املاک و مستغلات وارد چرخه بازیابی می‌شوند

طبق نتایج نظرسنجی از ۱۱۵۲ نفر که به عنوان دلال املاک و مستغلات کار می‌کنند و توسط موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات (BDS) - خدمات دات زان (DXS -FERI) در مارس ۲۰۲۴ انجام شده است، اکثر پاسخ دهندگان انتظار دارند که بازار املاک و مستغلات به زودی بهبود یابد.

تقاضا برای خرید مسکن افزایش می‌یابد

به طور خاص، ۳۸٪ معتقدند که بازار املاک و مستغلات امسال بهبود خواهد یافت، حدود ۵۰٪ انتظار دارند که بازار در نیمه اول سال ۲۰۲۵ بهبود یابد. در زمان انجام این نظرسنجی، حدود ۱۳٪ از دلالانی که شغل خود را ترک کرده بودند، به این صنعت بازگشتند و انتظار می‌رود ۵۵٪ از دلالانی که شغل خود را ترک کرده‌اند، در آینده نزدیک به کار خود بازگردند.

Căn hộ chung cư đang được nhiều khách hàng quan tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục Ảnh: TẤN THẠNH — با ورود بازار املاک و مستغلات به چرخه بهبود، آپارتمان‌ها توجه بسیاری از مشتریان را به خود جلب کرده‌اند. عکس: تان تان

نتایج نظرسنجی همچنین نشان می‌دهد که اکثر مشتریان در این زمان کسانی هستند که می‌خواهند خانه‌ای برای زندگی بخرند (۵۸٪)، و پس از آن کسانی هستند که خانه را برای سرمایه‌گذاری بلندمدت و اجاره می‌خرند (۳۴٪)، و تنها تعداد بسیار کمی به «گشت و گذار» کوتاه‌مدت علاقه دارند (۳٪). مبنای تصمیم آنها برای خرید و فروش در این زمان، جریان نقدی «ارزان» است، به معنای نرخ بهره پایین و بسیاری از سیاست‌های ترجیحی از سوی سرمایه‌گذاران.

طبق نظرسنجی دیگری که توسط DXS-FERI انجام شده است، بخش آپارتمان همچنان خط تولید پیشرو در بازار است. به طور خاص، تقاضا برای آپارتمان‌هایی با محدوده قیمت کمتر از 2.5 میلیارد دونگ ویتنامی (VND) بخش بالایی (تا 68٪) را تشکیل می‌دهد و پس از آن آپارتمان‌هایی با محدوده قیمت کمتر از 3.5 میلیارد دونگ ویتنامی (22٪) قرار دارند.

کارشناسان می‌گویند اکنون زمانی است که همه طرف‌ها برای «مسابقه» آماده هستند و از چرخه جدید بازار املاک و مستغلات استقبال می‌کنند. در این مسابقه، گروه سرمایه‌گذاران نقش پیشگام را ایفا می‌کنند، آنها برای عرضه محصولات و راه‌اندازی پروژه‌ها برای افزایش عرضه به بازار رقابت می‌کنند. با این حال، همه سرمایه‌گذاران همزمان شروع نمی‌کنند، اما گروه شرکت‌های خارجی «خط شروع را ترک کرده و موقتاً رهبری را به دست گرفته‌اند»، در حالی که سرمایه‌گذاران داخلی و شرکت‌های جدیدی که وارد بازار می‌شوند، فقط در مرحله «شروع مجدد» هستند.

طبق سوابق ما، از پایان سال ۲۰۲۳ تاکنون، سرمایه‌گذاران همچنان سیاست‌های خوبی را برای محصولات موجود در «سبد» فروش‌های قبلی حفظ کرده‌اند، اما به دلیل تقاضای بیشتر خریداران برای پروژه‌های جدید، به تدریج سیاست‌های ترجیحی را برای محصولات موجود در «سبد» محصولات جدید کاهش داده‌اند.

بعید است قیمت‌ها بیشتر از این کاهش پیدا کنند.

آقای وو هوین توان کیئت، مدیر بخش فروش CBRE ویتنام، در خصوص تحولات بازار در سه ماهه اول سال 2024 اظهار داشت که سال 2024، سال محوری برای بازار املاک و مستغلات، پیش از اجرایی شدن قوانین جدید (اصلاح قانون زمین، اصلاح قانون تجارت املاک و مستغلات و اصلاح قانون مسکن - PV) مربوط به این حوزه است.

از آنجا که امسال، سالی سرنوشت‌ساز است، سرمایه‌گذاران و مشتریان مطمئن نیستند چه اتفاقی خواهد افتاد، اما قیمت برخی از بخش‌ها (آپارتمان‌ها، زمین‌های مسکونی و غیره) به دلایل زیادی مانند دوره پول ارزان، انتظارات بازار، افزایش هزینه‌های ورودی برای پروژه‌ها و غیره، به روند صعودی تغییر کرده است.

