وزارت مسکن خواستار توضیح در مورد افزایش غیرمعمول قیمت آپارتمان‌ها شد؛ قیمت زمین در مناطق حومه شهر «به طرز سرسام‌آوری» افزایش یافته است

مقررات جدیدی در مورد معافیت و کاهش اجاره زمین پیشنهاد شد؛ قیمت زمین‌های حومه شهر به شدت افزایش یافت؛ «کوسه‌ها» شروع به خرید زمین‌های دانانگ کردند؛ بین دین خواستار سرمایه‌گذاری در مناطق گردشگری ساحلی شد؛ وین‌هومز با موفقیت اوراق قرضه جدید جمع‌آوری کرد.

وزارت ساخت و ساز از هانوی خواست تا افزایش غیرمعمول قیمت آپارتمان‌ها را توضیح دهد

اخیراً، وزارت ساخت و ساز، نامه‌ای رسمی به کمیته خلق هانوی ارسال کرد و خواستار بازرسی و بررسی افزایش غیرمعمول قیمت آپارتمان‌ها و ارائه گزارش به وزارتخانه تا قبل از 20 آوریل شد.

به گفته معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، اخیراً افکار عمومی به طور مداوم وضعیت افزایش سرسام‌آور قیمت آپارتمان را منعکس کرده است. این «تب قیمت» باعث گران‌تر شدن سایر بخش‌های املاک و مستغلات نیز شده است. در برخی نقاط، قیمت آپارتمان و مسکن به سرعت و در سطح غیرمعمولی در حال افزایش است.

بسیاری از واحدهای مشاوره املاک تخمین می‌زنند که میانگین قیمت آپارتمان در هانوی به ۵۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است. نکته قابل توجه این است که بخش مسکن مقرون به صرفه تقریباً از بازار ناپدید شده است. کارشناسان و افکار عمومی معتقدند که این پدیده نتیجه تورم قیمت و سفته بازی است.

پیشنهاد مقررات جدید در مورد معافیت و کاهش اجاره زمین

در ۱۷ آوریل، وزارت دارایی کنفرانسی برای جمع‌آوری نظرات در مورد پیش‌نویس فرمان دولت در مورد تنظیم هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین برگزار کرد. بر این اساس، یکی از مطالب قابل توجه این پیش‌نویس، مقررات پیشنهادی مربوط به معافیت و کاهش اجاره بها و هزینه‌های استفاده از زمین است.

کاهش اجاره زمین بسته به بخش سرمایه‌گذاری متفاوت خواهد بود. عکس: لینه دن

در ماده ۳۹ و ماده ۴۰ پیش‌نویس، معافیت از اجاره زمین به این معنی است که به کاربران زمین اجازه داده می‌شود اجاره زمین را برای کل دوره اجاره پرداخت نکنند؛ کاهش اجاره زمین به این معنی است که به کاربران زمین اجازه داده نمی‌شود مبلغ خاصی را که به عنوان درصدی از اجاره زمین قابل پرداخت محاسبه می‌شود، بپردازند.

این پیش‌نویس همچنین سطوح کاهش اجاره زمین را بر اساس بخش‌های مشوق سرمایه‌گذاری و حوزه‌های مشوق سرمایه‌گذاری طبق مفاد قانون، اساساً مشابه مقررات فعلی، طراحی می‌کند. علاوه بر این، این پیش‌نویس مقررات کلی در مورد معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین و مشوق‌های کاهش برای پروژه‌ها در بخش‌ها و حوزه‌های مشوق سرمایه‌گذاری، بدون ایجاد مشوق‌های جداگانه، ارائه می‌دهد.

در خصوص تعیین وظایف، سازمان امور مالیاتی مسئول محاسبه میزان عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین که باید کاهش یابد، و ارائه آن به کمیته مردمی هم سطح برای تصمیم‌گیری جهت بازیابی میزان عوارض استفاده از زمین کاهش یافته توسط خود سازمان خواهد بود. در عین حال، سازمان منابع طبیعی و محیط زیست مسئول جمع‌آوری آمار و خلاصه کردن موارد معافیت از اجاره زمین خواهد بود.

قیمت زمین‌های حومه شهر «به طرز سرسام‌آوری» افزایش می‌یابد

طبق گزارش انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، در مقایسه با بخش‌های آپارتمان‌های کم ارتفاع و آپارتمان‌ها، قیمت زمین به طرز چشمگیری در حال افزایش است. به طور خاص، برای قطعات زمین با قیمت زیر ۲ میلیارد دونگ در حومه شهر، این افزایش می‌تواند تا ۴۰ درصد باشد. در مقابل، بخش آپارتمان‌های کم ارتفاع تنها حدود ۳ درصد افزایش قیمت را ثبت کرده است. برای آپارتمان‌ها نیز این افزایش تنها حدود ۵ تا ۱۰ درصد است.

کارشناسان VARS گفتند: «اگرچه قیمت زمین افزایش یافته است، اما هنوز حدود 20 تا 30 درصد کمتر از اوج تب است. در حال حاضر، قیمت فروش تثبیت شده و هیچ نشانه‌ای از کاهش قیمت وجود ندارد. در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2023، قیمت زمین حدود 5 درصد افزایش یافته است. به ویژه در بازار حومه هانوی و مرتبط با پارک‌های صنعتی، این افزایش به 10 تا 20 درصد رسیده است.»

در مورد تغییر قیمت فروش، این گزارش اشاره کرد که اگرچه قیمت زمین افزایش یافته است، اما هنوز حدود 20 تا 30 درصد کمتر از اوج "تب" است. در حال حاضر، قیمت فروش تثبیت شده و هیچ نشانه‌ای از کاهش قیمت وجود ندارد. در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2023، قیمت زمین حدود 5 درصد افزایش یافته است. به ویژه در بازار حومه هانوی و مرتبط با پارک‌های صنعتی، این افزایش به 10 تا 20 درصد رسیده است.

«کوسه‌ها» شروع به خرید زمین در دا نانگ کردند

طبق گزارش گروه DKRA، تقاضای عمومی برای زمین در دا نانگ و مناطق اطراف آن در سه ماهه اول سال 2024 نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است. علاوه بر این، مصرف در مقایسه با پایان سال گذشته 30 درصد افزایش یافته است. بیشتر معاملات در منطقه نگو هان سون (دا نانگ) و منطقه نویی تان (کوانگ نام) متمرکز شده است.

در بازار ثانویه، قیمت زمین در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۳، ۲ تا ۳ درصد افزایش یافته است. نقدینگی نیز پس از تعطیلات سال نو قمری شاهد تغییرات مثبت بسیاری بوده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران «بزرگ» با پول نقد، پس از یک دوره طولانی رصد، اقدام به خرید زمین کرده‌اند.

برعکس، قیمت فروش در بازار اولیه در مقایسه با فروش افتتاحیه قبلی نوسان زیادی نداشته است. از سوی دیگر، سرمایه‌گذاران هنوز هم با بسیاری از سیاست‌های محرک مانند نرخ بهره ترجیحی، دوره تنفس اصل پول، مشتریان وفادار ... "کاملاً موافق" هستند.

بین دین خواستار سرمایه‌گذاری در منطقه گردشگری ساحلی به ارزش بیش از ۴۳۰۰ میلیارد دونگ ویتنام شد

در ۱۷ آوریل، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان بین دین، فراخوان سرمایه‌گذاری در منطقه گردشگری تان تان را اعلام کرد. این پروژه در کمون کات های، ناحیه فو کات، استان بین دین واقع شده است. مساحت زمین تقریباً ۴۳ هکتار است و وضعیت فعلی زمین هنوز مشخص نشده است.

چشم‌انداز پروژه منطقه توریستی تان تان.

کل سرمایه گذاری این پروژه ۴۳۴۷ میلیارد دانگ دانگ است که از این میزان، هزینه اولیه اجرا ۴۲۴۷ میلیارد دانگ و هزینه جبران خسارت و پشتیبانی اسکان مجدد نزدیک به ۱۰۰ میلیارد دانگ دانگ است.

این پروژه با هدف توسعه به یک منطقه گردشگری و تجاری سطح بالا با امکانات رفاهی مانند هتل‌ها، ویلاهای تفریحی، مناطق خدمات تجاری مختلط کم ارتفاع، سرگرمی، پارک‌ها، اسپاهای مراقبت‌های بهداشتی و ... مرتبط با چشم‌انداز ساحلی بی‌نظیر، در نظر گرفته شده است.

دوره سرمایه‌گذاری و پیشرفت نباید از ۴۸ ماه از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قرارداد اجرای پروژه یا صدور تصمیم برای تأیید سرمایه‌گذار تجاوز کند. در این مدت، پیشرفت تکمیل مراحل آماده‌سازی سرمایه‌گذاری نباید از ۱۲ ماه تجاوز کند. دوره استفاده از زمین ۵۰ سال از تاریخ اعطای تخصیص زمین یا تصمیم اجاره زمین به سرمایه‌گذار خواهد بود.

آخرین مهلت ارسال درخواست پروژه ساعت ۹ صبح، ۲۰ مه ۲۰۲۴ است.

ناحیه هوای دوک ۲۷/۳۱ معیار لازم برای تبدیل شدن به ناحیه را تکمیل کرده است.

بعدازظهر ۱۹ آوریل، نگوین مان کویین، نایب رئیس کمیته مردمی هانوی، جلسه‌ای کاری با بخشدار هوای دوک داشت.

در این جلسه، نماینده کمیته مردمی ناحیه هوای دوک گفت که اخیراً این ناحیه تمام معیارهای لازم برای تبدیل شدن به ناحیه و بخش را بررسی کرده است. بر این اساس، تاکنون، این ناحیه ۲۷/۳۱ معیار را رعایت کرده است. در مورد بخش‌ها و شهرک‌ها، ۲/۲۰ بخش و شهرک بودجه خود را متعادل کرده‌اند؛ ۲۰/۲۰ بخش و شهرک حداقل سطح زیرساخت‌ها را برای ایجاد بخش‌ها رعایت کرده‌اند.

با این حال، رهبران منطقه هوآی دوک اذعان کردند که این منطقه هنوز در طول فرآیند اجرا با مشکلات و مسائلی مواجه است. به ویژه، برخی از پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی که از سرمایه غیربودجه‌ای استفاده می‌کنند، هنوز کند هستند، از جمله پروژه بندر خشک ICD My Dinh در کمون دوک تونگ، پروژه مرکز تجاری نمایشگاه خودرو Truong Hai و منطقه خدمات تجاری هوآی دوک...

سرمایه شرکت Dat Xanh به 10،000 میلیارد VND افزایش خواهد یافت.

شرکت گروه دات زان (DXG) اخیراً مجمع عمومی سالانه سهامداران خود را در سال 2024 برگزار کرد. در این رویداد، رهبران DXG هدف درآمد خالص و سود خالص امسال را به ترتیب 3900 میلیارد دونگ و 226 میلیارد دونگ تعیین کردند که در مقایسه با نتایج سال 2023، 5٪ و 31٪ افزایش نشان می‌دهد.

آقای لونگ تری تین، رئیس هیئت مدیره دات زان، در مورد وضعیت مالی این شرکت گفت که این واحد تمام امور مالی را از کوتاه مدت به بلندمدت تغییر ساختار داده است. شرکا و بانک‌ها آماده تأمین مالی این شرکت برای اجرای پروژه هستند. در سال 2024، این شرکت تلاش خواهد کرد تا سرمایه اولیه خود را افزایش دهد تا برای پروژه‌های بزرگ آماده شود، در حالی که بسیاری از مقررات قانونی جدید در حال وضع شدن هستند.

آقای تین اظهار داشت: «در حال حاضر، سرمایه اولیه شرکت کمی بیش از ۷۰۰۰ میلیارد دونگ است. برای اطمینان از ظرفیت پروژه‌ها، لازم است که مقیاس سرمایه حداقل به ۱۰۰۰۰ میلیارد دونگ افزایش یابد.»

رئیس هیئت مدیره در مورد مشکلات صحبت کرد و گفت که نه تنها دات زان، بلکه تقریباً تمام مشاغل املاک و مستغلات در حال حاضر با مشکلات زیادی، به ویژه در زمینه جبران خسارت زمین و قانونی بودن پروژه، روبرو هستند. با این حال، این شرکت راه حل هایی برای مقابله با این مشکلات دارد. امسال، این شرکت قانونی بودن ۸ پروژه را که قرار است در دوره ۲۰۲۴-۲۰۲۵ اجرا شوند، تکمیل خواهد کرد. پروژه‌های معمول عبارتند از جم ریورساید، جم اسکای ورلد، اوپال لاکچری...

نام لانگ سال 2024 را همچنان دشوار می‌بیند

در مجمع عمومی سالانه سهامداران سال 2024، شرکت سرمایه‌گذاری نام لانگ (NLG) هدف درآمد خالص و سود خالص خود را به ترتیب 6657 میلیارد دونگ و 506 میلیارد دونگ تعیین کرد که دو برابر شدن درآمد اما افزایش تنها 5 درصدی سود را نشان می‌دهد.

هیئت مدیره نام لانگ ارزیابی کرد که بازار املاک و مستغلات هنوز با چالش‌ها و فرصت‌های درهم‌تنیده زیادی روبرو است. چالش‌های بازار شامل عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در بخش‌های مختلف املاک و مستغلات؛ بحران اعتماد؛ موجودی زیاد؛ خطرات مالی و بحران‌های بدهی بالقوه؛ و روند کند قانونی پروژه‌ها می‌شود.

با این حال، بازار هنوز فرصت‌های زیادی برای کسب‌وکارها دارد، زیرا تقاضای واقعی مسکن هنوز بالا است (بخش‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه و اجتماعی)؛ نرخ بهره وام کاهش یافته است؛ قوانین جدید زیادی وضع شده است (قانون زمین، مسکن، کسب‌وکار املاک و مستغلات)؛ دولت علاقه‌مند به رفع موانع و ترویج یک بازار املاک و مستغلات پایدار است.

در زمینه فوق، NLG استراتژی‌های عملیاتی زیادی را برای سال 2024 بر اساس جهت‌گیری‌های مختلف پیشنهاد کرده است.

بر این اساس، این شرکت بر توسعه محصولات مسکن مقرون به صرفه که نیازهای بازار را برآورده می‌کنند، ترویج اجرای سیاست‌های فروش، تمرکز بر مدیریت موجودی کالا، بدهی‌های معوق و تسویه قراردادهای مشتری، ترویج پیش‌فروش (فعالیت‌های قبل از فروش)، ایجاد درآمد و سود در حوزه‌هایی غیر از املاک مسکونی، مانند فروش سرمایه‌ای، تقسیم پروژه، املاک تجاری و غیره تمرکز خواهد کرد.

علاوه بر این، این شرکت بر آزادسازی قانونی پروژه‌های کلیدی مانند ایزومی، پاراگون و فاز ۲ VCD تمرکز دارد.

وین‌هومز با موفقیت ۲۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام را به صورت اوراق قرضه جمع‌آوری کرد

شرکت سهامی وین‌هومز (VHM) به تازگی از انتشار موفقیت‌آمیز بسته اوراق قرضه VHMB2426003 به ارزش کل ۲۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام خبر داده است.

به طور خاص، اوراق قرضه VHMB2426003 که در بازار داخلی منتشر شده است، شامل 20،000 اوراق قرضه با ارزش اسمی 100 میلیون VND/اوراق قرضه است. این بسته اوراق قرضه دارای مدت 24 ماه است و در 15 آوریل 2026 سررسید خواهد شد.

پیش از این، در پایان مارس ۲۰۲۴، وین‌هومز ۲ اوراق قرضه با ارزش کل حدود ۴۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام منتشر کرده بود. وین‌هومز اطلاعات دقیقی در مورد نرخ بهره، هدف از انتشار یا دارندگان اوراق قرضه اوراق قرضه تازه منتشر شده فاش نکرده بود. طبق اطلاعات موجود در صفحه اوراق قرضه بورس هانوی (HNX)، هر ۳ اوراق قرضه (از جمله لات تازه منتشر شده) نرخ بهره ۱۲٪ در سال خواهند داشت.

منبع