6 مسئله‌ای که برای کمک به توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات باید حل شوند

«حل مشکلات» در بازار املاک و مستغلات

اخیراً، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) سندی را صادر کرده است که درخواست اجرای دستورالعمل دولت و نخست وزیر در سال 2023 را دارد، اما این دستورالعمل توسط وزارتخانه‌ها و شعب مرتبط با صنعت املاک و مستغلات اجرا نشده است.

املاک و مستغلات - 6 مسئله‌ای که برای کمک به توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات باید حل شوند — HoREA به نخست وزیر توصیه می‌کند که صدور زودهنگام «فرمانی که تعدادی از مواد فرمان شماره ۴۴/۲۰۱۴/ND-CP ناظر بر قیمت زمین را اصلاح و تکمیل می‌کند» را برای رفع موانع در ارزش‌گذاری زمین در نظر بگیرد.

طبق گزارش HoREA، در سال ۲۰۲۳، دولت، نخست وزیر، وزارتخانه‌ها، شعب، گروه کاری دولت، گروه کاری نخست وزیر، به همراه ادارات محلی، تلاش‌های زیادی را برای «حل مشکلات» در بازار املاک و مستغلات، تماس با مشاغلی که با موانع و مشکلات روبرو هستند، متمرکز کرده‌اند تا دست در دست هم دهند و مشکلات را برای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات حل کنند.

به لطف این، اگرچه بازار املاک و مستغلات فعلی هنوز بسیار دشوار است، اما از «پایین‌ترین» نقطه‌ی رکود عبور کرده و در حال بهبود تدریجی است و می‌تواند از نیمه‌ی دوم سال ۲۰۲۴ به بعد با ثبات بیشتری توسعه یابد.

با این حال، HoREA دریافت که هنوز تعدادی از مسائل و دستورالعمل‌های دولت و نخست وزیر در سال 2023 وجود دارد که توسط وزارتخانه‌ها و شعب به طور کامل اجرا نشده‌اند تا به توسعه پایدار و باثبات این بازار کمک کنند.

۶ مسئله‌ای که باید حل شوند

به گفته HoREA، اولین موضوع مربوط به یک موضوع داغ و بحث‌برانگیز است که در مقایسه با دستور نخست وزیر، بیش از یک بار به تعویق افتاده است: قیمت زمین.

بر این اساس، HoREA به نخست وزیر توصیه می‌کند که صدور زودهنگام «فرمان اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد فرمان شماره ۴۴/۲۰۱۴/ND-CP تنظیم قیمت زمین» را برای رفع موانع در ارزیابی زمین، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین برای صدها پروژه املاک و مستغلات و مسکن تجاری، به منظور اطمینان از عدم از دست دادن درآمد بودجه دولت، صدور «دفترچه‌های صورتی» برای مشتریان و انجام تعهدات و مسئولیت‌های سرمایه‌گذاران پروژه در قبال دولت و مشتریان، در نظر بگیرد.

دومین موضوع پیشنهادی HoREA مربوط به اصلاح بند ج، بند 7، ماده 31 فرمان 31/2021/ND-CP و مقررات قانونی مرتبط برای اجرای قطعنامه 33/NQ-CP مورخ 11 مارس 2023 دولت و مطابق با قطعنامه شماره 98/2023/QH15 مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه شهر هوشی مین ، برای رفع موانع در بخش سرمایه‌گذاری، از جمله رویه «تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری همزمان با تأیید سرمایه‌گذاران» برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، پروژه‌های مسکن تجاری و برای کاربرد عمومی در سراسر کشور است.

سومین موضوع پیشنهادی HoREA تمدید بند ۱، ماده ۳ فرمان شماره ۰۸/۲۰۲۳/ND-CP به مدت ۱۲ ماه تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ به جای انقضا در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۳ است تا به تدریج بازار اوراق قرضه شرکتی را به استانداردهای بین‌المللی نزدیک کند.

چهارمین موضوعی که HoREA به وزارت دارایی توصیه کرد، نیاز فوری به ارائه اصلاحیه به دولت در فرمان 132/2020/ND-CP در راستای پیشنهاد عدم کنترل «سقف» کل هزینه‌های بهره «که بیش از 30٪ از کل سود خالص حاصل از فعالیت‌های تجاری در دوره» «بنگاه‌های داخلی با معاملات با اشخاص وابسته» نیست، به منظور انعکاس صادقانه، کامل و سریع «تصویر» فعالیت‌های سرمایه‌گذاری، تولید و تجاری بنگاه‌ها؛ در عین حال، درخواست از سازمان‌های ذیصلاح دولتی برای تقویت کنترل و برخورد دقیق با «بنگاه‌های دارای معاملات با اشخاص وابسته» که مرتکب «قیمت‌گذاری انتقالی» می‌شوند و هزینه‌ها را برای فرار از مالیات جعل می‌کنند.

موضوع پنجم، HoREA به بانک مرکزی توصیه می‌کند که اجرای بخشنامه‌های شماره 02/2023/TT-NHNN، بخشنامه شماره 03/2023/TT-NHNN، بخشنامه شماره 06/2023/TT-NHNN و بخشنامه‌ها و اسناد نظارتی مرتبط را که توسط نخست‌وزیر در ابلاغیه رسمی 1177/CD-TTg مورخ 23 نوامبر 2023 درخواست شده بود، در راستای اصلاح، تکمیل یا لغو مقررات نامناسب برای ایجاد شرایط مطلوب برای دسترسی به اعتبار برای افراد و مشاغل و حمایت مؤثر از بازار اوراق قرضه شرکتی، بررسی و ارزیابی کند. پیش از این، در رابطه با این موضوع، مشخص شده است که HoREA توصیه‌های مفصلی را در سند 162a/2023/CV-HoREA مورخ 19 نوامبر 2023 ارائه کرده بود.

ششمین موضوع، HoREA توصیه می‌کند که دولت با کمیته دائمی مجلس ملی هماهنگی کند تا به مجلس ملی پیشنهاد دهد که تمدید قطعنامه شماره 42/2017/NQ-QH14 را برای 12 ماه دیگر تا 31 دسامبر 2024 بررسی کند تا شرایطی برای مؤسسات اعتباری ایجاد شود تا به طور مؤثر بدهی‌های معوق، از جمله مدیریت دارایی‌های وثیقه‌ای پروژه‌های املاک و مستغلات را مدیریت کنند.

منبع