املاک و مستغلات کوی نهون در حال پیشرفت است: پیشرفت در زیرساخت‌ها، رونق گردشگری، و شتاب گرفتن جریان سرمایه

(CLO) کوی نون به عنوان یک مقصد جدید در نقشه املاک و مستغلات مرکزی در حال ظهور است. با مزایایی در زیرساخت‌ها، گردشگری و توسعه زمین، انتظار می‌رود این مکان به "دانانگ دوم" تبدیل شود و چرخه رشد جدیدی را برای سرمایه‌گذاران آغاز کند.

کوی نون - بازار جدید منطقه مرکزی

نقشه املاک و مستغلات ساحلی مرکزی شاهد تغییر در تعادل است. در حالی که دانانگ و نها ترانگ زمانی نقش پیشگام داشتند، اکنون از کوی نهون به عنوان یک نقطه روشن جدید یاد می‌شود که تمام شرایط لازم برای ورود به یک چرخه رشد جدید را دارد. پس از دوره رشد داغ ۲۰۱۵-۲۰۱۹، دانانگ اکنون وارد دوره‌ای از ثبات شده است و سرعت معاملات کاهش یافته است. نها ترانگ نیز مجبور به بازسازی ساختار خود برای مدیریت عرضه بیش از حد آپارتمان‌ها شده است. در همین حال، کوی نهون، با صندوق زمین پاک و پتانسیل توسعه بلندمدت خود، به یک "ستاره جدید" در نقشه منطقه مرکزی تبدیل شده است.

کوی نون در تلاش است تا به مرکز توسعه جدید منطقه مرکزی تبدیل شود.

اولین مزیت کوی نون، سطح پایین قیمت آن است. در مقایسه با دانانگ و نها ترانگ، قیمت املاک و مستغلات در اینجا هنوز 20 تا 30 درصد پایین‌تر است، در حالی که پتانسیل توسعه زیرساخت‌ها و گردشگری نیز پایین‌تر نیست. این تفاوت، حاشیه افزایش قیمت جذابی را ایجاد می‌کند، به خصوص در شرایطی که بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال فرصت‌هایی در بازارهای نوظهور هستند.

دوم، صندوق زمین پاک و فضای توسعه بلندمدت است. مناطق واقع در امتداد بزرگراه ۱۹ و رودخانه هاتان به طور مداوم و همزمان برنامه‌ریزی می‌شوند و فضای توسعه جدیدی برای شهر ایجاد می‌کنند.

زیرساخت‌های ارتباطی نیز وارد مرحله‌ی جدیدی شده‌اند. بخش بزرگراه شمال-جنوب، هوآی نون - کوی نون، بزرگراه ملی ۱۹ که بندر کوی نون را به ارتفاعات مرکزی متصل می‌کند، تکمیل شده است، بندر کوی نون - چهارمین بندر بزرگ ویتنام - به یک بندر بین‌المللی ارتقا یافته و فرودگاه فو کت ظرفیت خود را افزایش داده است. این عوامل همزمان کوی نون را به یک قطب ترافیکی استراتژیک تبدیل کرده‌اند و نقش "دروازه" را به ابراستان تازه تأسیس پس از ادغام ایفا می‌کنند.

گردشگری قدرتمندترین اهرم برای دستیابی به موفقیت است. بسیاری از مجلات بین‌المللی، از جمله Rough Guides و The Guardian، کوی نون را به عنوان یکی از مقاصد نوظهور در آسیا انتخاب کرده‌اند. در واقع، تعداد گردشگران به کوی نون در سال‌های اخیر به شدت افزایش یافته است و نزدیک به ۸ میلیون ورود در سال ۲۰۲۴ و ۶.۵ میلیون ورود در ۶ ماه اول ۲۰۲۵ با جاذبه‌هایی مانند Ky Co، Eo Gio، Ghenh Rang یا Cu Lao Xanh را ثبت کرده است.

