با پول حاصل از حراج زمین ها دونگ، سرمایه‌گذاران چه املاک و مستغلات دیگری می‌توانند بخرند؟

با پول حاصل از حراج زمین ها دونگ، سرمایه‌گذاران چه املاک و مستغلات دیگری می‌توانند بخرند؟

با قیمت برنده تا ۲۶۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، زمین حراج شده در بخش فو لونگ، منطقه ها دونگ، ارزش کل حدود ۱۵ میلیارد دانگ ویتنامی دارد. با این مقدار پول، مشتریان می‌توانند پنت هاوس، ویلا و حتی آپارتمان‌های کوچک خریداری کنند.

در مزایده زمین در ۲۰ اکتبر در منطقه ها دونگ، قطعه زمینی با بالاترین قیمت برنده، قطعه زمینی نبش خیابان در منطقه دونگ دانه - دونگ کوک، بخش فو لونگ بود. با مساحت ۵۷.۵ متر مربع و قیمت برنده تا ۲۶۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع، مبلغ کل زمین ۱۵ میلیارد دانگ ویتنامی بود که ۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه است.

زیرساخت اطراف دونگ دان - منطقه دونگ کوک، بخش فو لونگ. عکس: Tam Phuc Real Estate.

با همان مقدار پول، سرمایه‌گذاران گزینه‌های بسیار دیگری دارند که همه بخش‌ها را از خانه‌های شخصی، آپارتمان‌ها گرفته تا ویلاها در بر می‌گیرد. املاک ذکر شده در زیر فقط برای مرجع هستند و شامل عوامل ارزیابی یا مقایسه نمی‌شوند.

اولاً، با 15 میلیارد دانگ ویتنامی، خریداران می‌توانند به خرید یک آپارتمان دو خوابه در پروژه لوکس نوبل کریستال تای هو (بخش فو تونگ، منطقه تای هو) فکر کنند. با قیمتی حدود 160 تا 250 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، این یکی از گران‌ترین پروژه‌های آپارتمانی در هانوی امروز است.

اگر به دنبال پروژه‌های آپارتمانی میان‌رده مانند The Pride (بخش La Khe، منطقه Ha Dong) هستید، خریداران می‌توانند یک پنت هاوس با مساحت ۳۰۰ متر مربع خریداری کنند. این پنت هاوس در حال حاضر با قیمت حدود ۱۲.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش گذاشته شده است، قیمت فوق شامل تمام مبلمان لوکس خانه نیز می‌شود.

علاوه بر بخش ساختمان‌های بلندمرتبه، خریداران می‌توانند از بین طیف وسیعی از املاک کم ارتفاع دیگر نیز انتخاب کنند. به عنوان مثال، در پروژه Vinhomes Co Loa (کمون دونگ هوی، منطقه دونگ آن)، سرمایه‌گذاران می‌توانند یک خانه شهری ۶۲.۵ متر مربعی را با قیمت نزدیک به ۱۴.۹ میلیارد دانگ ویتنام، معادل حدود ۲۳۸ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، در نظر بگیرند.

اگر از مرکز شهر دور شوید، خریداران می‌توانند در پروژه HUD Me Linh Central (کمون Thanh Lam، منطقه Me Linh) صاحب ویلا شوند. در بازار ثانویه، دلالان یک خانه 250 متری 3 طبقه را با قیمت 14.2 میلیارد دانگ ویتنام برای فروش ارائه می‌دهند.

حتی با وجود زمین‌های حراج شده در منطقه ها دونگ، سرمایه‌گذاران می‌توانند یک پروژه آپارتمان کوچک در بخش نهان چین، منطقه تان شوان خریداری کنند. این ساختمان دارای دو نما، مساحت ۷۵ متر مربع، ۸ طبقه و ۲۲ اتاق خواب است. با میانگین قیمت اجاره هر آپارتمان حدود ۴.۵ تا ۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه، این پروژه می‌تواند درآمدی حدود ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه داشته باشد.

در مورد دونگ دا - منطقه‌ای با بالاترین تراکم جمعیت در هانوی، یک خانه ۴ طبقه ۶۰ متری با کوچه‌ای در جلوی خانه حدود ۴.۵ متر، در حال حاضر حدود ۱۵.۸ میلیارد دانگ ویتنامی قیمت دارد. در مناطق مرکزی هانوی، خانه‌هایی که کوچه‌هایی برای پارک ماشین در جلوی درب دارند، به ندرت کمتر از ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند.

وقتی زمین‌های حراج‌شده در منطقه ها دونگ را در کنار سایر املاک و مستغلات قرار می‌دهیم، بسیاری از مردم در مورد ارزش واقعی این قطعات زمین سردرگم می‌شوند. علاوه بر قطعه زمین «ملکه زیبایی» که در مقاله به آن اشاره شده است، ۲۶ قطعه زمین باقی‌مانده در حراج نیز قیمت‌های بسیار بالایی داشتند که از ۱۴۶.۴ تا ۱۸۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بود. حتی پایین‌ترین قطعه زمین نیز قیمتی نزدیک به ۱۳۲.۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع داشت. در حال حاضر، برخی از قطعات زمین توسط افراد به صورت «دست به دست» با اختلاف قیمتی حدود ۵۰۰ تا ۹۰۰ میلیون دانگ ویتنامی به فروش می‌رسند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-tien-dat-dau-gia-ha-dong-nha-dau-tu-co-the-mua-duoc-bat-dong-san-nao-khac-d227940.html