بخش املاک و مستغلات شهر هوشی مین به تدریج از بخش آپارتمان‌های میان‌رده بهبود می‌یابد

تقاضا برای املاک و مستغلات هنوز بسیار زیاد است.

طبق پیش‌بینی Savills Vietnam، تنها در بازار شهر هوشی مین، عرضه آپارتمان‌های میان‌رده تا پایان سال ۲۰۲۳ به حدود ۹۰۰۰ واحد خواهد رسید. این یک تغییر مثبت برای تقاضای بازار است، زیرا در دوره قبل، بخش‌های لوکس و گران‌قیمت بازار را پر کرده بودند، در حالی که تقاضایی برای خرید برای استفاده وجود نداشت.

به لطف این تغییر، از اواسط سه ماهه دوم سال 2023 تاکنون، تعداد معاملات نشانه‌هایی از افزایش قابل توجه را نشان داده است. به خصوص با آپارتمان‌هایی که حدود 3 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد قیمت دارند، بسیاری از مشتریان علاقه‌مند هستند. اکثر افراد علاقه‌مند به این بخش، مشتریانی با نیازهای واقعی مسکن و توان مالی قوی هستند.

در واقع، برخی از پروژه‌هایی که در این بخش قیمت دارند، در منطقه جنوبی شهر هوشی مین یا حتی در استان‌های همجوار شهر هوشی مین، فروش بسیار خوبی داشته‌اند و در مدت کوتاهی صدها میلیارد دلار درآمد برای سرمایه‌گذاران به ارمغان آورده‌اند.

بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین با شروع روند بهبود از بخش آپارتمان‌های مرکزی، زمانی که معاملات منفی هستند، الگوی ۱ را تشکیل می‌دهد. — پروژه‌های «مقرون به صرفه» هنوز هم در سال‌های اخیر معاملاتی را ایجاد کرده‌اند، این یک نقطه روشن در بازاری است که فاقد نقدینگی است.

بسیاری از نظرات معتقدند که این امر تأثیر سیاست‌های اخیر دولت برای حذف و حمایت از بازار املاک و مستغلات است. به طور خاص، بانک دولتی به طور مداوم نرخ بهره عملیاتی را 4 بار کاهش داده و به سرمایه‌گذاران و مشتریان کمک کرده است تا در این دوره به راحتی به جریان نقدی و سیاست‌های خرید بهتر دسترسی پیدا کنند.

در کنار این سیگنال‌های مثبت، بسیاری از سرمایه‌گذاران همچنان سیاست‌های فروشی را حفظ می‌کنند که هم برای خریداران واقعی و هم برای سرمایه‌گذاران جذاب باشد، مانند تخفیف‌های قوی برای پرداخت‌های یک‌باره، پشتیبانی از نرخ بهره بلندمدت و غیره. بدین ترتیب مشکل نقدینگی که در طول ۳ ماه اول سال بازار را عقب نگه داشته بود، بهبود می‌یابد.

با درس گرفتن از دوره پرنوسان قبلی، برخی از مشاغل املاک و مستغلات روش‌های کسب‌وکار و عملیات خود را تغییر داده‌اند، دستگاه‌های خود را ساده‌سازی کرده‌اند و تصمیمات محتاطانه‌ای گرفته‌اند. یعنی تمرکز بر توسعه پروژه‌های موجود، ترویج محصولات با قیمت متوسط که متناسب با سلیقه بازار هستند و تمرکز بر نقاط قوتی که خریداران به آنها اهمیت می‌دهند مانند قانونی بودن، مشوق‌ها و عملیات.

طبق گزارش Savills Vietnam، شهر هوشی مین هنوز هم مقصدی جذاب برای جوانان، گروهی از کارگران واجد شرایط از سراسر کشور، است. با جمعیتی بیش از 10 میلیون نفر و 55 درصد از جمعیت جوان، حدود 30 درصد از جمعیت در دوران جوانی خود نیاز به خرید خانه دارند. با تقاضای زیاد، معاملات مربوط به پروژه‌های میان‌رده هنوز در حال انجام است، اگرچه نه به طور منظم.