آقای کییت گفت: «به نظر من، افرادی که می‌خواهند خانه بخرند باید زودتر اقدام به خرید کنند زیرا بعید است قیمت بیشتر کاهش یابد. اگر تعلل کنند، نمی‌توانند مکان‌های خوبی بخرند. در مورد بخش زمین، قانون جدید فعالیت‌های تفکیک زمین را سخت‌تر می‌کند، عرضه محدود است، بنابراین کاهش قیمت دشوار خواهد بود.»

آقای لو کوانگ تین، معاون مدیر DXS-FERI، همچنین گفت که از سال 2024، با فشار افزایش شدید هزینه‌های ورودی طبق مقررات جدید، قیمت‌های اولیه املاک و مستغلات رو به افزایش است. مشتریان و سرمایه‌گذارانی که مردد هستند، ممکن است فرصت خرید املاک و مستغلات با قیمت‌های خوب را درست در ابتدای "موج" از دست بدهند. آقای تین تأکید کرد: "فرصت‌ها همیشه برای سرمایه‌گذاران هوشمند و قاطع هستند".

دکتر فام آنه خوی، مدیر DXS-FERI، ارزیابی کرد که بازار املاک و مستغلات نشانه‌های مثبت زیادی را نشان می‌دهد و در مسیر بهبود است. او پیش‌بینی کرد که بازار به تدریج از پایین‌ترین سطح "U" بالا خواهد رفت، سرعت بهبود به عوامل کلان و خرد بستگی دارد که مهم‌ترین آنها اعتماد به بازار است.

به گفته این متخصص، سناریوی ایده‌آل برای بخش مسکن در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ این است که عرضه در مدت مشابه ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یابد، نرخ بهره شناور از ۸ تا ۱۰ درصد باشد، قیمت فروش ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یابد و نرخ جذب به ۴۰ تا ۵۰ درصد برسد.

«سال ۲۰۲۴ سالی محوری برای انباشت سرمایه در بازار و آماده شدن برای یک چرخه توسعه جدید است. در هر چرخه اقتصادی، پدیده‌ای به نام «موج بعدی موج قبلی را تحت فشار قرار می‌دهد» وجود دارد، به این معنی که مجموعه‌ای از برندهای قدیمی بازار را تضعیف یا ترک می‌کنند و مجموعه‌ای از برندهای جدید املاک و مستغلات ظهور می‌کنند و در چرخه توسعه جدید جایگاهی برای خود ایجاد می‌کنند. در این زمان، هر کسی که هنوز منابع خوبی داشته باشد، بر بازار غلبه کرده و به موفقیت بزرگی دست خواهد یافت.»

دکتر فام آنه خوی تحلیل کرد: «پس از یک فرآیند تصفیه چهار ساله، تنها حدود ۲۰٪ از کسب‌وکارها باقی می‌مانند که اکثر آنها نام‌های مشهوری هستند که پتانسیل ایجاد تغییر واقعی برای کل صنعت در چرخه جدید را دارند.»

عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین همچنان به شدت کاهش می‌یابد

طبق گزارش CBRE، در سه ماهه اول سال 2024، هانوی 2300 آپارتمان و 30 خانه کم ارتفاع نوساز برای فروش داشت که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 11 درصد افزایش داشته است. در همین حال، عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین تنها 500 واحد بود که کمترین میزان در یک سه ماهه در 15 سال گذشته است و تنها 17 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته است.

گزارش Savills Vietnam همچنین نشان می‌دهد که عرضه اولیه در بخش آپارتمان‌های تجاری، خانه‌های شهری و ویلا در شهر هوشی مین در سه ماهه اول سال 2024 همچنان به شدت کاهش یافته و 35 درصد نسبت به سه ماهه قبل و 28 درصد نسبت به مدت مشابه، به 4922 واحد رسیده است، پس از آنکه 9 پروژه به دلیل الزامات قانونی ناقص یا تعدیل سیاست‌های فروش، فروش خود را به طور موقت به حالت تعلیق درآوردند.

معاملات آپارتمان نیز آرام بود و تنها ۱۱۱۶ واحد در این سه ماهه فروخته شد که نسبت به سه ماهه قبل ۶۳ درصد کاهش اما نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۲۹ درصد افزایش داشته است. از این تعداد، محصولات کلاس C (اقتصادی) با ۶۱ درصد فروش، در بین خریداران محبوب بودند و پس از آن آپارتمان‌های کلاس B (متوسط) با ۳۷ درصد قرار داشتند.

منبع: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm