املاک صنعتی و آپارتمان‌های خدماتی از رونق سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی بهره‌مند می‌شوند

طبق آمار آژانس سرمایه‌گذاری خارجی - وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری ، تا پایان ژوئن امسال، کل سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ویتنام به ۱۵.۲ میلیارد دلار رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۳.۱ درصد افزایش داشته است. ویتنام همچنین با این فرصت روبرو است که از موج چهارم سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با تمرکز بر حوزه‌های فناوری پیشرفته مانند نیمه‌رساناها، الکترومغناطیس و انرژی‌های تجدیدپذیر استقبال کند.

در زمینه سرمایه گذاری مستقیم خارجی فراوان، برخی از بخش های املاک و مستغلات، از جمله آپارتمان های خدماتی و املاک و مستغلات صنعتی، رشد چشمگیری داشته اند.

به لطف سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، تقاضای پایدار برای بخش آپارتمان‌های خدماتی در هانوی وجود دارد.

طبق گزارش نیمه اول سال ۲۰۲۴ ساویلز، عرضه آپارتمان‌های مجهز در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ به ۶۰۹۶ واحد رسیده است که در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۰.۳ درصد افزایش داشته است. نرخ اشغال به ۸۳ درصد رسیده است. میانگین قیمت اجاره این محصول مسکونی نیز به سطح بهتری رسیده و به ۶۰۱۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل ۴ درصد و نسبت به سال قبل ۵ درصد افزایش داشته است.

املاک صنعتی و آپارتمان‌های خدماتی از رونق سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی بهره‌مند می‌شوند. (عکس: ST)

در حال حاضر، آپارتمان‌های دو خوابه به ترتیب ۵۸٪ و ۵۳٪ از تقاضا برای آپارتمان‌های دارای سرویس در منطقه مرکزی و سایر مناطق را تشکیل می‌دهند. در همین حال، اکثر مستاجران در غرب، آپارتمان‌های کوچک مانند استودیو یا یک خوابه را ترجیح می‌دهند.

آقای متیو پاول، مدیر Savills Hanoi، با ارزیابی تأثیر سرمایه FDI بر بازار آپارتمان‌های مجهز، گفت: سرمایه خارجی که به ویتنام سرازیر شده است، بسیاری از کارشناسان بین‌المللی را برای کار جذب کرده و یک بخش مشتری کلیدی برای بازار آپارتمان‌های مجهز ایجاد کرده است. آنها اغلب آپارتمان‌های مجهزی را که توسط واحدهای بین‌المللی مدیریت و اداره می‌شوند و بسیاری از الزامات مربوط به کیفیت خدمات را برآورده می‌کنند، اجاره می‌کنند.

توسعه زیرساخت‌ها نیز عاملی است که نقش مهمی در افزایش جذابیت بخش آپارتمان‌های خدماتی ایفا می‌کند. طبق گزارش ساویلز، هانوی قصد دارد اجرای پروژه‌های کلیدی از جمله: پل تونگ کت، پل ون فوک بر روی رودخانه سرخ، جاده خدماتی شرقی بزرگراه فاپ ون - کائو گی و جاده متصل کننده مای دین - با سائو - بای دین را تسریع کند.

انتظار می‌رود این مسیرها به کاهش زمان سفر از مرکز هانوی - جایی که بسیاری از آپارتمان‌های دارای سرویس متمرکز شده‌اند - به شهرک‌های صنعتی همسایه کمک کنند.

پتانسیل املاک صنعتی قبل از موج چهارم سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی

طبق اعلام آژانس سرمایه‌گذاری خارجی در مورد وضعیت جذب سرمایه خارجی در 6 ماه اول سال 2024، بالغ بر 70.4 درصد از کل سرمایه FDI در صنعت فرآوری و تولید متمرکز شده است. در عین حال، ویتنام با فرصت استقبال از موج چهارم FDI روبرو است.

این موج سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی ممکن است بر بخش‌های فناوری پیشرفته مانند الکترونیک، نیمه‌هادی‌ها، هوش مصنوعی و انرژی‌های تجدیدپذیر متمرکز شود. توسعه این بخش‌ها به دلیل افزایش تقاضا برای کارخانه‌هایی که نیازهای زیرساختی و خدماتی را برآورده می‌کنند، تأثیر مستقیمی بر املاک و مستغلات صنعتی دارد.

