نیاز به «سبز کردن» مناطق صنعتی برای افزایش جذابیت جریان‌های سرمایه گذاری مستقیم خارجی

در بحبوحه بازار جهانی سرمایه‌گذاری چالش‌برانگیز، که با کاهش جریان سرمایه‌گذاری به بازارهای اصلی، افزایش هزینه‌های استقراض، اختلاف بیشتر قیمت خرید و فروش و نگرانی‌های مداوم جهانی مشخص می‌شود، احساسات سرمایه‌گذاری در منطقه آسیا و اقیانوسیه محتاطانه‌تر شده است. با این حال، ویتنام به عنوان یک نقطه روشن ظهور کرده و مقدار قابل توجهی از سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی را به بخش‌های مختلفی مانند املاک و مستغلات، صنایع فرآوری و مراکز داده جذب کرده است.

این روند مثبت به وضوح در ارقام آژانس سرمایه‌گذاری خارجی - وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری - منعکس شده است، جایی که در هفت ماه اول سال 2024، کل سرمایه ثبت شده FDI در ویتنام به بیش از 18 میلیارد دلار آمریکا رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، 10.9 درصد افزایش یافته است. سرمایه‌گذاران خارجی سرمایه خود را به 48 استان و شهر در سراسر کشور سرازیر کرده‌اند و بر روی استان‌هایی با زیرساخت‌های خوب، منابع انسانی پایدار و پویایی در ترویج سرمایه‌گذاری تمرکز کرده‌اند.

از جمله برجسته‌ترین این مراکز صنعتی می‌توان به باک نین، باک گیانگ ، کوانگ نین، بین دونگ، با ریا - وونگ تاو، هانوی، های فونگ و غیره اشاره کرد. 10 شهر برتر به تنهایی 79.5 درصد از پروژه‌های جدید و 78.6 درصد از سرمایه گذاری مستقیم خارجی در سراسر کشور را جذب کرده‌اند.

توسعه املاک صنعتی به بازار ویتنام مزایای زیادی در جذب سرمایه‌گذاری داده است.

علاوه بر این، تا پایان ماه ژوئیه، کل کشور ۱۸۱۶ پروژه جدید با سرمایه کل بیش از ۱۰.۷ میلیارد دلار آمریکا، گواهی ثبت سرمایه‌گذاری خارجی دریافت کرده است. این نشان دهنده افزایش ۱۲ درصدی تعداد پروژه‌ها و افزایش ۳۶ درصدی سرمایه ثبت شده در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ است. سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی واقعی پرداخت شده نیز به ۱۲.۶ میلیارد دلار آمریکا رسید که افزایش ۸.۴ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته را نشان می‌دهد و بالاترین سطح پرداخت در هفت ماه اول دوره ۲۰۲۰-۲۰۲۴ است.

ارقام فوق نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران خارجی همچنان به توسعه اقتصادی داخلی اعتماد دارند. در عین حال، عوامل رقابتی در اجاره فضا و هزینه‌های نیروی کار همچنان از مزایای بازار ویتنام هستند.

با این حال، بسیاری معتقدند که ورود سرمایه‌گذاران خارجی و توسعه املاک صنعتی در سایر کشورهای منطقه، مزایای بازار ویتنام را به چالش کشیده است. این امر به ویژه با توجه به اینکه سرمایه‌گذاران خارجی تجربه قابل توجهی در «سبز کردن» پارک‌های صنعتی دارند، صادق است؛ روندی که انتظار می‌رود در آینده در بازار شاهد آن باشیم.

به گفته توماس رونی، مدیر ارشد املاک صنعتی در ساویلز هانوی، بر اساس داده‌های بازار اولیه، بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی در حال بررسی تبدیل پارک‌های صنعتی خود به پارک‌های سازگار با محیط زیست هستند. سرمایه‌گذاران خارجی بیش از هر زمان دیگری بر محیط زیست تمرکز می‌کنند و حفاظت از محیط زیست و مسئولیت اجتماعی بخشی از اهداف جهانی آنها است.

کسب‌وکارهای داخلی نیز به طور فزاینده‌ای بر توسعه پارک‌های صنعتی با جهت‌گیری زیست‌محیطی، اجتماعی و حاکمیتی (ESG) تمرکز می‌کنند، در شرایطی که ویتنام هدف خود را رسیدن به انتشار کربن صفر خالص تا سال ۲۰۵۰ قرار داده و برنامه‌ها و سیاست‌های توسعه ESG زیادی را در دست اجرا دارد. در آوریل ۲۰۲۴، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری پیش‌نویس قانون پارک‌های صنعتی و مناطق اقتصادی را برای تسهیل ساخت پارک‌های صنعتی بزرگ در ویتنام که الزامات توسعه زنجیره تأمین و همچنین توسعه اقتصادی سبز را برآورده می‌کنند، پیشنهاد داد.

آقای توماس رونی، مدیر ارشد املاک صنعتی در ساویلز هانوی

توماس رونی اظهار داشت: «کشورهای دیگری مانند تایلند، مالزی، اندونزی و فیلیپین از قبل مراکز صنعتی-زیست‌محیطی دارند. ما برای ادامه جذب سرمایه‌گذاری به پروژه‌های بیشتری مانند این در ویتنام نیاز داریم.»

با این حال، کارشناسان Savills معتقدند که بسیاری از شهرک‌های صنعتی موجود مدت‌هاست که با استفاده از مدل‌های سنتی توسعه یافته‌اند. تبدیل یک شهرک صنعتی متعارف به یک شهرک سازگار با محیط زیست به دلیل هزینه‌های بالای مربوطه ساده نیست و نیاز به بررسی دقیق چارچوب قانونی توسط دولت دارد.

منبع: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html