نیاز به «سبز کردن» مناطق صنعتی برای افزایش جذابیت جریان‌های سرمایه گذاری مستقیم خارجی

در شرایطی که بازار سرمایه‌گذاری جهانی با مشکلات زیادی از جمله کاهش جریان سرمایه به بازارهای اصلی، هزینه‌های بالای استقراض، اختلاف قیمت پیشنهادی خرید و فروش گسترده‌تر و نگرانی‌های مداوم جهانی مواجه است، تمایلات سرمایه‌گذاری در منطقه آسیا و اقیانوسیه محتاطانه‌تر شده است. با این حال، ویتنام با جذب حجم زیادی از سرمایه مستقیم خارجی در زمینه‌های مختلف مانند املاک و مستغلات، صنایع فرآوری، مراکز داده و غیره، به یکی از نقاط روشن تبدیل شده است.

این نقطه روشن به وضوح در داده‌های آژانس سرمایه‌گذاری خارجی - وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری - نشان داده شده است، زمانی که در 7 ماه اول سال 2024، کل سرمایه ثبت شده FDI در ویتنام به بیش از 18 میلیارد دلار رسید که نسبت به مدت مشابه در سال 2023، 10.9 درصد افزایش یافته است. سرمایه‌گذاران خارجی سرمایه خود را به 48 استان و شهر در سراسر کشور سرازیر کرده‌اند و تمرکز خود را بر استان‌ها و شهرهایی با زیرساخت‌های خوب، منابع انسانی پایدار و پویایی در ترویج سرمایه‌گذاری قرار داده‌اند.

از جمله آنها می‌توان به مراکز صنعتی مانند باک نین، باک گیانگ ، کوانگ نین، بین دونگ، با ریا - وونگ تاو، هانوی، های فونگ و... اشاره کرد. 10 شهر برتر به تنهایی 79.5 درصد از پروژه‌های جدید و 78.6 درصد از سرمایه گذاری مستقیم خارجی کل کشور را جذب کرده‌اند.

توسعه املاک صنعتی به بازار ویتنام مزایای زیادی در جذب سرمایه‌گذاری داده است.

علاوه بر این، تا پایان ماه ژوئیه، این کشور ۱۸۱۶ پروژه جدید با سرمایه بیش از ۱۰.۷ میلیارد دلار آمریکا، گواهی ثبت سرمایه‌گذاری خارجی دریافت کرده است. این رقم در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۲ درصد در تعداد پروژه‌ها و ۳۶ درصد در سرمایه ثبت شده افزایش یافته است. سرمایه تحقق یافته سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی نیز به ۱۲.۶ میلیارد دلار رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۸.۴ درصد افزایش داشته است. این بالاترین سطح اجرای ۷ ماهه در دوره ۲۰۲۰-۲۰۲۴ است.

ارقام فوق نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران خارجی همچنان به توسعه اقتصادی داخلی اعتقاد دارند. در عین حال، عوامل رقابتی در اجاره محل و هزینه‌های نیروی کار همچنان از مزایای بازار ویتنام هستند.

با این حال، بسیاری از نظرات می‌گویند که ظهور سرمایه‌گذاران خارجی و توسعه کشورهای منطقه در بخش املاک و مستغلات صنعتی، مزایای بازار ویتنام را با چالش‌های زیادی روبرو کرده است. به خصوص زمانی که سرمایه‌گذاران خارجی از مزایای زیادی در تجربه "سبز کردن" مناطق صنعتی برخوردارند، روند بازار در آینده نیز همین خواهد بود.

به گفته آقای توماس رونی، مدیر ارشد املاک صنعتی در Savills Hanoi، بر اساس داده‌های بازار اولیه، بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی در حال بررسی تبدیل پارک‌های صنعتی خود به پارک‌های صنعتی سازگار با محیط زیست هستند. سرمایه‌گذاران خارجی بیش از هر زمان دیگری بر محیط زیست تمرکز دارند و حفاظت از محیط زیست و مسئولیت اجتماعی بخشی از اهداف جهانی آنها است.

شرکت‌های داخلی نیز به طور فزاینده‌ای بر توسعه پارک‌های صنعتی در جهت دستیابی به عوامل زیست‌محیطی، اجتماعی و حاکمیتی (ESG) تمرکز می‌کنند، در شرایطی که ویتنام تا سال ۲۰۵۰ به دنبال انتشار صفر خالص است و برنامه‌ها و سیاست‌های توسعه ESG زیادی در ویتنام دارد. در آوریل ۲۰۲۴، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری قانون پارک‌های صنعتی و مناطق اقتصادی را پیشنهاد داد تا شرایطی را برای ویتنام ایجاد کند تا پارک‌های صنعتی بزرگی را برای برآورده کردن الزامات توسعه زنجیره تأمین و همچنین توسعه اقتصادی سبز بسازد.

آقای توماس رونی، مدیر ارشد بخش املاک صنعتی ساویلز هانوی

آقای توماس رونی گفت: «کشورهای دیگری مانند تایلند، مالزی، اندونزی و فیلیپین از قبل مراکز صنعتی-زیست‌محیطی دارند. ما برای ادامه جذب سرمایه‌گذاری به پروژه‌های بیشتری از این دست در ویتنام نیاز داریم.»

با این حال، کارشناسان Savills گفتند که بسیاری از شهرک‌های صنعتی موجود مدت‌هاست که طبق مدل سنتی توسعه یافته‌اند. تبدیل یک شهرک صنعتی متعارف به یک شهرک صنعتی سازگار با محیط زیست به دلیل هزینه بالا و نیاز به بررسی دقیق دولت در مورد چارچوب قانونی، ساده نیست.

منبع: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-attraction-voi-dong-von-fdi-post309318.html