در نهایت، بنیان اقتصادی و سیاسی نیز به تقویت موقعیت کوی نون کمک می‌کند. قبل از ادغام، GRDP بین دین نرخ رشد پایدار بیش از 7 درصد در سال را حفظ کرد. در ژوئیه 2025، رویداد ادغام رسمی بین دین با گیا لای، یک "ابر استان" با بیش از 21000 کیلومتر مربع ایجاد کرد که در آن کوی نون به عنوان مرکز اداری و سیاسی انتخاب شد. این نقطه عطفی برای ارتقای نقش کوی نون در کل منطقه است.

تغییر جریان سرمایه، نشانه‌هایی از موج در بازار

یک بازار تنها زمانی واقعاً جذاب است که جریان سرمایه زیادی در آن وجود داشته باشد و در کوی نون، این سیگنال واضح است. طبق آمار شعبه اداره ثبت اسناد و املاک کوی نون، در ماه مارس و آوریل، این واحد بیش از 900 پرونده خرید، فروش و انتقال حقوق استفاده از زمین را دریافت و پردازش کرده است. در مقایسه با مدت مشابه، تعداد پرونده‌ها حدود 65 درصد افزایش یافته است و هیچ نشانه‌ای از توقف آن دیده نمی‌شود.

از منظر تجاری، کوی نون شاهد مشارکت همزمان سرمایه‌گذاران بزرگ و فرعی بوده است. شرکت‌های املاک و مستغلات داخلی دائماً در جستجوی صندوق‌های زمین هستند. برخی از شرکت‌ها مانند Sun Group، FLC یا Phat Dat در این بازار حضور داشته‌اند که نشان‌دهنده پتانسیل رشد بازار است. طبق اعلام کمیته مردمی استان، کوی نون به تنهایی در حال حاضر 32 پروژه شهری و تفریحی دارد که خواستار سرمایه‌گذاری هستند.

کوی نون در نقشه املاک و مستغلات "دومین دا نانگ" محسوب می‌شود (عکس: منطقه شهری نمادین کوی نون)

تحلیلگران می‌گویند این تغییر مشابه دانانگ در ۱۰-۱۵ سال پیش است: قیمت‌ها هنوز پایین هستند، زیرساخت‌ها در حال رونق هستند، گردشگری رونق دارد و سرمایه در حال سرازیر شدن است. به عنوان مثال، در دانانگ، خیابان باخ دانگ، قیمت فعلی از ۳۴۰ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع فراتر رفته است که در مقایسه با سطح قبلی حدود ۲۸۶ میلیون دانگ در هر متر مربع، افزایش شدیدی را نشان می‌دهد. وقتی همه عوامل همگرا شوند، اغلب یک چرخه رشد جدید در کوی نون آغاز می‌شود.

در این تصویر کلی، حضور پروژه‌های کلیدی مانند Quy Nhon Iconic به جذابیت بازار کمک می‌کند. این پروژه به طور سیستماتیک در زمینی به مساحت بیش از ۴۳ هکتار در امتداد رودخانه Ha Thanh، درست در کنار بزرگراه ملی ۱۹ برنامه‌ریزی شده است. Quy Nhon Iconic که به عنوان "روستای رودخانه‌ای، شهر ساحلی" قرار گرفته است، سنت کنار رودخانه و زندگی مدرن را به طور هماهنگ ترکیب می‌کند و استاندارد جدیدی را برای یک منطقه شهری نمونه ایجاد می‌کند.

Quy Nhon Iconic - منطقه شهری مدل در امتداد رودخانه Ha Thanh.

تبدیل شدن کوی نون به هسته یک استان بزرگ و برخورداری از تمام شرایط لازم برای تبدیل شدن به "دومین دا نانگ" در نقشه املاک و مستغلات مرکزی، باعث شده است که پروژه‌های در حال اجرا در اینجا به کانون توجه سرمایه‌گذاران تبدیل شوند.

منبع: https://congluan.vn/bat-dong-san-quy-nhon-vao-song-ha-tang-but-pha-du-lich-bung-no-dong-von-tang-toc-10311566.html