ناگهان از معاملات املاک و مستغلات مسدود شد

تصمیم نیروی انتظامی مردم را رنج می‌دهد

آقای دین نگوک چین از این ناراحت بود که او کسی نبود که باید حکم را اجرا می‌کرد، اما اداره اجرای احکام مدنی (CJE) ناحیه ۴ (HCMC) حکمی مبنی بر مسدود کردن خانه او و همسرش صادر کرده بود. آقای چین از راه‌های مختلفی سعی کرد از این اداره بخواهد حکم مسدود کردن را لغو کند، اما موفق نشد.

به گفته آقای چین، ۱۰ سال پیش، او نماینده قانونی شرکت TBH Southern LLC (به اختصار TBH Company) بود. در آن زمان، شرکت TBH بر سر قرارداد فروش کالا با HH LLC (به اختصار HH Company) اختلاف داشت و در دادگاه از او شکایت شد.

Bỗng dưng bị ngăn chặn giao dịch nhà - Ảnh 1. — خانه آقای دین نگوک چین و همسرش مسدود شد.

در سال ۲۰۱۳، دادگاه خلق ناحیه ۴ حکمی صادر کرد که توافق طرفین را به رسمیت می‌شناخت. در حکم دادگاه آمده است: «نماینده قانونی شرکت TBH که متهم است، موافقت کرد که ۳۷۰ میلیون دانگ ویتنامی به شرکت HH که شاکی است، بپردازد.»

در سال ۲۰۱۸، آقای چین بازنشسته شد و قرارداد کار خود را با شرکت TBH فسخ کرد. ناگهان، ۴ سال بعد، از تاریخ بازنشستگی، او از اداره THADS ناحیه ۴ حکمی مبنی بر تعلیق موقت ثبت، انتقال حقوق استفاده و تغییر وضعیت فعلی خانه‌ای که او و همسرش در ناحیه ۴ در آن زندگی می‌کردند، دریافت کرد.

آقای چین با عصبانیت گفت: «من برای شرکت TBH کار می‌کردم و هیچ ارتباطی با بدهی شرکت نداشتم. در آن زمان، من فقط نماینده قانونی شرکت برای مذاکره با شرکت HH بودم، نه کسی که بدهی را به دوش می‌کشید. بر چه اساسی اداره اجرای احکام خانه من و همسرم را مسدود کرد؟»

« حق عالی برای شکایت»

پس از آن، آقای چین با اداره اجرای احکام تماس گرفت تا درخواست لغو حکم توقیف خانه خود و همسرش را بدهد. با این باور که حکم دادگاه نامشخص است، اداره اجرای احکام ناحیه ۴ در آگوست ۲۰۲۲ سندی را ارسال کرد و از دادگاه خواست تا در مورد تصمیم توافق بر سر مبلغ ۳۷۰ میلیون دانگ ویتنامی بین دو شرکت توضیح دهد.

بلافاصله پس از آن، دادگاه خلق ناحیه ۴ پاسخ داد که «شخصی که باید حکم را اجرا کند، شرکت TBH است»، به این معنی که آقای چین نیست. اگرچه دادگاه به روشنی همانطور که در بالا توضیح داده شد، اداره اجرای احکام ناحیه ۴ هنوز دستور مسدود کردن را لغو نکرده و زندگی خانواده او را دشوارتر کرده است.

آقای چین تصادف رانندگی کرده بود، حالش خوب نبود و در راه رفتن مشکل داشت. هر ماه مجبور بود برای تهیه دارو به بیمارستان برود. آقای چین و همسرش برای امرار معاش به پارکینگ آپارتمان وابسته بودند.

پیش از این، آقای چین مجبور بود کل خانه را رهن کند، اکنون تاریخ سررسید فرا رسیده است اما او پولی برای پرداخت ندارد، بنابراین مجبور است دوباره رهن کند. با این حال، به دلیل تصمیم اداره اجرای احکام مبنی بر توقف حکم، بانک این درخواست را رد کرده است.

آقای چینه آنقدر از اقدامات اداره اجرای احکام ناراحت بود که شکایتی را مطرح کرد. با این حال، رئیس اداره اجرای احکام ناحیه ۴ با صدور اطلاعیه‌ای اعلام کرد که پرونده را نمی‌پذیرد و دلیل آن را «منقضی شدن مهلت رسیدگی به شکایات» ذکر کرد. طبق گفته این اداره، مهلت رسیدگی به شکایات تنها ۱۰ روز از تاریخ دریافت حکم توقف پرونده توسط آقای چینه است، اما او بیش از ماه آوریل شکایت خود را مطرح کرده بود.

