املاک و مستغلات تفریحی: روندها و چشم‌اندازها در سال 2025

با وجود تقاضای بالا، حجم معاملات در بخش املاک و مستغلات و تفریحگاه‌ها به دلیل ساختارهای مالکیت پیچیده بسیاری از پروژه‌ها یا مواجهه با موانع رویه‌ای قانونی، همچنان محدود است.

کارشناسان معتقدند که بخش املاک و مستغلات و تفریحگاه‌های ویتنام همچنان مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران آسیایی و دفاتر خانوادگی است.

با این حال، علیرغم تقاضای بالا، حجم معاملات به دلیل ساختارهای مالکیت پیچیده بسیاری از پروژه‌ها یا موانع قانونی که فرآیندهای مذاکره را طولانی می‌کنند، همچنان محدود است.

پروژه‌های واقع در مکان‌های اصلی در مراکز شهرهای بزرگ با زیرساخت‌های حمل و نقل مناسب، به دلیل پتانسیل افزایش ارزش بلندمدت و توانایی ایجاد جریان نقدی پایدار در کسب و کار، همچنان در اولویت اصلی سرمایه‌گذاران قرار دارند.

خانم اوین نگوین، معاون مدیر هتل‌های ساویلز جنوب شرقی آسیا، اظهار داشت که توسعه زیرساخت‌ها تأثیر قابل توجهی در شکل‌دهی به آینده بازار اقامتگاه‌های تفریحی ویتنام دارد.

در سال ۲۰۲۵، تنها در بخش هوانوردی، این کشور قصد دارد پنج فرودگاه را گسترش دهد: کات بی، وین، دونگ هوی، کا مائو و فو کوک - با هدف بهبود ظرفیت عملیاتی، در نتیجه افزایش ارتباطات و افزایش تعداد گردشگران .

در شهر هوشی مین ، انتظار می‌رود پس از عملیاتی شدن فاز اول فرودگاه بین‌المللی لانگ تان، به همراه سیستم متروی متصل به آن، دسترسی برای گردشگران داخلی و بین‌المللی به طور قابل توجهی بهبود یابد.

این امر نه تنها اقامت‌های طولانی‌تر را تشویق می‌کند، بلکه تقاضای هتل در مناطق حومه شهر را نیز افزایش می‌دهد، ضمن اینکه جذابیت شهر هوشی مین را برای گردشگری MICE (گردشگری همراه با کنفرانس‌ها و رویدادها) افزایش می‌دهد.

بر این اساس، هتل‌های واقع در نزدیکی ایستگاه‌های مترو از افزایش تقاضا برای اقامت بهره‌مند خواهند شد و در نتیجه، توسعه پروژه‌های جدید در مکان‌هایی با اتصالات مناسب به سیستم مترو، به ویژه مدل‌های هتل با خدمات انتخابی و مدل‌های هتل با سبک زندگی، را به دنبال خواهد داشت.

خانم اوین نگوین تحلیل کرد که علاوه بر این، بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل، فرصت‌هایی را برای گسترش بخش هتل‌های لوکس به مناطقی خارج از منطقه مرکزی ۱ ایجاد می‌کند.

عوامل متعددی، از چارچوب‌های سیاستی گرفته تا زیرساخت‌ها، در رشد املاک و مستغلات تفریحی نقش داشته‌اند. پیش‌بینی می‌شود که این بخش، به‌ویژه با توجه به سال نویدبخش رشد صنعت گردشگری ویتنام، برای یک چرخه توسعه جدید آماده باشد.

سیاست‌های آسان‌گیرانه‌تر ویزا، بهبود زیرساخت‌های گردشگری و استراتژی‌های بازاریابی مؤثر از سوی مقامات محلی و کسب‌وکارها، جایگاه ویتنام را به عنوان یک مقصد امن و دوستانه در نقشه گردشگری بین‌المللی تثبیت کرده است. تنها در دو ماه گذشته، ویتنام از نزدیک به ۴ میلیون بازدیدکننده بین‌المللی استقبال کرده است که افزایشی ۳۰ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته و بالاترین نرخ رشد در منطقه را نشان می‌دهد.

آقای مائورو گاسپاروتی، مدیر ارشد هتل‌های ساویلز جنوب شرقی آسیا، ارزیابی کرد که صنعت گردشگری ویتنام سال بسیار امیدوارکننده‌ای داشته است و تعداد بازدیدکنندگان بین‌المللی به سطح قبل از کووید-۱۹ بازگشته است.

میانگین نرخ اشغال هتل در سراسر کشور ۱۵ درصد بهبود یافت، در حالی که نرخ اتاق‌ها نیز ۵ درصد افزایش یافت که عمدتاً به دلیل رشد قوی در بخش هتل‌های لوکس بود.

طبق نظرسنجی Savills Vietnam، در سال ۲۰۲۴، مقاصد ساحلی کلیدی مانند Nha Trang-Cam Ranh همچنان به رشد چشمگیر خود ادامه دادند و تعداد بازدیدکنندگان بین‌المللی در مقایسه با سال قبل ۱۲۵ درصد افزایش یافت.

به همین ترتیب، فو کوک نیز در ماه‌های پایانی سال، به لطف افزایش پروازهای مستقیم بین‌المللی، شاهد رونق گردشگری بود.

مائورو گاسپاروتی خاطرنشان کرد، انتظار می‌رود این روند رشد ادامه یابد، به خصوص که فو کوک برای میزبانی کنفرانس APEC 2027 آماده می‌شود و جایگاه خود را به عنوان یک مقصد جهانی تثبیت می‌کند.

