طبق قانون زمین مصوب سال ۲۰۲۴، گواهی‌های مالکیت زمین در ۷ مورد لغو می‌شوند.

طبق بند ۶ ماده ۱۵۲ قانون زمین ۲۰۲۴، اگر گواهی صادر شده طبق بندهای ۲ و ۵ ماده ۱۵۲ لغو شود و کاربر زمین یا مالک دارایی‌های متصل به زمین، گواهی صادر شده را ارائه ندهد، مرجع ذیصلاحی که گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را صادر کرده است، تصمیم به لغو گواهی صادر شده خواهد گرفت.

به طور خاص، بند ۲، ماده ۱۵۱ شش مورد را تصریح می‌کند که در آنها دولت گواهی‌های صادر شده را به شرح زیر لغو می‌کند:

اولاً، دولت باید کل مساحت زمین ثبت شده در گواهی‌های صادر شده حقوق استفاده از زمین، گواهی‌های مالکیت مسکن و حقوق استفاده از زمین، گواهی‌های مالکیت مسکن، گواهی‌های مالکیت کارهای ساختمانی، گواهی‌های حقوق استفاده از زمین، مالکیت مسکن و سایر دارایی‌های متصل به زمین، و گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را بازپس گیرد.

ثانیاً، صدور گواهی‌های جایگزین حق استفاده از زمین، گواهی‌های مالکیت خانه و حق استفاده از زمین، گواهی‌های مالکیت خانه، گواهی‌های مالکیت ساخت و ساز، گواهی‌های حق استفاده از زمین و مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین، و گواهی‌های حق استفاده از زمین و مالکیت ملک که قبلاً صادر شده‌اند؛

قانون زمین ۲۰۲۴، ۷ مورد را که در آنها گواهی‌های مالکیت زمین لغو می‌شوند، تصریح می‌کند (عکس: IT).

سوم، کاربران زمین و مالکان دارایی‌های متصل به ثبت زمین، تغییراتی در زمین و دارایی‌های متصل به زمین ایجاد می‌کنند که مستلزم صدور گواهی جدید حقوق استفاده از زمین یا مالکیت دارایی‌های متصل به زمین است؛

چهارم، گواهی بدون مجوز مناسب، برای کاربر زمین اشتباه، برای مساحت زمین اشتباه، بدون رعایت الزامات واجد شرایط بودن، برای هدف یا مدت زمان استفاده از زمین اشتباه، یا برای منشأ استفاده از زمین اشتباه طبق قانون زمین در زمان صدور صادر شده است؛

خامساً، گواهی صادره توسط دادگاه صالح ابطال شود؛

ششم، در موارد حراج یا انتقال حقوق کاربری زمین و دارایی‌های منضم به زمین به درخواست دادگاه یا مرجع اجرای حکم، در صورتی که شخص موظف به اجرای حکم، گواهی صادره را ارائه ندهد.

علاوه بر این، بند ۵ ماده ۱۳۶ تصریح می‌کند که ابطال گواهی‌های حق استفاده از زمین، گواهی‌های مالکیت خانه و حق استفاده از زمین، گواهی‌های مالکیت خانه، گواهی‌های مالکیت ساخت و ساز، گواهی‌های حق استفاده از زمین و مالکیت خانه، و گواهی‌های حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین که صادر شده‌اند، به جز در موارد مشخص شده در بند ۲ این ماده، تنها در صورتی قابل انجام است که حکم یا تصمیم دادگاه اجرا شده باشد، یا توصیه کتبی از سوی مرجع اجرایی در مورد اجرای حکم یا تصمیم مطابق قانون، که شامل درخواست لغو گواهی صادر شده باشد، ارائه شده باشد.

در مقایسه با قانون زمین سال ۲۰۱۳، قانون زمین سال ۲۰۲۴ یک ویژگی جدید دارد: در صورتی که دادگاه گواهی‌های حق استفاده از زمین صادر شده را نامعتبر اعلام کند، موردی برای لغو آنها اضافه می‌کند. قانون زمین سال ۲۰۲۴ موارد لغو، تکمیل و شفاف‌سازی مقررات قانونی مربوط به گواهی‌های حق استفاده از زمین را رعایت کرده است. این قانون مبنای قانونی لغو گواهی‌های حق استفاده از زمین را تقویت می‌کند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-truong-hop-so-do-se-bi-huy-theo-luat-dat-dai-2024-20240629102431148.htm