خریداران خانه در این دوره سود خواهند برد.

با توجه بیشتر سرمایه‌گذاران به نیازهای واقعی بازار، در آینده، بسیاری از محصولات در بخش میان‌رده همچنان برای تأمین نیازهای فعلی وارد بازار خواهند شد. نه تنها این، بلکه با تمرکز دولت بر توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی، در آینده، تولید تعداد زیادی از محصولات در بخش کم‌هزینه، رقابت را برای بازار ایجاد خواهد کرد.

به لطف این، خریدارانی که نیازهای واقعی مسکن دارند، زمانی که سرمایه‌گذاران در این رقابت شدید شروع به رقابت می‌کنند، سود خواهند برد. برآورده کردن نیازهای بازار در مرحله بهبود، نه تنها هدف بقای کسب و کار است، بلکه مرحله‌ای برای تأیید برند و ارزش واقعی کسب و کار در هنگام برآورده کردن نیازهای بازار نیز می‌باشد.

بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین در حالی که معاملات هنوز منفی است، از بخش آپارتمان‌های مرکزی شروع به بهبود می‌کند، شکل 2 — توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی مقرون‌به‌صرفه، رقابت‌پذیری بازار را افزایش می‌دهد و به نفع خریداران خواهد بود.

برای انجام این کار، علاوه بر توسعه محصولات با قیمت‌های مناسب و ارائه سیاست‌های تخفیف ویژه، سرمایه‌گذاران باید بر روی بسته‌های تشویقی کاربردی و متنوعی که در شرایط عادی بازار به راحتی در دسترس نیستند نیز تمرکز کنند. علاوه بر این، محصولات توسعه‌یافته باید دارای ویژگی‌های خاصی در رابطه با امکانات، خدمات، محیط زندگی مطابق با سلیقه‌های مناسب و... باشند تا بتوانند در این دوره خاص رقابت کرده و خریداران را جذب کنند.

در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات سیگنال‌های مثبتی دریافت کرده است که شامل مداخله جدی برای رفع مشکلات از سوی دولت می‌شود، به عنوان مثال، قطعنامه شماره ۳۳ در مورد تعدادی از راه‌حل‌ها برای رفع و ترویج بازار املاک و مستغلات به منظور توسعه ایمن و پایدار صادر شد. دولت همچنین گروه‌های کاری زیادی را با همکاری مقامات محلی برای مطالعه هر منطقه و هر پروژه تشکیل داد تا مشکلات را دریابد و راه‌حل‌هایی برای رفع آنها پیدا کند.

علاوه بر این، فرمان شماره ۸ در مورد تعویق و تعویق بدهی اوراق قرضه، تصمیمات شماره ۳۱۳ و ۳۱۴ بانک مرکزی در مورد کاهش تدریجی نرخ بهره برای رفع انسداد جریان‌های اعتباری نیز مشاغل املاک و مستغلات را در دوران سخت "نجات" داد. حتی بسیاری از مشاغل با پروژه‌های حقوقی قوی که نیازهای بازار را برطرف می‌کنند، به راحتی به منابع سرمایه‌ای بانک‌ها دسترسی پیدا کرده‌اند.

به لطف سیگنال‌های مثبت فوق، انتظارات زیادی برای بهبود بازار املاک و مستغلات در سه ماهه چهارم سال 2023 وجود دارد، زمانی که سیاست‌های مدیریتی دولت شروع به "نفوذ" در اقتصاد می‌کند. این همچنین دوره‌ای است که بسیاری از مردم مشتاقانه منتظر آن هستند، زمانی که مشکلات برطرف شود و سرمایه‌گذاران برای بهبود نقدینگی به بازار بازگردند.

منبع