هنگام خرید خانه و گرفتن... متل مراقب «خوردن میوه تلخ» باشید

در محله فوک های، بخش تای هوا، شهر تان اوین، استان بین دونگ ، تعداد زیادی «خانه با سند مالکیت مشترک» وجود دارد که به صورت عمومی در شبکه‌های اجتماعی برای فروش آگهی شده‌اند. تحقیقات گروه خبرنگاران نشان داد که اینها در واقع خانه‌های اجاره‌ای هستند که قانون را دور زده و «به طرز جادویی» به «خانه‌هایی با سند مالکیت مشترک» تبدیل شده‌اند.

خرید خانه با اسناد رسمی

یک حساب کاربری فیسبوک به نام NCT پست کرد: «منبع خانه ۱۰۰٪ نوساز در تان اوین، نیاز به فروش ۲ خانه با طبقه اول، طبقه اول همکف در مرکز بخش تای هوآ، شهر تان اوین دارم. خانه کوچک ۴۰ متر مربع مساحت دارد، خانه بزرگ ۵۳ متر مربع، ۱۰۰٪ زمین مسکونی. همه با طبقه اول، ۳ اتاق خواب، ۲ حمام طراحی شده‌اند، قیمت از ۱.۱ میلیارد تا ۱.۳ میلیارد دانگ ویتنام برای هر خانه».

املاک و مستغلات - بین دونگ: هنگام خرید خانه‌ای که... متل است، مراقب باشید «میوه تلخ» نخورید. — «خانه‌های اشتراکی» که به صورت عمومی در شبکه‌های اجتماعی برای فروش آگهی می‌شوند... در واقع خانه‌های اجاره‌ای هستند.

به همین ترتیب، بسیاری از حساب‌های کاربری دیگر نیز به همین شیوه پست گذاشتند و گفتند که این خانه با سند مشترک در نزدیکی تقاطع میئو اونگ کو، ۳ کیلومتری میدان آن فو، در بخش تای هوآ واقع شده است. برای روشن شدن نوع خانه‌ای که برای فروش آگهی شده است، گروه خبرنگاران به عنوان مشتری وارد دنیای واقعی شدند و توسط دلال معرفی شدند: اینها خانه‌هایی با سند مشترک هستند و با اسناد دست‌نویس، اسناد محضری خرید و فروش می‌شوند، بسیاری از افراد به طور مشترک صاحب یک سند هستند و طبیعتاً سرمایه‌گذار صاحب این سند خواهد بود.

یکی از مشتریان به نام TNT (ساکن استان بین دونگ) از طریق گفتگویی با PV Nguoi Dua Tin گفت: «پس از جستجوی اطلاعاتی در فیس‌بوک در مورد خانه فروشی مذکور، با او تماس گرفتم و خانه‌ای در حال ساخت در منطقه تای هوا به من معرفی شد.»

املاک و مستغلات - بین دونگ: هنگام خرید خانه و گرفتن ... متل (عکس ۲) مراقب باشید که — تصویر کتاب قرمز به نام آقای نگوین سی تانگ به وضوح بیان می‌کند که از آن برای تجارت مسکن اجاره‌ای استفاده می‌شود.

من در مورد مدارک مربوطه سوال کردم و دلال، دفترچه قرمز و مجوز ساخت را به من داد. وقتی مدارک را بررسی کردم، نکات غیرمعمول زیادی را کشف کردم. ساخت و ساز با مجوز ساخت ارائه شده توسط سرمایه‌گذار یکسان نبود. وقتی در مورد تفاوت فوق سوال کردم، سرمایه‌گذار تأیید کرد که اشکالی ندارد و وقتی آن را خریدم، یک سند دست‌نویس و یک قرارداد اجاره محضری در بخش برای تنظیم اسناد تنظیم خواهم کرد.

این افراد حتی وقتی در مورد قانونی بودن این نوع خانه با سند مشترک صحبت می‌کردند، با افتخار می‌گفتند: «نگران نباشید، ما همه مسئولین اینجا را می‌شناسیم، مشکلی نیست». از سوی دیگر، قیمت فروش ۱.۱ تا ۱.۳ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد برای این نوع خانه بسیار بالاست، زیرا برای اجاره است.

دور زدن قانون برای ساخت «خانه اشتراکی»

در واقع، بر اساس مجوز صادر شده (شماره ۳۹) مورخ ۱۷ ژانویه ۲۰۲۳ که توسط نایب رئیس کمیته مردمی شهر تان اوین (که اکنون شهر تان اوین است) هوین ون لوی امضا شده است، این زمین واقع در قطعات شماره ۳۴۶، ۳۵۱، ۳۹۴، ۳۹۵، ۳۹۶، ۴۳۷، ۴۳۸، ۴۳۹، ۴۴۰، نقشه شماره ۶، محله فوک های، بخش تای هوا، به نام آقای نگوین سی تانگ، متولد ۱۹۷۲، ساکن دائمی روستای خانگ، کمون تاچ لیم، منطقه تاچ ها، استان ها تین است. هدف از این قطعات زمین، پرورش درختان چند ساله است که اخیراً به زمین مسکونی تبدیل شده‌اند و اجازه ساخت خانه‌های شهری ۵۹ اتاقه - طبقه ۳، به منظور اجاره خانه‌ها را دارند.

طبق این مجوز ساخت و ساز، آقای ثانگ مجاز به ساخت ۶ واحد مسکونی است: بلوک اتاق A (۱۳ اتاق)، بلوک اتاق B (۳ اتاق)، بلوک اتاق C (۷ اتاق)، بلوک اتاق B (۸ اتاق)، بلوک اتاق E (۱۴ اتاق)، بلوک اتاق F (۱۴ اتاق). همه واحدها شامل طبقه اول و نیم طبقه ساخته شده‌اند.

املاک و مستغلات - بین دونگ: هنگام خرید خانه و گرفتن ... متل (عکس ۳) مراقب باشید که — تصویر ۵۹ خانه غیرقانونی ساخته شده آقای ثانگ در محله فوک های، بخش تای هوا، شهر تان اوین

بنابراین، می‌توان مشاهده کرد که هر بلوک اتاق دارای مجوز شامل ۱ طبقه همکف و ۱ نیم طبقه با مساحت‌های مختلف است. به طور معمول، بلوک اتاق A شامل ۱۳ اتاق است که مساحت طبقه اول آن ۵۵۶ متر مربع، نیم طبقه آن ۳۲۰ متر مربع و مساحت کل طبقه آن بیش از ۸۸۰ متر مربع است. یا بلوک B دارای مساحت ساخت طبقه اول ۱۱۶ متر مربع، نیم طبقه آن تقریباً ۷ متر مربع و مساحت کل طبقه آن تقریباً ۱۸۷ متر مربع است. به طور مشابه، بلوک C دارای مساحت ساخت طبقه اول ۳۳۶ متر مربع، نیم طبقه آن ۱۹۳.۴ متر مربع است و سایر بلوک‌ها نیز مشابه هستند.

اینها در واقع اتاق‌های اجاره‌ای هستند که مطابق با مجوز تأیید شده و هدف کاربری زمین در کتاب قرمز صادر شده برای آقای ثانگ در تاریخ ۲۷ دسامبر ۲۰۲۲، با مساحت کل بیش از ۴۰۰۰ متر مربع ساخته شده‌اند. بنابراین، در مقایسه با مجوز ساخت تأیید شده (ساخت خانه‌ای با ۱ طبقه همکف و ۱ نیم طبقه)، آقای ثانگ اکنون عمداً ۱ طبقه همکف و ۱ طبقه فوقانی ساخته است.

اگر مشتریان این نوع «خانه مشترک» را خریداری کنند، ریسک بسیار بالاست، به خصوص جریمه قانونی پروژه - زمانی که مجوز ساخت و ساز برای ساخت اتاق برای اجاره است، اما مطلقاً برای ساخت خانه نیست. خرید خانه اما امضای قرارداد اجاره مانند نگه داشتن «تیغه چاقو» است. دوم، خرید خانه با مالکیت مشترک در واقع خرید اتاق برای اجاره است، در حالی که سند به نام آقای ثانگ است. اگر آقای ثانگ آن را در بانک رهن کند یا به هر دلیل دیگری، خریدار خانه فقط می‌تواند گریه کند.

املاک و مستغلات - بین دونگ: هنگام خرید خانه و گرفتن ... متل (عکس ۴) مراقب باشید که — تصویر دلالانی که در شبکه‌های اجتماعی آگهی فروش خانه می‌دهند.

با توجه به این مطالب، گروه خبرنگاران برای دریافت پاسخ با مقامات تماس می‌گیرد. آیا سرمایه‌گذاری وجود دارد یا ندارد که آشکارا «خانه‌های اجاره‌ای» را به خانه‌هایی برای فروش به مشتریان تبدیل کند و خطرات و پیامدهای احتمالی زیادی را در آینده به همراه داشته باشد؟

آیا بخش‌های اجرایی و به‌ویژه کمیته مردمی شهر تان اوین تخلفات این «خانه‌های اشتراکی» را قانونی خواهند کرد؟ اگر چنین شود، مناطق مسکونی «زاغه‌ای» درست در شهر تان اوین تشکیل خواهد شد که مدیریت عواقب بعدی آن بسیار پیچیده و دشوار خواهد بود.

تیم PV در مقاله بعدی به اطلاع رسانی به خوانندگان ادامه خواهد داد.

از طریق تحقیقات گروه خبرنگاران، اداره مدیریت نظم شهری شهر تان اوین از ابتدای سال ۲۰۲۳ تاکنون متوجه شده است که سرمایه‌گذار (آقای تانگ) از دستور ساخت و ساز تخلف کرده است، پرونده‌ای از تخلفات اداری در ساخت و ساز تشکیل داده و آن را به کمیته مردمی شهر تان اوین ارائه داده است تا تصمیمی برای مجازات آقای تانگ به دلیل تخلفات اداری در ساخت و ساز صادر کند.

گروه پی‌وی

منبع