فروش زمین بدون مجوز تا ۱۰۰ میلیون دونگ جریمه خواهد شد

طبق مفاد بند ۱، ماده ۴۵ قانون زمین ۲۰۲۴، زمین باید شرایط زیر را داشته باشد تا اجازه خرید و فروش داشته باشد: داشتن دفتر قرمز؛ زمین مورد اختلاف نباشد؛ زمین توقیف نشده باشد یا مشمول اقدامات دیگری برای تضمین اجرای حکم نباشد؛ هنوز در محدوده مدت استفاده از زمین باشد؛ زمین مشمول اقدامات اضطراری موقت نباشد.

فرمان ۱۲۳/۲۰۲۴ از ۴ اکتبر ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شود و مجازات‌هایی را برای تخلفات اداری در بخش زمین تعیین می‌کند.

بند ۳، ماده ۱۷ این فرمان تصریح می‌کند که هرگونه انتقال، اجاره، اجاره فرعی، ارث، اهدای حقوق استفاده از زمین؛ رهن، مشارکت در سرمایه با حقوق استفاده از زمین که یکی از شرایط مقرر در بند ۱، ماده ۴۵ قانون زمین ۲۰۲۴ را برآورده نکند، مشمول جریمه ۳۰ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی خواهد بود.

در عین حال، طبق بند ۲ ماده ۵ مصوبه ۱۲۳، میزان جریمه فوق برای افراد نیز اعمال می‌شود. میزان جریمه برای سازمان‌ها دو برابر میزان جریمه برای افراد حقیقی است که مرتکب همان تخلف می‌شوند.

فروش زمین بدون داشتن دفترچه قرمز می‌تواند منجر به جریمه‌ای تا سقف ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای سازمان‌ها شود (تصویر: دونگ تام).

بنابراین، فروش عمدی زمین بدون دفترچه قرمز یا در صورت اختلاف، برای اشخاص حقیقی از 30 تا 50 میلیون دانگ ویتنام و برای سازمان‌ها از 60 تا 100 میلیون دانگ ویتنام جریمه خواهد داشت.

علاوه بر این، خریدار ملزم به بازگرداندن زمین است. در عین حال، قرارداد فروش باطل شده و سود غیرقانونی حاصل از تخلف باید بازگردانده شود. علاوه بر این، ثبت زمین در مواردی که زمین واجد شرایط ثبت در کتاب قرمز است، الزامی است.

در مورد جریمه عدم ثبت زمین هنگام تهیه اولین دفترچه قرمز، ماده ۱۶ فرمان ۱۲۳/۲۰۲۴ جریمه ۱ تا ۲ میلیون دانگ ویتنامی را برای عدم ثبت زمین برای اولین بار طبق ماده ۱۳۲ قانون زمین (زمینی که هنوز در حال استفاده است اما ثبت نشده است؛ زمینی که توسط دولت برای استفاده اختصاص داده شده و اجاره داده شده است؛ زمینی که توسط دولت برای مدیریت اختصاص داده شده است اما ثبت نشده است) تعیین می‌کند.

در مورد مجازات اصلاح خودسرانه اطلاعات در دفترچه قرمز، طبق فرمان ۱۲۳/۲۰۲۴، عمل اصلاح یا پاک کردن خودسرانه گواهی ۲ تا ۵ میلیون دونگ جریمه خواهد داشت و دفترچه قرمز اصلاح یا پاک شده ضبط خواهد شد.

بسته به ماهیت و شدت تخلف، متخلفان ممکن است به دلیل استفاده از دفاتر قرمز جعلی برای خرید و فروش املاک و مستغلات، مشمول جریمه‌های اداری یا پیگرد قانونی شوند.

در خصوص رسیدگی اداری، طبق بند ۳، ماده ۲۷ فرمان ۱۲۳/۲۰۲۴، جریمه‌ای بین ۱۰ تا ۲۰ میلیون دانگ ویتنام برای موارد استفاده از اسناد جعلی هنگام انجام مراحل اداری و سایر کارهای مربوط به زمین که به سطح رسیدگی کیفری نمی‌رسد، اعمال خواهد شد.

علاوه بر این، مرجع ذیصلاح اسناد جعلی استفاده شده را مصادره کرده و تمام نتایج مراحل ثبت تغییرات با استفاده از اسناد جعلی را در حین انتقال لغو خواهد کرد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm