بازار املاک و مستغلات امسال شدیدترین تأثیر را بر داراییهای خانوارهای چینی داشته است. بحران املاک و مستغلات کل اقتصاد چین را تحت تأثیر قرار داده است، زیرا 70 درصد از داراییهای خانوارها در املاک و مستغلات سرمایهگذاری شده است.
طبق برآوردهای بلومبرگ ، اگر قیمت مسکن در چین ۵ درصد کاهش یابد، کل داراییهای خانوارهای این کشور ۱۹ تریلیون یوان (تقریباً ۶۵.۵ تریلیون دونگ ویتنام) «تبخیر» خواهد شد.
اریک ژو، اقتصاددان بلومبرگ اکونومیکس ، معتقد است که این تازه آغاز ماجرا است و ثروت خانوارهای چینی احتمالاً طی چند سال آینده همچنان رو به کاهش خواهد بود.
این کارشناس ارزیابی کرد که مگر اینکه بازار به شدت بهبود یابد، بعید است داراییهای مرتبط با املاک و مستغلات مصرفکنندگان چینی افزایش یابد. طبق گزارش بانک UBS، میانگین دارایی خالص هر بزرگسال در چین در سال 2022، 2.2 درصد کاهش یافته است.
طی چند سال آینده، احتمالاً داراییهای خانوارهای چینی همچنان رو به کاهش خواهد بود (عکس: ریت).
بر اساس نظرسنجی بانک بازرگانان چین و شرکت مشاورهای بین اند کو، حتی افراد ثروتمند در چین نیز محتاطتر میشوند. اهداف مالی افراد از «خلق ثروت بیشتر» به «حفاظت از داراییها» تغییر میکند.
دادههای رسمی از پکن نشان میدهد که قیمت خانههای موجود تنها اندکی کاهش یافته است. با این حال، گزارشهای شرکتهای دلالی املاک و ارائهدهندگان دادههای خصوصی نشان میدهد که قیمتها در مکانهای درجه یک در شهرهای بزرگ حداقل ۱۵ درصد کاهش یافته است.
بلومبرگ اکونومیکس تخمین میزند که سهم بخش املاک و مستغلات چین در تولید ناخالص داخلی (GDP) آن تا سال ۲۰۲۶ از سطح فعلی تقریباً ۲۰٪ به حدود ۱۶٪ کاهش خواهد یافت. این کاهش حدود ۵ میلیون نفر، معادل ۱٪ از نیروی کار شهری چین، را در معرض خطر بیکاری یا کاهش درآمد قرار میدهد.
منبع
نظر (0)