«ابرپروژه‌ها» زمین‌های درجه یکی را در مرکز دانانگ در اختیار دارند.
اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری دانانگ به تازگی طرحی را برای مدیریت ۳ «ابر پروژه» واقع در مرکز شهر اعلام کرده است که سال‌هاست به سرمایه‌گذاران واگذار شده اما اجرا نشده‌اند، از جمله مرکز دانانگ، وین دونگ مریدین و گلدن اسکوئر.
به طور خاص، اولین پروژه، مجتمع تجاری لوکس گلدن اسکوئر، دفتر هتل و آپارتمان لوکس شرکت سهامی عام دونگ آ با مساحت ۱۰۶۶۴ متر مربع واقع در ۴ نمای فام هونگ تای - نگوین چی تان - نگوین تای هوک - ین بای است که در سال ۲۰۰۸ توسط کمیته مردمی شهر دا نانگ گواهی سرمایه‌گذاری دریافت کرد. مقیاس این پروژه، سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز و تجارت یک مجتمع آپارتمانی لوکس ۳۶ طبقه، یک مرکز تجاری لوکس ۲۱ طبقه، مرکز کنفرانس و دفتر اجاره‌ای و یک هتل ۳-۴ ستاره لوکس ۲۷ طبقه خواهد بود. پس از مراسم افتتاحیه بزرگ، این پروژه به تازگی دیوار اطراف، ۲ زیرزمین و ۴ طبقه فوقانی را تکمیل کرده است.
این پروژه از فوریه ۲۰۰۸ تا فوریه ۲۰۱۱ مجوز داشت و پیشرفت اجرایی آن تا ۳۱ اکتبر ۲۰۱۸ تمدید شد و سپس کمیته مردمی شهر دا نانگ به تمدید دوره استفاده از زمین به مدت ۲۴ ماه ادامه داد. در ۱۴ ژوئن ۲۰۱۹، شرکت سهامی املاک و مستغلات دونگ آ، اطلاعیه رسمی صادر کرد و درخواست انتقال کل پروژه "مرکز تجارت، هتل و مجتمع آپارتمانی میدان طلایی" را داد. پس از آن، دا نانگ سیاستی داشت که به شرکت سهامی املاک و مستغلات دونگ آ اجازه می‌داد پروژه را خاتمه دهد، زمین و دارایی‌های موجود در زمین را طبق مقررات به یک سرمایه‌گذار جدید منتقل کند تا اجرای پروژه ادامه یابد. در سال ۲۰۲۱، شرکت سهامی املاک و مستغلات دونگ آ طرح انتقال را برای حراج دارایی‌ها از جمله حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های موجود در زمین تصویب کرد. با این حال، به دلیل برخی رویه‌های قانونی، حراج انجام نشد.
بنابراین، در ۱۷ مارس، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری شهر دانانگ خاتمه پروژه را اعلام کرد. رسیدگی به حقوق کاربری زمین و دارایی‌های متصل به زمین پس از خاتمه پروژه سرمایه‌گذاری مطابق با مفاد قانون زمین و سایر مقررات انجام خواهد شد. در صورتی که پس از ۲۴ ماه از تاریخ خاتمه پروژه سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذار دارایی‌های قانونی متصل به زمین را به سرمایه‌گذار دیگری نفروشد، دولت طبق مقررات زمین را پس خواهد گرفت.
