آپارتمان‌های زیر ۱ میلیارد دونگ ویتنام در نزدیکی شهر هوشی مین احیا می‌شوند - وین سیتی لانگ آن، جریان جدیدی را به بازار باز می‌کند

از آنجایی که قیمت مسکن در شهر هوشی مین از حد آستانه فراتر رفته و اکثر خریداران واقعی را در حالت «بی‌قدرتی» قرار داده است، پروژه‌های حومه‌ای مانند وین سیتی لانگ آن با قیمت‌های زیر ۱ میلیارد دونگ ویتنام برای هر واحد، موجی قوی از علاقه را از سوی ساکنان و سرمایه‌گذاران کوچک ایجاد می‌کنند.

رویای سکونت در شهر هوشی مین با رسیدن قیمت مسکن به اوج جدید، "عقب‌نشینی" می‌کند

در شهر هوشی مین، قیمت آپارتمان‌ها در سال‌های اخیر دائماً در حال ثبت رکوردهای جدید بوده است. طبق گزارشی از CBRE ویتنام، میانگین قیمت درخواستی آپارتمان‌های اولیه در شهر هوشی مین در سه ماهه دوم سال 2025 از 60 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع فراتر رفته است که معادل 3.2 تا 3.5 میلیارد دونگ ویتنامی برای یک آپارتمان دو خوابه است. برای یک جوان با درآمد متوسط ​​18 تا 25 میلیون دونگ ویتنامی در ماه، این عدد تقریباً "دور از دسترس" است.

افزایش قیمت‌ها لزوماً به معنای افزایش تقاضا نیست. برعکس، مصرف آپارتمان در شهر هوشی مین برای چهار فصل متوالی به طور قابل توجهی کاهش یافته است. دلیل آن عدم تعادل بین عرضه و تقاضا عنوان شده است، زیرا بازار فقط محصولات میان رده و گران قیمت را ارائه می‌دهد، در حالی که تقاضا در بخش مسکن مقرون به صرفه متمرکز است.

در این شرایط، روند «گریز از مرکز» - انتقال خرید خانه از بافت مرکزی شهر به مناطق همسایه - آشکار می‌شود. مناطقی مانند لانگ آن (که اکنون استان تای نین نام دارد)، به ویژه منطقه قدیمی دوک هوا، به لطف نزدیکی به شهر هوشی مین، ارتباطات مناسب و قیمت‌های همچنان پایین، به عنوان مقاصد جایگزین ظهور کرده‌اند.

ناگفته نماند که بسیاری از خریداران خانه برای اولین بار، به جای جستجوی آپارتمان در مناطق ۱۲، بین تان، تان فو مانند دوره قبل، اکنون توجه خود را به مناطقی مانند دوک هوا، بن لوک معطوف کرده‌اند - جایی که شهر هوشی مین تنها یک پل یا یک جاده اصلی با آن فاصله دارد، اما قیمت می‌تواند تا ۵۰٪ کاهش یابد. فاصله جغرافیایی تقریباً دیگر مانعی نیست، به خصوص در زمینه زیرساخت‌های ترافیکی به شدت بهبود یافته و نیاز به داشتن خانه شخصی بیش از اجاره در مرکز شهر واقع‌بینانه‌تر می‌شود.

شهر وین، لونگ آن، در میان موج مهاجرت مردم از مناطق شهری، برجسته است.

وین سیتی لانگ آن ، واقع در منطقه دوک هوا، استان لونگ آن (که اکنون استان تای نین است )، یک مجتمع شهری در مقیاس بزرگ با برنامه‌ریزی سیستماتیک است که انواع مختلفی از آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری تا خدمات تجاری را در خود جای داده است. نکته قابل توجه این است که بخش آپارتمان در اینجا با قیمت‌هایی که از تنها ۹۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر واحد شروع می‌شود - سطحی نادر در بازار فعلی - توجه زیادی را به خود جلب کرده است.

وین سیتی لانگ آن، واقع در نزدیکی جاده استانی ۱۰، مسیری که مستقیماً شهر هوشی مین را به دوک هوا متصل می‌کند، تنها حدود ۳۰ تا ۴۵ دقیقه با مناطق بین تان و بین چان فاصله دارد. این عاملی است که به پروژه کمک می‌کند تا به سرعت توجه خریداران واقعی را جلب کند - کسانی که می‌خواهند مکانی برای زندگی در نزدیکی شهر پیدا کنند، اما با قیمتی متناسب با بودجه‌شان.

این پروژه همچنین از زیرساخت‌های منطقه‌ای که به سرعت در حال توسعه هستند، بهره‌مند می‌شود. مسیرهای کلیدی ترافیکی مانند بزرگراه هوشی مین - موک بای، جاده کمربندی ۳ و بزرگراه ملی ۱ در حال اجرا یا گسترش هستند که به افزایش سرعت اتصال در سراسر منطقه کمک می‌کنند. این امر منجر به افزایش قابل توجه ارزش املاک و مستغلات حومه شهر شده است.

نکته خاص این است که این منطقه نه تنها خریداران واقعی را جذب می‌کند، بلکه سرمایه‌گذاران بلندمدت را نیز به خود جذب می‌کند. وجود بسیاری از پارک‌های صنعتی بزرگ مانند های سون، تان دوک، دوک هوآ ۳... تقاضا برای مسکن را برای کارگران، مهندسان و متخصصان شاغل در این منطقه ایجاد می‌کند. انتخاب خرید آپارتمان در وین سیتی لانگ آن برای اجاره بلندمدت یا انتظار برای افزایش قیمت، استراتژی مورد علاقه بسیاری از سرمایه‌گذاران کوچک است که به دلیل پتانسیل رشد پایدار و امکان سودآوری از جریان نقدی اجاره بلافاصله پس از تحویل، مورد توجه قرار گرفته است.

قیمت «نرم» اما برنامه‌ریزی «سخت» - وجه تمایز وین سیتی لانگ آن

بازار شاهد پروژه‌های آپارتمانی ارزان‌قیمت بسیاری بوده است که فاقد امکانات رفاهی، وضعیت قانونی نامشخص یا زیرساخت‌های ضعیف هستند و خریداران را دلسرد می‌کنند. با این حال، وین سیتی لانگ آن در حال ایجاد مدل متفاوتی است: قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه اما کیفیت سرمایه‌گذاری تضمین‌شده.

طبق اعلام سرمایه‌گذار، پروژه وین سیتی لانگ آن بر اساس مدل یک کلان‌شهر همزمان اجرا می‌شود. این پروژه کلی شامل بسیاری از واحدهای مسکونی - تجاری - آپارتمانی به همراه زنجیره‌ای از تأسیسات با طرح بسته است:

- پارک سبز و دریاچه مرکزی

- سیستم مدارس بین سطوح

- مرکز تجاری - خدماتی - سوپرمارکت در محدوده منطقه

- فضای ورزشی روباز، استخر، زمین بازی کودکان

- کلینیک مراقبت‌های بهداشتی پایه

این پروژه از نسبت ساخت معقولی برخوردار است، فضای سبز و فعالیت‌های اجتماعی را در اولویت قرار می‌دهد و یک محیط زندگی با طراوت ایجاد می‌کند - چیزی که به ندرت در محصولات این بخش با قیمت کمتر از ۱ میلیارد دونگ ویتنام دیده می‌شود.

از نظر قانونی، پروژه وین سیتی لانگ آن بسیار مورد توجه قرار می‌گیرد، چرا که به هر آپارتمان طبق برنامه تحویل، یک دفترچه صورتی جداگانه اعطا می‌شود. مراحل قانونی از برنامه‌ریزی ۱/۵۰۰، تأیید پروژه تا مجوز ساخت، همگی تکمیل شده‌اند. این عاملی است که آرامش خاطر مطلق را برای خریداران واقعی و همچنین سرمایه‌گذارانی که به دنبال امنیت در شرایط بازار بی‌ثبات هستند، به ارمغان می‌آورد.

علاوه بر این، فاکتور طراحی نیز یک امتیاز بزرگ محسوب می‌شود. آپارتمان‌های این پروژه به طور منطقی با فضای مفید، باد خوب و نور طبیعی چیده شده‌اند. این جزئیاتی است که با وجود مساحت کم، به ایجاد حس جادار بودن کمک می‌کند، به خصوص برای خانواده‌های جوان یا خریداران بار اول مناسب است.

آپارتمان‌های زیر ۱ میلیارد دونگ: کانال سرمایه‌گذاری نوظهور برای سرمایه‌های کوچک

نه تنها یک راهکار مسکونی، بلکه وین سیتی لانگ آن به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری‌های کوچک نیز تبدیل شده است. با هزینه‌های اولیه سرمایه‌گذاری پایین (کمی کمتر از ۱ میلیارد دونگ ویتنام)، محصولات آپارتمانی در اینجا از نقدینگی خوبی برخوردار بوده و حاشیه افزایش قیمت مشخصی دارند.

طبق سوابق تعدادی از کارگزاری‌ها، تعداد مشتریان علاقه‌مند به محصولات آپارتمانی از ۸۰۰ میلیون به ۱ میلیارد دونگ ویتنام در سه ماهه گذشته در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بیش از ۴۵ درصد افزایش یافته است. اکثر این افراد سرمایه‌گذاران حقیقی هستند که می‌خواهند سرمایه خود را به محصولاتی اختصاص دهند که بتوان آنها را اجاره داد و با افزایش قیمت‌ها به راحتی دوباره فروخت.

قیمت اجاره آپارتمان در منطقه دوک هوا در حال حاضر بین ۴ تا ۶ میلیون دانگ ویتنام در ماه در نوسان است. با سرمایه‌گذاری حدود ۹۰۰ میلیون دانگ ویتنام، نرخ سود اجاره می‌تواند به ۶ تا ۷ درصد در سال برسد - بسیار بالاتر از پس‌انداز و معادل نرخ سود پروژه‌های میان‌رده در شهر هوشی مین اما با نیاز به سرمایه بسیار کمتر.

علاوه بر این، با سرعت تکمیل زیرساخت‌های منطقه‌ای، پتانسیل افزایش قیمت در میان‌مدت توسط سرمایه‌گذاران بسیار مورد توجه قرار گرفته است. قیمت آپارتمان‌ها در دوک هوا در مقایسه با مناطق حومه شهر هوشی مین هنوز تنها ۴۰ تا ۵۰ درصد است. وقتی مسیرهای ارتباطی تکمیل شوند، فاصله جغرافیایی دیگر مانعی نخواهد بود و فرصت افزایش قیمت کاملاً امکان‌پذیر است.

علاوه بر این، هزینه‌های مدیریت و زندگی در مناطق شهری مانند وین سیتی لانگ آن نیز به طور قابل توجهی کمتر از مرکز شهر است. این نه تنها برای ساکنان واقعی مفید است، بلکه برای صاحبخانه‌ها نیز جذاب است، زیرا قیمت‌های اجاره معقول، نرخ اشغال بالاتر را حفظ کرده و به جریان نقدی بدون وقفه کمک می‌کند.

از «راه حل موقعیتی» تا «انتخاب استراتژیک» بازار

ظهور پروژه‌هایی مانند وین سیتی لانگ آن به تدریج دیدگاه بازار را در مورد مسکن مقرون به صرفه تغییر می‌دهد. اگر پیش از این، خریداران آپارتمان در حومه شهر اغلب با مفهوم «اسکان موقت» یا «راه حل‌های موقعیتی» مرتبط بودند، اکنون این را به عنوان یک انتخاب استراتژیک می‌بینند - هم از نظر مالی مناسب و هم با پتانسیل افزایش قیمت در طول زمان.

افزایش ناگهانی قیمت آپارتمان‌های زیر ۱ میلیارد دونگ ویتنام، مانند آپارتمان‌های The Win City Long An، نشان‌دهنده‌ی روند خودتنظیمی بازار است: بازگشت به نیازهای واقعی، با محصولاتی مناسب برای توان مالی اکثریت مردم.

علاوه بر این، سیاست‌های اعتباری برای خریداران مسکن اجتماعی و بخش‌های کم‌هزینه در حال حاضر نشانه‌های مثبت زیادی را نشان می‌دهند. اگر بسته‌های وام ترجیحی همچنان گسترش یابند، انتظار می‌رود این بخش در سال‌های آینده حتی قوی‌تر رشد کند و پروژه‌هایی مانند وین سیتی لانگ آن در مرکز این موج قرار خواهند گرفت.

نتیجه‌گیری

در موج مهاجرت از مرکز شهر به حومه شهر، وین سیتی لانگ آن به عنوان یک نقطه روشن ظاهر شده است. این پروژه با قیمتی کمتر از ۱ میلیارد دونگ ویتنام، مکانی مجاور شهر هوشی مین، امکانات کامل و وضعیت قانونی شفاف، نه تنها نیازهای فوری مسکن را برآورده می‌کند، بلکه فرصت‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت را برای مشتریان خرده‌فروشی کوچک نیز فراهم می‌کند. هنگامی که بازار املاک و مستغلات در حال بازیابی تعادل خود است، محصولاتی مانند وین سیتی لانگ آن نیروی محرکه مهمی برای تسویه جریان نقدی و بازگرداندن اعتماد به بازار خواهند بود./.

در

منبع: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html