هرج و مرج ساخت و ساز غیرمجاز مسکن در زمین های کشاورزی

مجموعه‌ای از خانه‌های غیرقانونی ساخته شده

در کمون تاچ فو، ناحیه وین کو، استان دونگ نای، خانه‌هایی با گواهی مالکیت مشترک وجود دارند که در زمین‌های کشاورزی و مزارع برنج ساخته شده‌اند و آشکارا در سایت‌های شبکه‌های اجتماعی، تبلیغات و بروشورها برای فروش تبلیغ می‌شوند... اما در واقع خانه‌هایی هستند که به طور غیرقانونی ساخته شده‌اند.

اخیراً، در کمون تاچ فو، خانه‌های غیرقانونی زیادی در زمین‌های کشاورزی و مزارع برنج ساخته شده‌اند که به روش‌های مختلفی مانند نصب بیلبورد، انتشار در شبکه‌های اجتماعی، توزیع بروشور و غیره، برای فروش عمومی آگهی می‌شوند. این خانه‌ها همگی به صورت «اسناد محضری» خرید و فروش می‌شوند.

خانه‌ای که به صورت غیرقانونی در این منطقه ساخته شده است.

تماس با مشتریان و معرفی این خانه‌های غیرقانونی ساخته شده توسط دلالان کار دشواری نیست. در اینجا، خانه‌ها به عنوان خانه‌های ۱۰۰٪ نوساز، نزدیک مدارس، بازارها، بیمارستان‌ها، مکان‌های عالی... تبدیل و معرفی می‌شوند. این خانه‌ها مساحتی بین ۳۰ تا ^{۸۰ متر مربع} دارند و تمام امکانات لازم را دارند. قیمت فروش از ۳۷۰ میلیون تا ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنام متغیر است.

آقای نگوین ون تی. (کارگر شرکت چانگ شین ویتنام در کمون تاچ فو) اخیراً نیاز به خرید خانه‌ای برای زندگی با بودجه‌ای حدود ۱ میلیارد دونگ داشت، بنابراین برای اطلاع از این موضوع با یک دلال تماس گرفت.

پس از تعیین وقت ملاقات برای مشاهده خانه، آقای ت. برای مراجعه و مشاوره به خانه های فوق برده شد. وقتی آقای ت. در مورد مدارک قانونی سوال کرد، مستقیماً به او گفته شد که خانه در زمین کشاورزی ساخته شده و با اسناد محضری خرید و فروش خواهد شد.

۱۱ خانه که به طور غیرقانونی در کمون تاچ فو، منطقه وین کو، استان دونگ نای ساخته شده‌اند.

آقای ت با علم به اینکه این ساخت و سازهای غیرقانونی با خطرات زیادی روبرو خواهد بود، سوالاتی داشت، اما دلال گفت مشکلی وجود ندارد: «شما مردمی را می بینید که به طور عادی در آنجا زندگی می کنند، بنابراین چیزی برای ترسیدن وجود ندارد. ما مدت هاست که بدون هیچ مشکلی مشتریان را برای خرید خانه می بریم، پس نگران نباشید.»

به گفته خبرنگار نگوئی دوآ تین ، بسیاری از مشتریان توسط دلالان برای دیدن خانه‌های غیرقانونی ساخته شده، برده شدند.

به طور خاص، در این منطقه، 11 خانه در قطعه زمین شماره 849، نقشه شماره 27، با مساحت کل 1138 متر مربع در دست ساخت است ^که از این تعداد، ^{200 متر مربع} زمین مسکونی روستایی و ^{938 متر مربع} زمین چند ساله است. این خانه‌ها با مساحت 50 تا ^{80 متر مربع} ، با 1 طبقه کامل و 1 طبقه همکف ساخته شده‌اند و قیمت فروش آنها از 900 میلیون تا 1.5 میلیارد دانگ ویتنام متغیر است.

وقتی مشتری هنوز مردد بود، دلال به معرفی خانه‌های بیشتر در همان نزدیکی با قیمت‌های مناسب‌تر ادامه داد. در اینجا، نزدیک به ۱۵ خانه کوچک با مساحت ۲۵ تا ^{۳۰ متر مربع} وجود دارد که تکمیل شده‌اند.

همه این خانه‌ها در نقشه شماره ۱۴، قطعات نقشه شماره ۱۸۲، ۱۸۰، ۱۸۱، مساحت کل ^{۹۸۵ متر مربع} ، زمین روستایی ^{۲۳۲ متر مربع} ، زمین برنج ^{۷۵۳ متر مربع} ، قیمت‌ها از ۳۷۰ تا ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی متغیر است.

وقتی در مورد قانونی بودن، اسناد و غیره سوال می‌شود، اکثر دلالان سعی می‌کنند از این موضوع طفره بروند و به مشتریان می‌گویند که این خانه‌ها از قبل دفترچه‌های صورتی دارند و قول می‌دهند که در آینده دفترچه‌ها از هم جدا می‌شوند.

