باک نین: رفع موانع، تسریع پیشرفت سرمایه‌گذاری زیرساختی در پارک‌های صنعتی

باک نین - باک نین استانی با سرعت توسعه بالا است، بسیاری از سازمان‌ها و شرکت‌هایی که برای آشنایی با سرمایه‌گذاری می‌آیند، همیشه به زیرساخت‌های پارک‌های صنعتی که همزمان، مدرن و دارای ارتباط منطقه‌ای هستند، اهمیت می‌دهند. با این حال، در واقعیت، هنوز مناطقی با پیشرفت کند وجود دارد. تسریع پیشرفت سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و ایجاد منابع برای جذب سرمایه‌گذاری در پارک‌های صنعتی توسط بخش‌ها، مناطق و شرکت‌ها مورد توجه قرار گرفته است.

سرمایه‌گذاران در انتظار زمین

علاوه بر پارک‌های صنعتی با سرمایه‌گذاری زیرساختی تکمیل‌شده و مدرن برای جذب سرمایه مستقیم خارجی، تعدادی پروژه با پیشرفت کند نیز وجود دارد که بر کارایی استفاده از زمین و پتانسیل کلی توسعه تأثیر می‌گذارند. به طور معمول، پارک صنعتی Que Vo III در اول فوریه ۲۰۱۶ تحت تصمیم شماره ۵۹/QD-UBND کمیته مردمی استان باک نین (قبلاً) تأسیس شد. کل مساحت زمین بازیابی شده ۳۰۳.۸ هکتار است (بخش Que Vo بیش از ۲۷۷.۹ هکتار، بخش Dao Vien ۲۵.۹ هکتار). پس از نزدیک به ۱۰ سال اجرا، تنها حدود ۱۳۰ هکتار از این منطقه برای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های فنی تحویل داده شده است، بسیاری از موارد مانند زیرساخت سبز، زیرساخت مخابراتی، زیرساخت دیجیتال؛ ایستگاه‌های تأمین آب پاک... اجرا نشده‌اند. دلیل پیشرفت کند، مشکلات مربوط به جبران خسارت و پاکسازی محل است.

هیئت نظارتی شورای مردمی استان، بر شهرک صنعتی ثان تان ۱ نظارت دارد.

رفیق نگوین ون تو، رئیس شورای مردمی کیو وو وارد، گفت: «از ۲۲ ژوئن ۲۰۱۰ تاکنون، کمیته مردمی شهر کیو وو (که اکنون کیو وو وارد نام دارد) ۲۰ تصمیم در مورد تصویب طرح‌های جبران خسارت و حمایت از اجرای پروژه، که مساحتی بالغ بر ۲۱۶.۳/۲۷۷.۹ هکتار را پوشش می‌دهد، صادر کرده است. در حال حاضر، غرامت و حمایت برای بیش از ۲۰۵.۶/۲۱۶.۳ هکتار پرداخت شده است؛ ۷۰.۵۲ هکتار هنوز طرح جبران خسارت را تصویب نکرده‌اند (کو وو وارد ۶۱.۶ هکتار؛ دائو وین وارد ۸.۹۲ هکتار)».

به گفته رئیس شرکت سرمایه‌گذاری توسعه پارک صنعتی EIP Limited (سرمایه‌گذار پارک صنعتی Que Vo III)، اگرچه تحویل ۱۳۰ هکتار زمین به سرمایه‌گذار در ژوئن ۲۰۲۵ تکمیل شد، اما هنوز بیش از ۴۳.۳ هکتار وجود دارد که گواهی حق استفاده از زمین به آنها اعطا نشده است و این امر منجر به مشکلاتی در تکمیل تفکیک دفاتر برای مشاغل فعال (۴-۵ ساله) مانند: Sewon vina، IMD tech؛ DRP؛ Cong Ha... می‌شود. این امر همچنین بر جذب سرمایه‌گذاری در پارک‌های صنعتی تأثیر می‌گذارد.