آقای چین که چاره دیگری نداشت، به ارسال دادخواست به بسیاری از نقاط ادامه داد، اما فقط اخطار انتقال دریافت کرد. آقای چین با ابراز درماندگی گفت: «من کسی نیستم که باید حکم را اجرا کند. این پیشگیری نادرست خسارت بزرگی به من و خانواده‌ام وارد کرده است. حالا نمی‌دانم چه کار کنم.»

« اداره امور خیریه در ناحیه ۴ از خانه‌های غیرقانونی جلوگیری می‌کند»

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد حادثه فوق، خبرنگاران روزنامه Thanh Nien با رهبران اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر HCM تماس گرفتند.

نگوین هوی هوانگ، معاون مدیر اداره معاملات املاک و مستغلات شهر HCM، در توضیح دلیل مسدود کردن خانه آقای چین توسط زیردستان خود، اعلام کرد که نتایج تأیید نشان می‌دهد که شرکت TBH منحل نشده و هیچ دارایی ندارد. طبق تصمیم دادگاه ناحیه ۴، نماینده قانونی این شرکت موافقت کرده است که مبلغ ۳۷۰ میلیون دونگ ویتنامی به شرکت HH بپردازد.

بر اساس دلایل فوق، مأمور اجرا، کار را انجام داده و شرایط اجرای حکم آقای دین نگوک چین را به عنوان فردی که مشمول اجرای حکم است، تأیید کرده است. با این حال، طبق تصمیم دادگاه ناحیه ۴ و سند توضیح حکم، شرکت TBH فرد مشمول اجرای حکم است و موظف است مبلغ ۳۷۰ میلیون دانگ ویتنامی به شرکت HH پرداخت کند.

رئیس آژانس املاک و مستغلات شهر هوشی مین تأیید کرد: «اقدامات آژانس املاک و مستغلات منطقه ۴ برای جلوگیری از ساخت خانه توسط آقای چین و همسرش مطابق با مفاد قانون املاک و مستغلات نیست.»

آقای هوی هوانگ همچنین افزود که مأمور اجرای حکم، حکمی مبنی بر پایان دادن به تعلیق ثبت، انتقال مالکیت، استفاده و تغییر وضعیت فعلی خانه آقای دین نگوک چین و همسرش صادر کرده است.

(ادامه دارد)

وکیل لو وان هوان (کانون وکلای شهر هوشی مین) در گفتگو با روزنامه تان نین ، تحلیل کرد که ممکن است سازمان اجرای احکام، موضوع اجرای احکام از یک نهاد حقوقی به یک شخص حقیقی را اشتباه فهمیده باشد.

در حکم دادگاه آمده است: «نماینده قانونی شرکت TBH که متهم است، موافقت می‌کند که مبلغ ۳۷۰ میلیون دانگ ویتنام به شرکت HH که شاکی است، بپردازد.» این بدان معناست که آقای چین نماینده یک شخص حقوقی است، نه خودش به عنوان یک شخص حقیقی. نماینده قانونی می‌تواند هنگام ثبت شرکت برای تغییر نماینده خود تغییر کند. آنها معاملات را بر اساس حقوق و تعهدات قانونی انجام می‌دهند، بنابراین شخص حقوقی مسئول است.

وکیل هوآن تأکید کرد: «تنها زمانی که آقای چین شخصاً متعهد به پرداخت بدهی شود، او کسی خواهد بود که حکم را اجرا خواهد کرد.»

به گفته وکیل هوآن، اگر تصمیم به جلوگیری از خسارت منجر شود، آقای چین حق دارد طبق ماده ۷ قانون مسئولیت جبران خسارت دولت، درخواست غرامت کند. بر این اساس، شخصی که به دلیل عمل غیرقانونی کارمند دولت متحمل خسارت شده است، می‌تواند درخواست خود را به آژانسی که مستقیماً کارمند دولت عامل خسارت را مدیریت می‌کند، ارائه دهد یا می‌تواند در دادگاه اقامه دعوی کند.

لینک منبع