, el ecolodge se centra en el alojamiento combinado con la conservación, la educación y el desarrollo sostenible.

Nguyen Tuan, ingeniero en gestión de tierras y experto legal inmobiliario, afirmó haber presenciado el fracaso de muchos inversores en turismo turístico y agrícola. El problema es que el fracaso no se debe a un mercado desfavorable.

Fracasan por falta de conocimientos básicos y planificación estratégica. Muchas personas no distinguen claramente entre alojamiento en granjas, alojamiento en casas particulares, glamping o ecolodge, lo que genera inversiones dispersas, desperdicio y pérdida de oportunidades.

El autor del libro "Análisis de los riesgos a la hora de comprar casas y terrenos" considera que ahora es el momento dorado para desarrollar modelos económicos en tierras agrícolas.

La razón es que, en el pasado, muchas ideas se vieron frenadas porque el marco legal aún presentaba numerosas barreras. De hecho, hubo muchos períodos en que las políticas se endurecieron, lo que dificultó que las personas explotaran todo el potencial de sus tierras.

Nguyen Tuan, ingeniero en gestión de tierras y experto legal en bienes raíces - Foto: CT

Sin embargo, con la reciente promulgación de la nueva Ley de Tierras, se han eliminado numerosas barreras. Esto abre una nueva puerta para que cada ciudadano explote sus campos y huertos, desarrolle el turismo y los modelos económicos asociados a las tierras agrícolas de forma legal y sostenible.

El artículo 218 de la Ley de Tierras permite el uso de las tierras agrícolas para diversos fines, desde la producción y la ganadería hasta el comercio, los servicios y el turismo. Además, el artículo 99 del Decreto 102/CP proporciona instrucciones detalladas sobre cómo implementar la normativa, garantizando que las personas y las empresas puedan cumplirla, evitando ambigüedades y enredos legales como antes.

"Eso significa que cada hogar y cada agricultor tiene la oportunidad de participar en esta transformación. Cuando la política es favorable y la legislación es transparente, nuestra responsabilidad es implementar el modelo adecuado y planificar la estrategia adecuada para convertir las oportunidades en valor real para la comunidad y el país", añadió el Sr. Tuan.

El turismo agrícola mejorará la marca de Vietnam

El Sr. Pham Thanh Tung, planificador e iniciador del modelo de estrategia de alojamiento en granjas en Vietnam, expresó su convicción de que el turismo agrícola es un nuevo pilar que puede elevar la marca vietnamita en el mapa mundial.

Vietnam cuenta con una larga tradición agrícola, tierras fértiles, un clima favorable y el ecosistema más diverso del mundo. Esta es la base del desarrollo del agroturismo. Cada producto especializado, cada estancia en una granja o ecoalojamiento puede convertirse en un "embajador cultural", presentando la identidad vietnamita a sus amigos internacionales.

Arquitecto que inició el modelo de estrategia de alojamiento rural Pham Thanh Tung - Foto: CT

Vietnam cuenta actualmente con casi 28 millones de hectáreas de tierras agrícolas, que se extienden desde las zonas montañosas, centrales y deltaicas hasta las costeras.

Cada pedazo de tierra, cada casa, cada forma de vida y de trabajo lleva en sí una historia, un valor cultural único.

El Sr. Tung afirmó: «Esto no es solo propiedad de cada hogar, sino también un recurso nacional invaluable si se explota adecuadamente».

El Sr. Tung ve el "futuro verde" como un nuevo modelo que emerge en las tierras agrícolas. Existen estancias en granjas y casas de familia asociadas con la agricultura ecológica. Aldeas artesanales combinadas con experiencias turísticas, áreas de conservación de hierbas medicinales y granjas orgánicas. Este también es un tipo de servicio de educación experiencial para niños, turismo de salud combinado con terapia natural.

Sin embargo, para no perder esta oportunidad de oro, el Sr. Tung afirmó que es necesario evitar errores comunes, como seguir las tendencias, construir a gran escala sin considerar las ventajas locales, hormigonar los campos y destruir los paisajes ecológicos.

En algunos lugares, el agroturismo se considera una mera estrategia comercial en lugar de un producto conectado con la comunidad. Lo importante es que el desarrollo se base en una base sostenible, preservando la tierra, la cultura y el entorno vital para el beneficio a largo plazo de los agricultores, los turistas y todo el país.

CONG TRIEU

Fuente: https://tuoitre.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-dau-tu-homestay-farmstay-that-bai-chong-vanh-20250819145343618.htm