تغییرات املاک و مستغلات گردشگری دانانگ

فضای شهری ساحلی دانانگ - جایی که بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات گردشگری در مقیاس بزرگ در آن واقع شده‌اند. عکس: XUAN SON

بازار هتل‌های لوکس رونق می‌گیرد

نتایج تحقیقات بازار CBRE ویتنام نشان می‌دهد که تعداد کل بازدیدکنندگانی که در 6 ماه اول سال در دا نانگ اقامت داشته‌اند به 5.8 میلیون نفر رسیده است. در عوض، افزایش ۱۸.۹ درصدی در مدت مشابه، تقاضای زیادی برای بخش‌های املاک و مستغلات ایجاد کرده است. استراحتگاه‌ها، آپارتمان‌ها و هتل‌های لوکس در دانانگ.

روندهای گردشگری مدرن مانند گردشگری شبانه، پیاده‌روی شهری در امتداد رودخانه هان و گردشگری آبگرم مراقبت‌های بهداشتی و رویدادهای بین‌المللی نیز در افزایش ارزش و تنوع محصولات نقش دارند. املاک و مستغلات در دانانگ

طبق نظرسنجی CBRE ویتنام، در نیمه اول سال ۲۰۲۵، دا نانگ دو پروژه هتل جدید شامل Courtyard Danang Han River (با ۳۰۰ اتاق) و Wyndham Soleil Da Nang (با ۲۶۱ اتاق) خواهد داشت و بدین ترتیب تعداد کل اتاق‌های هتل‌های ۴ تا ۵ ستاره در دا نانگ از ۹۵ پروژه به ۱۸۶۱۰ اتاق افزایش خواهد یافت.

در 6 ماه اول سال 2025، نرخ اشغال هتل‌های 4 تا 5 ستاره به 65.5 درصد رسید که در مقایسه با دوره قبل از کووید-19، 4.8 درصد افزایش داشته است. میانگین نرخ اتاق در مقایسه با مدت مشابه سال 2019، 2 درصد رشد داشته و به 112 دلار آمریکا برای هر اتاق در هر شب رسیده است.

خانم دونگ توی دونگ - مدیر بخش تحقیقات CBRE ویتنام - گفت که عرضه جدید از سوی هتل‌ها به بازار کمک می‌کند تا پویاتر شود و انتظار می‌رود وضعیت عملیاتی همچنان در سطح پایداری باقی بماند.

در دوره ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷، با ادغام دا نانگ و کوانگ نام در شهر جدید دا نانگ، عرضه هتل‌ها با واحدهای مدیریتی و عملیاتی معتبر متنوع‌تر خواهد بود و برندهای جدیدی مانند ماندارین اورینتال، جی‌دبلیو ماریوت، نوبو هاسپیتالیتی و... به این شهر اضافه خواهند شد. وجود واحدهای مدیریتی حرفه‌ای متعدد به ارتقای جایگاه بازار هتل‌های لوکس در دا نانگ کمک می‌کند.

عرضه جدید از هتل‌های لوکس، تنوعی را برای بازار املاک و مستغلات گردشگری ایجاد می‌کند. عکس: XUAN SON

در همین زمان، Savills Vietnam ثبت کرد که تعداد هتل‌های ۳ ستاره یا بالاتر در دا نانگ در مجموع به ۱۶۹۴۹ اتاق در ۱۲۰ پروژه رسیده است.

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر کل Savills Vietnam، گفت که بهبود قوی گردشگری در دا نانگ با اشغال اتاق‌های هتل که در نیمه اول سال ۲۰۲۵ به ۷۸ درصد رسید، فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب بسیاری را در بخش املاک و مستغلات گردشگری ایجاد می‌کند.

«
برخلاف املاک اداری که جریان نقدی نسبتاً پایدار اما محدودی ایجاد می‌کنند، املاک و مستغلات گردشگری تأثیر گسترده‌تری بر اقتصاد می‌گذارد. این امر باعث ایجاد شغل، جذب سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و پشتیبانی از طیف وسیعی از صنایع خدماتی مرتبط از غذا و حمل و نقل گرفته تا سرگرمی و مصرف می‌شود.
آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر کل Savills ویتنام

چالش‌ها و انتظارات در بازار املاک و مستغلات تفریحی

علاوه بر نقاط روشن، بازار املاک و مستغلات تفریحی در دا نانگ در 6 ماه اول سال 2025 همچنان با کمبود عرضه جدید، به ویژه در بخش ویلاهای تفریحی، مواجه است. طبق گزارش CBRE ویتنام، کل عرضه تجمعی آپارتمان‌ها در حال حاضر به 7688 واحد در 18 پروژه می‌رسد، در حالی که عرضه ویلاهای توریستی با 815 واحد از 14 پروژه ثابت مانده است.

به گفته خانم دونگ توی دونگ، یکی از دلایل این است که مسائل حقوقی برخی پروژه‌ها حل نشده است و منجر به این شده که بازار موج‌های بازیابی کافی نداشته باشد در حالی که قیمت کل فروش پروژه‌های جدید نسبتاً بالا است و این منجر به محدود شدن پایگاه مشتری در مقایسه با دوره قبل می‌شود.

آقای تروی گریفیتس اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات اخیراً شاهد تأخیر یا تعلیق بسیاری از پروژه‌ها بوده است. یک نمونه بارز، بخش آپارتمان‌ها است که از سال ۲۰۱۹، زمانی که مشکلات قانونی ادامه یافت و اعتماد سرمایه‌گذاران به برنامه‌های تعهد سود به شدت کاهش یافت، در وضعیت "منجمد" قرار گرفت.

جاده شریانی ساحلی وو چی کونگ از منطقه شرقی کوانگ نام عبور می‌کند. — ادغام دا نانگ و کوانگ نام فرصت‌های توسعه زیادی را برای بازار املاک و مستغلات ایجاد می‌کند: عکس: XUAN SON

با این حال، رهبران Savills Vietnam به نشانه‌های مثبتی از نظر سیاست‌گذاری نیز اشاره کردند. آقای تروی گریفیتس گفت: «قانون مسکن ۲۰۲۳ رسماً مالکیت آپارتمان‌ها را به رسمیت می‌شناسد، در حالی که فرمان ۱۰/۲۰۲۳/ND-CP شرایط اعطای گواهینامه‌ها را مشخص می‌کند. این مراحل به تدریج موانع قانونی را از بین می‌برند و پایه و اساسی را برای شکوفایی دوباره بازار ایجاد می‌کنند. این یک گام رو به جلو و خوشایند است.»

آقای تروی گریفیتس در مورد بخش ویلاهای ساحلی در آینده گفت که پس از ادغام، شهر دانانگ اکنون طولانی‌ترین خط ساحلی ویتنام را با بیش از ۲۱۵ کیلومتر در اختیار دارد - که یک کریدور گردشگری پیوسته از سون ترا تا چو لای ایجاد می‌کند. این یک قطب رشد جدید را تشکیل می‌دهد و جذابیت شهر را برای سرمایه‌گذاران املاک ساحلی افزایش می‌دهد.

منبع: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html