وقتی مشتریان می‌خواهند کتاب را ببینند، این دلالان دلایلی برای پرداخت پیش‌پرداخت از سوی مشتریان پیدا می‌کنند، سپس آنها را مستقیماً برای انجام مراحل اداری به ملاقات صاحب کتاب می‌برند.

حدود ۱۵ خانه کوچک در کنار هم در نقشه شماره ۱۴، قطعات نقشه شماره ۱۸۱، ۱۸۰، ۱۸۲، در کمون تاچ فو، منطقه وین کو ساخته شدند.

اگر باز هم نتوانند مشتریان را متقاعد کنند، این دلالان به طور واضح برای مشتریان توضیح می‌دهند که این خانه‌ها در زمین‌های کشاورزی، مزارع برنج ساخته شده‌اند و با وعده‌ها و تعهدات به مشتریان اطمینان می‌دهند... دلالان همچنین تأیید می‌کنند که ده‌ها خانه غیرقانونی ساخته شده مانند این را بدون هیچ مشکلی فروخته‌اند.

کمیته مردمی کمون، فردی را برای رسیدگی به این موضوع تعیین کرده است.

آقای فان تان توان، ساکن کمون تاچ فو، گفت: «خانه من یک قطعه زمین کوچک در کنارش دارد که هنوز زمین مسکونی به آن داده نشده است. من فقط چند ورق آهن موجدار را برای تمیز کردن زمین برای پارکینگ گذاشتم، اما مقامات کمون همچنان آمدند و به من یادآوری کردند و از من خواستند که فوراً آن را بردارم. با این حال، من نمی‌فهمم که چرا آن مکان (منطقه‌ای که ۱۱ خانه در زمین کشاورزی ساخته شده است) هنوز آشکارا در حال ساخت است، هیچ کس چیزی نگفت یا از من نخواست که آن را بردارم. در چند روز گذشته، من شاهد رفت و آمد مداوم خریداران خانه بوده‌ام. مطمئناً اگر ما چنین پروژه بزرگی بسازیم، افراد بالادست متوجه نخواهند شد، اما اگر پروژه‌های کوچکی مانند پروژه خودمان بسازیم، همه متوجه خواهند شد.»

طبق بند ۱ ماده ۶، بند ۱ ماده ۱۷۰ قانون زمین مصوب سال ۲۰۱۳، زمین مسکونی برای ساخت خانه و زمین برای کشت محصولات سالانه برای کشت محصولات سالانه است. مردم مجاز به ساخت خانه در زمین کشاورزی نیستند.

در صورتی که کاربر زمین فقط حق استفاده از زمین کشاورزی را داشته باشد و بخواهد در این زمین خانه بسازد، ابتدا باید مراحل تغییر کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی را انجام دهد. بنابراین، موارد استفاده از زمین برای اهداف دیگر برای ساخت خانه در کمون تاچ فو، ناحیه وین کو، استان دونگ نای، نقض قانون زمین است.

دلالان، مشتریان را به دیدن خانه‌های غیرقانونی هدایت می‌کنند.

در خصوص پرونده ساخت و سازهای غیرقانونی در کمون تاچ فو، ناحیه وین کو، خبرنگاران دونگ نای و نگوئی دوآ تین با آقای لو نگوین سونگ توان، رئیس کمیته مردمی کمون تاچ فو، تماس گرفته و وضعیت فوق را گزارش کردند. آقای توان اطلاعات را دریافت کرد و آقای نگوین کوک فونگ، معاون رئیس کمون تاچ فو، را برای رسیدگی به آن منصوب کرد.

در خصوص موضوع ساخت و ساز غیرقانونی در استان دونگ نای، آقای نگوین هونگ لین، عضو کمیته مرکزی حزب و دبیر کمیته حزبی استان دونگ نای، نظر خود را ارائه داد و از ادارات و شعب خواست تا به طور فعال بازرسی کنند، ساخت و ساز غیرقانونی، ساخت و سازهایی که برنامه ریزی را نقض می کنند، زمان را طولانی نمی کنند، خطر نقض برنامه ریزی را دارند و بر توسعه اجتماعی- اقتصادی تأثیر می گذارند را به سرعت شناسایی و از آن جلوگیری کنند.

آقای لین تأکید کرد: «با هر رئیس کمیته مردمی یک بخش، بخش یا شهر که اجازه ساخت و ساز غیرقانونی را بدهد، به شدت برخورد خواهد شد. وقتی ساخت و سازهای غیرقانونی رخ می‌دهد، آن مقام یا بی‌کفایت است یا از کار افتاده. اگر جایگزین نشود، دیگر نمی‌تواند سختگیری قانون را نشان دهد.»

رسول به اطلاع رسانی ادامه خواهد داد.

گروه پی‌وی

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html