به همین ترتیب، مجوز ساخت پارک صنعتی گیا بینه ۲ در سال ۲۰۲۱ با مساحتی بیش از ۲۶۰ هکتار، واقع در دو بخش کائو دوک و نهان تانگ (شرکت سهامی گروه هاناکا، سرمایه‌گذار) صادر شد. تاکنون، پاکسازی محل، ساخت و ساز و تسطیح محل اساساً تکمیل شده است، سرمایه‌گذاری در ساخت یک کارخانه تأمین آب تمیز، یک تصفیه‌خانه فاضلاب، یک سیستم روشنایی، نصب سیستم پیشگیری و اطفاء حریق و زیرساخت‌های ضروری طبق برنامه‌ریزی مصوب انجام شده است... این پروژه همچنین در پاکسازی محل برای مساحت باقیمانده زمین با مشکلاتی روبرو است، زیرا خانوارها طبق تصمیم مصوب جبران خسارت، پولی دریافت نکرده‌اند. رویه اعطای گواهی‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های اجاره زمین به دلیل تغییرات در قانون تجارت املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۳ با مشکلاتی روبرو است.

پروژه سرمایه‌گذاری برای توسعه زیرساخت‌های پارک صنعتی Thuan Thanh I (شرکت Viglacera - JSC به عنوان سرمایه‌گذار) از سال 2021 با مقیاسی بیش از 260 هکتار اجرا شده است و سرمایه‌ای بالغ بر 330 میلیون دلار آمریکا را به خود جذب کرده است. نمایندگان سرمایه‌گذاران گفتند که دلیل عدم تکمیل غرامت و پاکسازی محل برای منطقه زمین واگذار شده، وجود قبرها و عدم پذیرش غرامت توسط برخی از خانوارها؛ کمبود اسناد؛ عدم تمایل منطقه برای تبدیل زمین برنج به زمین غیرکشاورزی ... علاوه بر این، اخیراً منبع مصالح برای ساخت و ساز و تسطیح محل کمیاب شده و هزینه‌های ساخت و ساز افزایش یافته است که باعث ایجاد مشکلاتی برای سرمایه‌گذاران شده است.

زیرساخت‌ها هماهنگ نیستند

پارک صنعتی توآن تان ۲ که از سال ۲۰۰۸ اجرا شده است، اساساً موارد زیر را تکمیل کرده است: جاده‌های ترافیکی داخلی، سیستم تأمین برق، آب تمیز برای زندگی روزمره، تصفیه فاضلاب، آب باران، پارکینگ ثابت، ارتباطات... در زمین‌های پاکسازی شده. در حال حاضر، هنوز ۴۰ هکتار از مراحل مرتبط تکمیل نشده است که بر جذب سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارد.

این استان دارای ۴۱ شهرک صنعتی با طرح تفصیلی مصوب با مساحت کل ۱۲۹۲۵ هکتار است. ۳۳/۴۱ شهرک صنعتی برای سیاست‌های سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند و سرمایه‌گذاران برای ساخت و بهره‌برداری از زیرساخت‌ها تأیید شده‌اند، با مساحت کل ۱۰۱۷۱ هکتار که ۷۲۲۶ هکتار آن زمین صنعتی است و میانگین نرخ اشغال آن حدود ۵۶.۷ درصد است. از ۳۳ منطقه با سیاست‌های سرمایه‌گذاری مصوب، ۱۵ منطقه اساساً تکمیل شده‌اند و بیش از ۲۸۴۰ پروژه سرمایه‌گذاری ثانویه را جذب کرده‌اند، که مجموع سرمایه سرمایه‌گذاری تازه اعطا شده و تعدیل شده بیش از ۴۵.۲۶ میلیارد دلار آمریکا است.

خانم چن یون شان، معاون مدیر کل شرکت توسعه املاک و مستغلات شون‌فار (سرمایه‌گذار زیرساخت) گفت: «ما به سرمایه‌گذاران ثانویه متعهد هستیم تا مطلوب‌ترین محیط را برای کسب‌وکارهای فعال در پارک صنعتی ایجاد کنیم. با این حال، مشکلاتی از سال‌های 2024-2025 به وجود می‌آید، جاده‌های داخلی منطقه در هنگام باران‌های شدید دچار آبگرفتگی می‌شوند و بر چشم‌انداز، محیط زیست و فعالیت‌های تولیدی کسب‌وکارها تأثیر می‌گذارند.»

علت اصلی این بود که شهرک صنعتی از سیستم زهکشی مشترک مناطق مسکونی بخش‌های توآن تان و مائو دین استفاده می‌کرد و از طریق شهرک صنعتی به ایستگاه پمپاژ سونگ خوآی می‌رسید. این کانال هم برای تولید برنج و محصولات کشاورزی منطقه همسایه و هم برای زهکشی مورد استفاده قرار می‌گرفت. در طول باران‌های شدید، دریچه‌های کانال برای حفظ آب برای تولید بسته می‌شدند که باعث ایجاد مشکلاتی در زهکشی در شهرک صنعتی و در نتیجه سیل محلی در جاده‌های داخلی می‌شد.

خانم چن یون شان برای غلبه بر این وضعیت گفت: «این شرکت قصد دارد گل و لای و خاک را در سراسر سیستم زهکشی و در امتداد کانال لایروبی کند؛ یک مخزن تنظیم آب در داخل شهرک صنعتی بسازد. در عین حال، توصیه می‌کند که دولت محلی به این موضوع توجه داشته باشد و به طور منظم هماهنگی لازم را برای جلوگیری از سیل در منطقه انجام دهد.»

اگرچه پارک صنعتی سونگ خه - نوی هوانگ هیچ مشکلی در زمینه زمین ندارد، اما در زمینه‌های دیگر با مشکلاتی روبرو است. رفیق نگو نگوک کونگ، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی توسعه زیرساخت پارک صنعتی باک گیانگ (سرمایه‌گذار زیرساخت) گفت: روند اجرا در اینجا هنوز در تکمیل مطابق با معیارهای ساخت و ساز و زیست محیطی فعلی با مشکلاتی روبرو است. اگرچه این پارک صنعتی در سال ۲۰۰۷ تأسیس شد، اما در حال حاضر تنها ۲۵ شرکت فرعی (۱۵ شرکت سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و ۱۰ شرکت داخلی) دارد.

تقویت هماهنگی برای رفع مشکلات

برای تسریع پیشرفت سرمایه‌گذاری زیرساختی در پارک‌های صنعتی و حل مشکلات مربوط به پاکسازی محل، رهبران استانی از محل‌هایی که پروژه‌های پارک صنعتی در آنها اجرا می‌شود، درخواست کردند که فوراً کار پاکسازی محل را تکمیل کنند، زمین‌های تمیز را برای تکمیل کارهای زیرساختی به سرمایه‌گذاران تحویل دهند و جذب سرمایه‌گذاری در پارک‌های صنعتی را ارتقا دهند.

سیستم مخزن تصفیه فاضلاب در پارک صنعتی سونگ خه - نوی هوانگ.

رفیق لام تی هونگ تان، عضو کمیته دائمی حزب استان و نایب رئیس شورای خلق استان، از طریق نظارت مستقیم، بر اهمیت و جایگاه پروژه‌های سرمایه‌گذاری زیرساختی شهرک‌های صنعتی برای توسعه اجتماعی-اقتصادی استان تأکید کرد. او از سازمان‌ها، واحدها، مناطق و سرمایه‌گذاران خواست تا هماهنگی خود را برای تمرکز بر حل و رفع موانع تقویت کنند؛ روند تخصیص زمین برای سرمایه‌گذاران را برای انجام پاکسازی محل ساخت و ساز اقلام ناتمام تسریع بخشند. به تبلیغ و بسیج مردم برای موافقت با اجرا ادامه دهند؛ بررسی، تحقیق و مشاوره در مورد راه‌حل‌ها برای اطمینان از انطباق با برنامه‌ریزی عمومی استان و مناطق، با هدف ایجاد حداکثر شرایط مطلوب برای کسب‌وکارها. بر حل مشکلات پیرامون شهرک‌های صنعتی (اشتغال، مسکن اجتماعی، ترافیک، محیط زیست و غیره) تمرکز کنند، به کارگران کمک کنند تا در کار و تولید خود احساس امنیت کنند، منبع درآمد پایداری داشته باشند و زندگی خود را تضمین کنند.

برای سرمایه‌گذاران، لازم است که مسیر و جهت‌گیری استان را به دقت دنبال کنند تا سرمایه‌گذارانی با منابع سرمایه بزرگ را انتخاب و جذب کنند، از فناوری پیشرفته استفاده کنند، سازگار با محیط زیست باشند، معیارهای تحول دیجیتال، نوآوری و کاربرد علم و فناوری را برای ارتقای منابع انسانی باکیفیت استان رعایت کنند. به شرایط مناسب برای خدمت به کارگران توجه و اطمینان حاصل کنند، بهترین محیط را برای جذب سرمایه‌گذاران ثانویه باکیفیت ایجاد کنند و زمینه را برای تبدیل استان باک نین به یک مرکز تولید صنعتی با فناوری پیشرفته کشور فراهم کنند.

مقاله و عکس‌ها: تای اوین

منبع: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-thao-go-vuong-mac-day-nhanh-tien-do-dau-tu-ha-tang-cac-khu-cong-nghiep-postid427111.bbg