اخیراً، طرح ادغام استانها و شهرها توجه قابل توجهی از سرمایهگذاران املاک و مستغلات را به خود جلب کرده است. بسیاری از گروههای سرمایهگذاری، به امید بهرهمندی از این تغییر، «جستجوی زمین» را در مناطقی که انتظار میرود به مراکز ادغام تبدیل شوند، آغاز کردهاند.
با این حال، کارشناسان انجمن املاک و مستغلات ویتنام (VARS) هشدار میدهند که این اقدام خطرات قابل توجهی را برای سرمایهگذاران ایجاد میکند.
طبق اطلاعات بهروز شده از اعضای گروه ویژه تحقیقات بازار VARS در مناطق مختلف، تنها چند هفته پس از اعلام ادغام پیشنهادی استان-شهر، قیمت زمین در برخی مناطق به شدت افزایش یافته است، در برخی نقاط تا 20 درصد. با این حال، افزایش معاملات عمدتاً در مناطقی متمرکز است که پیشبینی میشود مراکز ادغام باشند، جایی که قیمت املاک و مستغلات هنوز بیش از حد بالا نیست.
تاریخچه بازار املاک و مستغلات ویتنام نشان میدهد که هر زمان که اطلاعاتی در مورد برنامهریزی شهری جدید وجود دارد، قیمت زمین در مناطق آسیبدیده اغلب در کوتاهمدت به شدت افزایش مییابد. دلیل اصلی آن، ذهنیت FOMO (ترس از دست دادن) سرمایهگذاران است. آنها با این باور که این تغییر منجر به توسعه اقتصادی و اجتماعی خواهد شد و در نتیجه ارزش املاک و مستغلات را افزایش میدهد، برای سرمایهگذاری هجوم میآورند.
اگرچه تصمیم به ادغام استانها و شهرها ممکن است تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات داشته باشد، بسیاری از سرمایهگذاران نمیتوانند از خطر تصمیمگیری در مورد خرید زمین صرفاً بر اساس «شایعات» اجتناب کنند. در حالی که پیشبینی میشود تعدیل جداول قیمت زمین ممکن است به طور غیرمستقیم قیمت زمین را افزایش دهد، در واقعیت، بیشتر این افزایش قیمتها ماهیتی سوداگرانه دارند و فاقد پایه و اساس محکمی هستند.
حتی با وجود تغییرات اداری مربوط به ادغامها، این لزوماً به این معنی نیست که منطقه بلافاصله توسعه سریعی را تجربه خواهد کرد. این امر به ویژه با توجه به اینکه قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با درآمد اکثر مردم در سالهای اخیر به طور قابل توجهی افزایش یافته است، صادق است و باعث میشود بسیاری از سرمایهگذاران هنگام تصمیمگیری برای خرید زمین به راحتی اشتباه کنند.
یک مثال بارز این است که وقتی خبر ارتقاء برخی از مناطق حومه شهر هانوی یا هوشی مین به مناطق شهری منتشر شد، قیمت زمین به شدت افزایش یافت. با این حال، پس از فروکش کردن رونق، مناطقی که فاقد سرمایهگذاری مناسب در زیرساختها بودند، به سرعت دچار "ترکیدن حباب" شدند و قیمت زمین به شدت کاهش یافت.
VARS معتقد است که ادغام استانها و شهرها میتواند مزایایی برای بازار املاک و مستغلات به همراه داشته باشد، به خصوص با کاهش رویههای قانونی و ایجاد عرضه بیشتر برای مسکن مقرون به صرفه. با این حال، برای رشد پایدار ارزش املاک و مستغلات، توسعه هماهنگ زیرساختهای حمل و نقل، اقتصاد و جامعه ضروری است.
پروژههای زیرساختی مانند جادههای اصلی، سیستمهای مترو، مدارس و مناطق شهری مدرن، عوامل حیاتی در تضمین توسعه پایدار بازار خواهند بود.
گمانهزنیهای مربوط به زمین که صرفاً بر اساس اطلاعات و بدون سرمایهگذاری واقعی در توسعه زیرساختها انجام میشوند، اغلب کوتاهمدت هستند. بنابراین، سرمایهگذاران باید بسیار محتاط باشند و نباید صرفاً «شایعات» را بدون تحقیق کامل دنبال کنند.
کارشناسان هشدار میدهند که افزایش قیمت زمین معمولاً فقط به نفع گروه کوچکی از دلالان است، در حالی که اکثر سرمایهگذاران انفرادی و خریداران واقعی خانه ممکن است در دام قیمتهای بسیار بالای زمین گرفتار شوند. پس از هر افزایش قیمت، بسیاری از سرمایهگذاران سرمایه خود را از دست دادهاند یا به دلیل نقدینگی ضعیف مجبور به فروش با ضرر شدهاند. حتی سرمایهگذاران باتجربه "کوتاهمدت" نیز بارها به دلیل عدم موفقیت در فروش به موقع املاک خود شکست خوردهاند.
کارشناسان VARS توصیه میکنند که برای جلوگیری از افتادن در حبابهای سوداگرانه، سرمایهگذاران باید منطقی عمل کنند و از پیروی از ذهنیت گلهوار خودداری کنند. تحقیق کامل در مورد قیمت زمین در منطقهای که سرمایهگذاری در آن برنامهریزی شده است، درک اطلاعات برنامهریزی و ارزیابی پیشرفت پروژههای زیرساختی بسیار مهم است.
خرید زمانی که قیمتها به شدت افزایش یافتهاند، خطرات قابل توجهی را به همراه دارد و تنها مناطقی با برنامهریزی روشن و زیرساختهای یکپارچه، انتخابهای امنی برای سرمایهگذاران بلندمدت هستند.
با توجه به تحولات پیچیده در بازار املاک و مستغلات مربوط به ادغام پیشنهادی استانها و شهرها، سرمایهگذاران باید نهایت احتیاط را به خرج دهند. سرمایهگذاری در مناطقی با پتانسیل توسعه مشخص و زیرساختهای توسعهیافته، انتخابی امنتر و پایدارتر خواهد بود. برای محافظت از سرمایه و تضمین سود بلندمدت، از حبابهای سوداگرانه زمین خودداری کنید.
منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
نظر (0)