در حال حاضر، صنعت گردشگری ویتنام با ظهور مدل‌های تجاری، برندها و اقامتگاه‌های جدید، دستخوش تحول قابل توجهی است.

روندهایی مانند اقامتگاه‌های برنددار، املاک لوکس، بارهای هوایی، کلوپ‌های ساحلی، اقامتگاه‌های سلامت و استراحتگاه‌های همه‌جانبه به طور فزاینده‌ای در حال توسعه هستند و به رفع نیازهای متنوع بخش‌های مختلف مشتری و توسعه مقاصد گردشگری کمک می‌کنند.

علاوه بر این، پیش‌بینی می‌شود عوامل تکنولوژیکی مانند هوش مصنوعی (AI) صنعت گردشگری را متحول کنند و به بهینه‌سازی فرآیندهای عملیاتی و شخصی‌سازی تجربه برای گردشگران کمک کنند.

این نوآوری‌ها، مرحله بعدی توسعه صنعت املاک و مستغلات و تفریحات ویتنام را هدایت خواهند کرد و برندهای پیشرو را به خود جذب کرده و آینده این بخش را شکل خواهند داد.

مائورو گاسپاروتی معتقد است که اکنون زمان مناسبی برای ارزیابی مجدد مدل‌ها برای یک چرخه توسعه بلندمدت جدید است.

نکته قابل توجه این است که تقاضای فزاینده‌ای برای مدل‌های جدید هتل مانند هتل‌های با خدمات محدود، اقامتگاه‌های با خدمات فراگیر و هتل‌های سبک زندگی وجود دارد که نشان‌دهنده روندهای جدید در صنعت گردشگری و فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاران است.

پروژه ساحل و اقامتگاه آکواتیکا - کوا ویت در منطقه جیو لین ( استان کوانگ تری ) سال‌هاست که رها شده است. (عکس: نگوین لی/VNA)

روند دیگری که در بازار فعلی مشاهده می‌شود، رشد شدید «خانه‌های برنددار» (پروژه‌های مسکونی که در آن سازنده با یک برند معتبر برای ایجاد یک محصول و تجربه زندگی بی‌نقص همکاری می‌کند) و املاک لوکس در ویتنام در سال‌های اخیر است.

از آنجایی که ویتنام به طور فزاینده‌ای به عنوان یک مقصد لوکس‌تر شناخته می‌شود، توسعه‌دهندگان باید در طول برنامه‌ریزی پروژه، عوامل زیادی را با دقت در نظر بگیرند، از جمله ارزش برند، افزایش قیمت مورد انتظار و ادغام طراحی داخلی لوکس و ویژگی‌های رفاهی در پروژه.

به گفته مائورو گاسپاروتی، خریداران امروزی خانه‌های برنددار صرفاً به دنبال مالکیت ملک یا انتخاب یک برند نیستند؛ آنها یک راه حل جامع برای سبک زندگی می‌خواهند.

برای برآورده کردن این نیاز، توسعه‌دهندگان باید مراقبت‌های بهداشتی، طراحی پایدار و خدمات با کیفیت بالا را که به طور فزاینده‌ای به استانداردهای ضروری در بخش املاک و مستغلات لوکس تبدیل می‌شوند، ادغام کنند.

پروژه‌هایی که نتوانند این استانداردها را رعایت کنند، می‌توانند به اعتماد مشتری آسیب بزنند و بر تصویر «اقامتگاه‌های برنددار» تأثیر منفی بگذارند.

سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان پروژه خودشان تشخیص می‌دهند که برای پیشرفت بیشتر بازار، به مشارکت‌های استراتژیک و بهبود مقررات نیاز دارند تا رشد پایدار را تضمین کرده و اعتماد سرمایه‌گذاران را تقویت کنند.

به طور خاص، چارچوب قانونی و بسیاری از پروژه‌های مهم زیرساختی که به تدریج در حال تکمیل هستند، عوامل مثبتی هستند که پتانسیل سرمایه‌گذاری را برای بازار املاک و مستغلات و تفریحگاه‌های ویتنام در آینده ایجاد می‌کنند.

به گفته آقای نگوین چی تان، نایب رئیس دائمی انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام، چندین عامل مهم وجود دارد که باید تضمین شوند تا بخش املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی بتواند شتاب توسعه "آهسته اما پایدار" خود را حفظ کند.

اول، مسئله حقوقی مطرح است. برای استانداردسازی مالکیت و مسائل مرتبط با املاک و مستغلات تفریحی، به مقررات و دستورالعمل‌های واضح‌تر و خاص‌تری نیاز است. تعریف این املاک با استفاده از مفاهیم حقوقی، مبنایی برای اجرای مقررات خاص فراهم می‌کند که سپس می‌توانند به طور مؤثر اجرا شوند.

آقای تان تحلیل کرد: «به محض اینکه موانع قانونی برطرف شوند، توسعه‌دهندگان قادر خواهند بود منابع را بر توسعه پروژه و بهبود کیفیت محصول و خدمات متمرکز کنند. در عین حال، سرمایه‌گذاران هنگام سرمایه‌گذاری احساس امنیت بیشتری خواهند کرد و در نتیجه توسعه بازار املاک و مستغلات تفریحی افزایش می‌یابد.»

علاوه بر این، اگر اسناد راهنما به زودی با مقررات سختگیرانه، واضح و بسیار کاربردی اجرا شوند، به "حل" مسائل مربوط به آپارتمان‌های هتل (condotels) کمک کرده و چشم‌اندازهای مثبتی را برای بازار املاک و مستغلات تفریحی در آینده ایجاد خواهد کرد.

(ویتنام/ویتنام+)

منبع: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp