وزارت ساخت و ساز: هیچ آیین‌نامه‌ای مبنی بر ممنوعیت اجاره آپارتمان برای مقاصد مسکونی وجود ندارد.

قانون مسکن ۲۰۲۳ تصریح می‌کند که صاحبان خانه حق دارند «از مسکن برای اهداف مسکونی و سایر اهدافی که قانون منع نکرده است استفاده کنند». اگر آپارتمانی را اجاره دهم، چه کاری باید انجام دهم؟

ساختمان آپارتمانی سایگون رویال اطلاعیه‌ای برای گردشگران ارسال کرد که در آن آمده است: اقامت کوتاه‌مدت در این ساختمان آپارتمانی نقض قانون است - عکس: TTD

اخیراً، کسانی که خدمات اجاره کوتاه‌مدت آپارتمان را با استفاده از مدل Airbnb ارائه می‌دهند، اسنادی از مدیریت ساختمان آپارتمان سایگون رویال دریافت کرده‌اند.

طبق این سند، مدیریت ساختمان اعلام کرده است که آپارتمان‌ها فقط برای مقاصد مسکونی هستند، نه برای کسب و کار اقامت کوتاه مدت، و کسب و کار اقامت کوتاه مدت در ساختمان آپارتمان نقض قانون است. در مورد مستاجران آپارتمان، مدیریت اعلام کرده است که مهمانان آپارتمان را از یک تاجر غیرقانونی اجاره کرده‌اند، بنابراین اطلاعات اقامت مهمانان را برای گزارش به مقامات ثبت خواهند کرد.

علاوه بر این، مدیریت ساختمان همچنین هشدار داد که ممکن است مستاجران به دلیل اقدامات غیرقانونی صاحبخانه (کسب و کار غیرقانونی و سازماندهی محل سکونت) بدون اطلاع قبلی توسط مقامات بازرسی شوند و مستاجران ممکن است درگیر شوند. ساختمان همچنین مستاجران را ملزم به استفاده از امکانات اختصاص داده شده به ساکنان کرد.

یکی از مالکان سایگون رویال گفت که اطلاع‌رسانی به مستاجران در مورد مقررات عمومی برای تضمین زندگی ساکنان در ساختمان آپارتمان منطقی است. با این حال، اسنادی که بیان می‌کنند خدمات تجاری اقامت کوتاه‌مدت غیرقانونی است و درخواست از مستاجران برای گزارش به کانال رزرو، بر این خدمات تأثیر خواهد گذاشت.

به گفته واحد مدیریت ساختمان، این واقعیت که مالکان آپارتمان‌ها خانه‌ها و اتاق‌های خود را برای مقاصد اقامتی کوتاه‌مدت به گردشگران اجاره می‌دهند، نقض قانون مسکن است. علاوه بر این، موضوع سوءاستفاده از آپارتمان‌ها برای تجارت اجاره کوتاه‌مدت، باعث ایجاد شکاف بین گروه مالکانی می‌شود که آپارتمان‌های کوتاه‌مدت اجاره می‌دهند و گروه مالکانی که در ساختمان زندگی می‌کنند. برای حل کامل این وضعیت، واحد مدیریت ساختمان معتقد است که مقامات باید اقدامات جامعی مانند ارائه راهنمایی‌های خاص در مورد مدیریت ساختمان‌های آپارتمانی در مورد فعالیت‌های تجاری اقامتی کوتاه‌مدت، همانطور که بسیاری از کشورهای جهان انجام داده‌اند، داشته باشند.

در رابطه با این موضوع، وزارت ساخت و ساز به تازگی سندی را در پاسخ به دادخواست مردم شهر هوشی مین منتشر کرده است. به طور خاص، وزارت ساخت و ساز اظهار داشت که قانون مسکن ۲۰۲۳ تصریح می‌کند که صاحبان خانه حق دارند "از مسکن برای اهداف مسکونی و سایر اهدافی که قانون ممنوع نکرده است استفاده کنند". به گفته وزارت ساخت و ساز، مفاد مربوط به اقدامات ممنوعه در مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی در این قانون، مالکان را از اجاره دادن آپارتمان‌ها برای اهداف مسکونی منع نمی‌کند.

علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز راهنمایی می‌کند که در مورد اجاره مسکن (از جمله اجاره از طریق Airbnb)، مسکن اجاره‌ای باید شرایط مندرج در ماده ۱۶۰ قانون مسکن ۲۰۲۳ را داشته باشد. طرفین شرکت‌کننده در معاملات مسکن باید شرایط مندرج در ماده ۱۶۱ قانون مسکن ۲۰۲۳ را داشته باشند و طرفین باید مطابق با مفاد مواد ۱۶۲ و ۱۶۳ قانون مسکن ۲۰۲۳، قرارداد اجاره مسکن منعقد کنند.

علاوه بر این، در صورت استفاده از خانه برای انجام امور اقامتی گردشگری ، رعایت مفاد قانون گردشگری نیز ضروری است.

منبع: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm