«کوسه‌ها» برای خرید املاک و مستغلات هجوم می‌آورند تا از فرصت افزایش قیمت استفاده کنند.

«کوسه‌ها» برای خرید املاک و مستغلات هجوم می‌آورند تا از فرصت افزایش قیمت استفاده کنند.

فهرست قیمت سالانه زمین می‌تواند باعث شود قیمت زمین ده‌ها برابر افزایش یابد. با درک اطلاعات فوق، بسیاری از مشاغل و افراد دارای پتانسیل مالی می‌توانند قبل از اجرای قانون جدید، از خرید املاک و مستغلات بهره‌مند شوند.

در کارگاه «یافتن فرصت‌های سرمایه‌گذاری در نیمه دوم سال» که توسط روزنامه دائو تو برگزار شد، دکتر لی شوان نگیا، عضو شورای مشورتی سیاست مالی و پولی ملی، فاش کرد که پروژه‌هایی وجود دارند که به دلیل مشکلات مربوط به آزادسازی زمین، بیش از 6 سال است که «متوقف» شده‌اند. دلایل همه این موارد حول محور حقوق افرادی می‌چرخد که زمین‌هایشان پس گرفته شده است.

آقای نگیا یک داستان واقعی را به اشتراک گذاشت: «در خیابان کیم ما، منطقه با دین ( هانوی )، خانه‌های مشرف به خیابان تا ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع فروخته می‌شوند. این قیمت بازار است و قیمت غرامت تنها حدود ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که بسیار کمتر از قیمت مورد انتظار صاحب خانه است.»

اخیراً، طبق پیش‌نویس اصلاحیه تصمیم شماره 02/2020/QD-UBND در مورد فهرست قیمت زمین در شهر هوشی مین، قیمت زمین محاسبه شده با روش جدید در مقایسه با قبل 10 تا 40 برابر افزایش یافته است.

برای مثال، در خیابان دانگ کونگ بین، منطقه هوک مون، قیمت زمین در محدوده قیمت فعلی تنها حدود ۶۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. با این حال، اگر طبق لیست قیمت جدید زمین محاسبه شود، این عدد می‌تواند ۴۰ برابر افزایش یابد و به بیش از ۲۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برسد.

آقای نگییا گفت: «بسیاری از مشاغل و مردم منتظر سازوکار جدید قیمت‌گذاری زمین هستند تا در ازای آزادسازی زمین، طبق اصول بازار، جبران شود. به همین دلیل است که بسیاری از استان‌هایی که در تخصیص سرمایه‌های عمومی بسیار موفق بوده‌اند، مانند هونگ ین، باک نین و های فونگ، امسال نتایج رضایت‌بخشی نداشته‌اند.»

آقای تران توان تای، مدیر سرمایه‌گذاری شرکت خرده‌فروشی سون‌کیم، پتانسیل معاملات ادغام و تملک املاک و مستغلات را پیش‌بینی کرد. عکس: چی کوانگ

به گفته آقای تران توان تای، مدیر سرمایه‌گذاری SonKim Retail، بسیاری از سرمایه‌گذاران نوسانات قیمت در بازار املاک و مستغلات را پیش‌بینی کرده‌اند. بسیاری از «کوسه‌ها» به طور فعال به دنبال فرصت‌هایی در دارایی‌های در معرض خطر (نوعی ملک که با قیمتی بسیار پایین‌تر از ارزش واقعی آن فروخته می‌شود زیرا افراد یا مشاغل به پول فوری نیاز دارند) بوده‌اند.

از ابتدای سال، بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات فرصت‌هایی را برای افتتاح معاملات ادغام و تملک (M&A) به منظور افزایش بودجه زمین مشاهده کرده‌اند. برای بخش خرده‌فروشی، موج اخیر بازگشت املاک به عنوان فرصتی برای "افراد بزرگ" تلقی شده است تا از آن استفاده کرده و سود خود را افزایش دهند.

مدیر سرمایه‌گذاری فروشگاه‌های زنجیره‌ای سون‌کیم تحلیل کرد: «املاک خرده‌فروشی باید پتانسیل کافی برای خدمت‌رسانی به زنجیره‌ها را داشته باشد. اگر شرکت بخواهد ارزش بهره‌برداری را بهینه کند، باید ۳۵۰ فروشگاه یا بیشتر داشته باشد. تنها در این صورت است که کسب‌وکار از مزیت مذاکره با تأمین‌کنندگان، دریافت مشوق‌های تخفیف و بهینه‌سازی هزینه‌های لجستیک برخوردار خواهد بود...»

از منظری وسیع‌تر، تملک املاک و مستغلات توسط شرکت‌های بزرگ به ایجاد نقدینگی برای بازار نیز کمک می‌کند. اگر این پروژه‌ها برای تجارت، ایجاد جریان نقدی و ایجاد شغل مورد استفاده قرار گیرند، برای جامعه بسیار مثبت خواهد بود.

آقای توان تای افزود: «در همین حال، سرمایه‌گذاران حقیقی به محصولات املاک و مستغلات با قیمت‌های متوسط ​​علاقه نشان می‌دهند. این نوع سرمایه‌گذاری نیز در حال حاضر توسط بسیاری از واحدهای تحقیقات بازار توصیه می‌شود.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html