روبروی پروژه میدان طلایی، پروژه مرکز تجارت، دفتر، هتل، آپارتمان لوکس - وین دونگ مریدین، شماره ۸۴ هونگ وونگ از شرکت سهامی املاک و مستغلات وین دونگ ویتنام قرار دارد که در ۶ مه ۲۰۰۷ توسط کمیته مردمی شهر دا نانگ گواهی سرمایه‌گذاری دریافت کرد. قرار است این پروژه ظرف ۳۶ ماه اجرا شود و انتظار می‌رود ساخت آن در مه ۲۰۰۸ آغاز شود و در سه ماهه دوم سال ۲۰۱۱ رسماً به بهره‌برداری برسد. با این حال، این پروژه در حال حاضر یک زمین خالی است که با چمن و نیزار پوشیده شده است. در سال ۲۰۲۰، این پروژه به شرکت Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd منتقل شد. تا به امروز، این شرکت نتوانسته حق خود را برای استفاده از زمین مسکونی یا حق خود برای استفاده از زمین مسکونی و سایر زمین‌های غیرمسکونی که شرایط مجوز تغییر کاربری زمین برای اجرای پروژه سرمایه‌گذاری را دارند، اثبات کند.
بنابراین، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری شهر دانانگ پیشنهاد داده است که کمیته مردمی شهر، اداره ساخت و ساز را موظف کند تا با شرکت سرمایه‌گذاری کین باک دانانگ لیمیتد تماس بگیرد تا برنامه‌ریزی منطقه D - آپارتمان‌های لوکس شامل 30 طبقه بالای زمین - را متناسب با هدف استفاده از زمین به عنوان زمین خدمات تجاری برای اجرای سرمایه‌گذاری و ساخت پروژه تنظیم کند. در عین حال، توصیه می‌شود که کمیته مردمی شهر دانانگ، اداره منابع طبیعی و محیط زیست را موظف کند تا پیشرفت بهره‌برداری از زمین را بررسی کند تا اقداماتی را برای رسیدگی به تأخیر در بهره‌برداری از زمین طبق مقررات انجام دهد.
سومین «ابر پروژه»، پروژه مرکز دانانگ با مساحت ۷۸۷۸ متر مربع است که در ۳ جبهه فان چائو ترین - هونگ وونگ - نگوین تی مین خای واقع شده است و توسط شرکت سهامی املاک و مستغلات وو چائو لانگ سرمایه‌گذاری شده و در سال ۲۰۰۸ گواهی سرمایه‌گذاری دریافت کرده است. تاکنون، این پروژه فقط دیوار دیافراگمی و شمع‌های حفاری را تکمیل کرده است. «هونگ» که سال‌هاست در منطقه پروژه قرار دارد، اکنون یک حوضچه بزرگ با آب عمیق تشکیل داده است که بسیار خطرناک است.
در سال ۲۰۱۹، کمیته مردمی شهر دانانگ تصمیم گرفت پروژه را لغو کند و طرح باغ پیاده‌روی همراه با پارکینگ زیرزمینی را اجرا کند. با این حال، هزینه جبران خسارت تخمینی حدود ۸۵۰ میلیارد دانگ ویتنام است، بنابراین از سرمایه‌گذار خواسته شد تا به اجرای پروژه ادامه دهد.
برای این پروژه، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری پیشنهاد داد که شهر دانانگ باید از کمیته دائمی کمیته حزب شهر درخواست کند تا اجازه اجرای پروژه را بدهد. در صورت عدم موافقت کمیته حزب شهر، شهر، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری را برای انجام مراحل خاتمه پروژه منصوب خواهد کرد. در صورت موافقت کمیته حزب شهر و ادامه اجرای پروژه توسط سرمایه‌گذار، سرمایه‌گذار باید با اداره ساخت و ساز تماس بگیرد تا مراحل تنظیم برنامه‌ریزی را در جهت عدم ساخت آپارتمان و آپارتمان‌های بیشتر و انجام تعهدات مالی به دولت انجام دهد. در صورت عدم موافقت سرمایه‌گذار با ادامه اجرا، شهر، اداره منابع طبیعی و محیط زیست را برای انجام مراحل حراج دارایی‌های موجود در زمین و زمین برای اجرای پروژه مطابق با هدف استفاده از زمین و برنامه‌ریزی جدید تصویب شده، منصوب خواهد کرد.
منبع
نظر (0)