وزارت ساخت و ساز: بازار املاک و مستغلات دارای عوامل بالقوه بی‌ثباتی است

به گفته وزارت ساخت و ساز، بازار املاک و مستغلات عوامل بی‌ثبات‌کننده بالقوه‌ای دارد، از خطر حباب گرفته تا رکود و کمبود عرضه در همه بخش‌ها، به ویژه مسکن ارزان قیمت.

وزارت ساخت و ساز در گزارشی که به کمیته اقتصادی ارسال کرد، اعلام کرد که عرضه املاک و مسکن در سه ماهه دوم همچنان محدود بوده است، زمانی که تعداد پروژه‌های تکمیل شده تنها نصف سه ماهه اول و حدود ۲۹ درصد در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ بوده است. بسیاری از پروژه‌ها به دلیل مشکلات حقوقی و سرمایه‌ای متوقف یا به تعویق افتاده‌اند.

عرضه کم، معاملات راکد. وزارت ساخت و ساز با استناد به داده‌های محلی اعلام کرد که تعداد معاملات موفق آپارتمان و خانه‌های شخصی تنها ۴۳ درصد از مدت مشابه سال گذشته بوده است. معاملات زمین با حدود ۶۷۵۰۰ معامله موفق، فعال‌تر بوده است، اما در مقایسه با سه ماهه دوم سال ۲۰۲۲ حدود ۶۸ درصد کاهش یافته است.

وزارت ساخت و ساز اظهار داشت: «بازار املاک و مستغلات هنوز عوامل بالقوه‌ای دارد که باعث بی‌ثباتی می‌شوند، از خطر حباب گرفته تا رکود، کمبود عرضه در بخش‌ها و ساختار محصولی که تقاضا را برآورده نمی‌کند.»

علاوه بر این، افزایش قیمت‌ها کار را برای خریدارانی که نیازهای واقعی دارند دشوار کرده است. هانوی و هوشی مین سیتی، علی‌رغم نشانه‌هایی از رکود در بازار، در سه‌ماهه دوم سال، شاهد افزایش دوباره قیمت آپارتمان‌های نوساز بودند.

در بخش املاک و مستغلات تفریحی، قیمت‌ها به دلیل هزینه‌های بالای سرمایه همچنان در حال کاهش هستند. وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که در بسیاری از مناطق، قیمت فروش ویلاها و قطعات زمین در مقایسه با سه ماهه اول سال، عمدتاً ۲ تا ۵ درصد کاهش یافته است. به طور خاص، پروژه‌هایی در مجاورت مغازه‌ها وجود دارند که با قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصد کمتر از قیمت اصلی برای فروش آگهی شده‌اند.

املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، ژوئیه 2023. عکس: Quynh Tran — املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، ژوئیه 2023. عکس: *Quynh Tran*

قیمت مسکن برای درآمدها مناسب نیست و کمبود مسکن مقرون به صرفه نیز توسط کمیته اقتصادی - نهاد بازرسی مجلس ملی - هنگام بررسی اجرای قطعنامه نظارت و پرسش از ابتدای دوره در بخش ساخت و ساز، مورد توجه قرار گرفته است. این آژانس خاطرنشان کرد که اکثر بازار مسکن متوسط تا گران قیمت است، در حالی که تعداد محصولات مقرون به صرفه در 3 سال گذشته حدود 4 برابر کاهش یافته است. کمیته اقتصادی همچنین معتقد است که مشکلات و معضلات بازار املاک و مستغلات می‌تواند سال‌ها ادامه داشته باشد و در کوتاه مدت قابل حل نیست.

با این حال، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که راهکارهای زیادی توسط سازمان مدیریت برای رفع مشکلات و ارتقای بازار املاک و مستغلات، به ویژه بخش مسکن اجتماعی، اجرا شده است. یکی از این راهکارها اصلاح مقررات قانونی مربوط به مسکن و تجارت املاک و مستغلات است. به طور خاص، سیاست مسکن اجتماعی به مجلس ملی توصیه می‌شود تا از ابتدای سال 2024، پس از تصویب قانون مسکن (اصلاح شده) و قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده) توسط مجلس ملی، اجرایی شود.

گروه کاری نخست وزیر همچنان با مقامات محلی (هانوی، هوشی مین سیتی) برای بررسی و رفع مشکلات و موانع پروژه‌های املاک و مستغلات همکاری می‌کند. تا به امروز، این گروه کاری 108 سند دریافت کرده است که منعکس کننده مشکلات و توصیه‌های مقامات محلی و شرکت‌ها در رابطه با 168 پروژه املاک و مستغلات است. این اسناد توسط گروه کاری طبق اختیارات خود بررسی و پردازش شده یا برای پردازش به مراجع ذیصلاح ارسال شده است.

برای افزایش عرضه مسکن به منظور برآوردن نیازها و درآمد کارگران، پروژه سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ توسط مناطق محلی تسریع شده است. تاکنون، ۲۰ پروژه مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران آغاز شده است که نزدیک به ۳۷۸۰۰ آپارتمان را به بازار عرضه می‌کند. از این تعداد، بیش از ۸۰٪ پروژه‌های مسکن اجتماعی با مقیاسی بالغ بر ۳۴۴۳۰ آپارتمان در مناطقی مانند ها نام، بین دونگ، کین جیانگ و شهر هوشی مین هستند. حدود ۲۰٪ از پروژه‌های مسکن کارگری در کوانگ نین، باک نین و شهر هوشی مین با مقیاسی بالغ بر ۳۳۶۰ آپارتمان اجرا می‌شوند.

در خصوص بسته وام حمایتی اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که در حال حاضر ۲۱ پروژه مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران و نوسازی آپارتمان‌های قدیمی واجد شرایط دریافت وام هستند. این پروژه‌ها شامل ۱۹۸۹۷ آپارتمان، سرمایه‌گذاری کل ۲۰۱۷۹ میلیارد دونگ و تقاضای سرمایه پیشنهادی توسط مناطق نزدیک به ۷۱۴۰ میلیارد دونگ است.

آقای مین

لینک منبع