کارشناسان Savills می‌گویند: بزرگترین مشکلی که شهرک‌های صنعتی در حال حاضر با آن مواجه هستند، انرژی است. (عکس: ST)

نیاز سرمایه‌گذاران به تنوع‌بخشی به زنجیره‌های تأمین خود در زمینه مکان‌یابی کارخانه‌ها در چین دیگر از نظر هزینه، انتخاب بهینه‌ای نیست، اما به ویتنام نیز کمک می‌کند تا به مقصدی تبدیل شود که بسیاری از سرمایه‌گذاران آن را در نظر می‌گیرند. اخیراً، شرکت انویدیا از ایالات متحده متعهد شده است که ویتنام را با قراردادی به ارزش ۲۰۰ میلیون دلار به یک مرکز فناوری جدید تبدیل کند؛ یا هانا میکرون از کره و اینتل با پروژه‌هایی تا میلیاردها دلار.

از نظر مناطق توسعه‌ای، طبق داده‌های آژانس سرمایه‌گذاری خارجی، باک نین هنوز هم مقصد مورد علاقه سرمایه‌گذاران با مجموع سرمایه ثبت‌شده ۲.۵۸ میلیارد دلار است که ۱۷٪ از کل کشور را تشکیل می‌دهد. در جایگاه دوم، با ریا - وونگ تاو با ۱.۵۴ میلیارد دلار آمریکا و کوانگ نین با ۱.۳۶ میلیارد دلار آمریکا قرار دارند. پس از آن هانوی، های فونگ و هوشی مین سیتی قرار دارند.

با این حال، برای حفظ جذابیت سرمایه‌گذاری در آینده، هنوز باید بسیاری از مشکلات حل شوند. آقای توماس رونی - مدیر ارشد، بخش املاک و مستغلات صنعتی در ساویلز، هانوی - اظهار داشت: بزرگترین مشکلی که پارک‌های صنعتی در حال حاضر با آن مواجه هستند، انرژی است. برخی از سرمایه‌گذاران به سطوح بالای انرژی، تا 10 تا 30 مگاوات، نیاز دارند. این عددی است که در حال حاضر برای پارک‌های صنعتی بسیار دشوار است.

برای غلبه سریع بر مشکل انتقال برق، دولت برنامه‌ریزی کرده است تا پروژه نیروگاه حرارتی را در بخش کویین لاپ، استان نگ آن، با ظرفیت ۱۵۰۰ مگاوات، که انتظار می‌رود در سال‌های ۲۰۲۹-۲۰۳۰ به بهره‌برداری برسد، اجرا کند. این‌ها تلاش‌های قابل توجهی برای حفظ جذابیت بازار ویتنام برای سرمایه‌گذاران خارجی هستند.

علاوه بر این، آقای توماس همچنین اظهار داشت که پارک‌های صنعتی برای افزایش جذابیت خود برای سرمایه‌گذاران باید به روندهای سبز توجه کنند: توسعه پارک‌های صنعتی سبز نه تنها در ویتنام، بلکه در سطح جهانی یک روند است. بنابراین، سرمایه‌گذاران بیشتری بر اقتصاد چرخشی تمرکز می‌کنند. ویتنام قصد دارد تا سال ۲۰۵۰ به انتشار صفر خالص گازهای گلخانه‌ای دست یابد.

کارشناسان Savills تأکید کردند: «بنابراین، تقاضا برای املاک صنعتی سبز نه تنها از توسعه پایدار در صنعت تولید، بلکه از الزامات دولت نیز ناشی می‌شود. بزرگترین مانع در حال حاضر احتمالاً مسائل مالی و مقررات دولتی خواهد بود. با این حال، سرمایه‌گذاران مطمئناً در آینده برای حل آنها همکاری خواهند کرد.»

آقای توماس بر اساس داده‌های اولیه حاصل از همکاری با مشتریان، تخمین می‌زند که حدود ۸۰ تا ۸۵ درصد از سرمایه‌گذاران خارجی الزامات استانداردهای ESG را دارند. در عین حال، ویتنام در حال تطبیق با این روند است.

طبق داده‌های وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، تا سال ۲۰۳۰، حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد از استان‌ها و شهرهای سراسر کشور قصد دارند پارک‌های صنعتی موجود را به پارک‌های صنعتی سازگار با محیط زیست تبدیل کنند و ۸ تا ۱۰ درصد از استان‌ها و شهرها جهت‌گیری‌هایی برای ساخت پارک‌های صنعتی سازگار با محیط زیست جدید خواهند داشت.

منبع: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html