کاهش بسیاری از رویه‌ها هنگام اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین

هیئت نظارتی وزارت ساخت و ساز بر پروژه مسکن نیروهای پلیس در خیابان نگوین ون کوا نظارت دارد. عکس: تان هاین

بسیاری از مشکلات باید حل شوند

تیم نظارتی از پروژه مسکن اجتماعی لی تونگ کیئت در بخش دین هونگ با مقیاس ۱۲۵۴ آپارتمان؛ پروژه مسکن نیروی پلیس در خیابان نگوین ون کوا، بخش دونگ هونگ توآن با مقیاس ۷۷۶ آپارتمان؛ قطعه زمینی در منطقه اسکان مجدد ۳۸ هکتاری دونگ هونگ توآن که انتظار می‌رود برای پروژه دونگ هونگ توآن سرمایه‌گذاری کند؛ پروژه دونگ هونگ توآن - ساختمان آپارتمانی فو مای C2، بخش بین دونگ با مقیاس ۵۶۱ آپارتمان؛ پروژه مسکن اجتماعی در منطقه شهری کی-هوم نیو سیتی، بخش بین دونگ با مقیاس ۱۳۷۶ خانه شهری؛ و ساختمان آپارتمانی مسکن اجتماعی با ۱۶۵۴ آپارتمان بازدید کردند.

در جلسه نظارت، تیم نظارت به سختی‌ها و مشکلات سرمایه‌گذار هنگام اجرای پروژه گوش فرا دادند.

به طور خاص، پروژه مسکن برای افسران پلیس شهر هوشی مین، واقع در خیابان نگوین ون کوا، پلاک 20/2، بخش دونگ هونگ توآن، با سرمایه‌گذار شرکت سهامی سرمایه‌گذاری فو کونگ، دارای مقیاس 19 طبقه با 776 آپارتمان است. این پروژه در حال حاضر تا طبقه ششم در دست ساخت است. سرمایه‌گذار پروژه پیشنهاد داد که از هزینه‌های استفاده از زمین معاف شود و محتوای تصمیم تأیید سرمایه‌گذاری پروژه، از جمله: نام پروژه، اهداف سرمایه‌گذاری، فرم سرمایه‌گذاری، مقیاس تعداد مسکن، طرح مصرف محصول، کل سرمایه‌گذاری پروژه، تنظیم شود.

برای پروژه مسکن اجتماعی در منطقه اسکان مجدد ۳۸ هکتاری بخش دونگ هونگ توآن، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین به وزارت دارایی پیشنهاد داد تا شرکت املاک و مستغلات سایگون - LLC را در مورد رویه‌های خاتمه پروژه سرمایه‌گذاری راهنمایی کند؛ به کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد خاتمه پروژه سرمایه‌گذاری فوق مشاوره دهد. در عین حال، کمیته‌های مردمی بخش‌های منطقه ۱۲ (قبلاً) و سازمان‌های مربوطه در مورد نیازها و جهت‌گیری‌های فعلی اسکان مجدد برای دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰، به عنوان مبنایی برای ارزیابی هدف اسکان مجدد یا تعدیل هدف به مسکن اجتماعی، نظراتی دارند. علاوه بر این، کمیته مردمی بخش دونگ هونگ توآن باید یک بررسی و تنظیم طرح پهنه‌بندی در مقیاس ۱/۲۰۰۰ را ترتیب دهد تا برای ارزیابی به اداره ساخت و ساز و برای تأیید به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارائه شود تا پیشرفت اجرای پروژه تسریع شود.

در مورد پروژه مسکن اجتماعی در منطقه شهری جدید K-Home (بخش بین دونگ) با مقیاس ۱۳۷۶ خانه شهری و ۱۶۵۴ آپارتمان مسکن اجتماعی که توسط گروه کیم اوآن سرمایه‌گذاری شده است، به گفته خانم دانگ تی کیم اوآن، رئیس هیئت مدیره و مدیر کل شرکت سهامی گروه املاک کیم اوآن، اگرچه این پروژه تقریباً تکمیل شده است، اما بانک به تازگی وامی به مبلغ ۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنام با نرخ بهره تجاری پرداخت کرده است.

خانم کیم اون پیشنهاد داد: «ما خانه‌ها را از این ماه تا سه‌ماهه اول سال آینده تحویل خواهیم داد، اما تاکنون مشتریان نتوانسته‌اند پولی برای خرید مسکن اجتماعی وام بگیرند. امیدواریم که مقامات به زودی از مشتریان برای دسترسی به وام جهت خرید خانه و بازپرداخت سرمایه به سرمایه‌گذار حمایت کنند.»

giam sat-h2.jpg — هیئت نظارت وزارت ساخت و ساز بر پروژه مسکن اجتماعی در منطقه شهری جدید K-Home، بخش بین دونگ، نظارت دارد. عکس: THANH HIEN

پس از بررسی پروژه‌های مسکن اجتماعی، هیئت نظارت جلسه‌ای کاری در کمیته مردمی شهر هوشی مین برگزار کرد.

در این جلسه، آقای فام دانگ هو، رئیس اداره توسعه شهری، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، اطلاع داد که تا سال 2030، شهر هوشی مین قصد دارد 199400 واحد مسکن اجتماعی بسازد. به طور خاص، از سال 2021 تا 2024، شهر هوشی مین 5103 واحد (28.13٪) را تکمیل کرده است؛ در سال 2025، 13040 واحد (71.8٪)؛ در دوره 2026 تا 2030، 181257 واحد تکمیل خواهد شد. برای دستیابی به هدف تعیین شده، شهر هوشی مین رویه‌های اداری مربوط به فعالیت‌های تولیدی و تجاری را تحت مدیریت وزارت ساخت و ساز کاهش داده و ساده‌سازی کرده است.

بر این اساس، رویه ارزیابی گزارش مطالعه امکان‌سنجی سرمایه‌گذاری ساختمانی/گزارش مطالعه امکان‌سنجی سرمایه‌گذاری ساختمانی تعدیل‌شده از ۳۵ روز به ۲۵ روز (برای پروژه‌های گروه A) کاهش می‌یابد. با اجرای رویه ارزیابی طرح ساختمانی پس از طراحی پایه/ارزیابی طرح ساختمانی پس از طراحی پایه تعدیل‌شده، الزام انجام رویه ارزیابی در آژانس تخصصی ساخت‌وساز برای کارهای عمرانی سطح III کاهش می‌یابد...

هنگام خرید و فروش خانه باید عمومی و شفاف باشید

معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، اظهار داشت: «پس از نظارت بر پروژه‌های مسکن اجتماعی، از دیدن عزم سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌ها بسیار هیجان‌زده هستم. من از توجه مقامات محلی در حمایت از سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌ها قدردانی می‌کنم.»

giam sat-3.jpg — هیئت نظارت وزارت ساخت و ساز در کمیته مردمی شهر هوشی مین فعالیت می‌کرد. عکس: تان هاین

به گفته معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، هدف توسعه مسکن اجتماعی که شهر هوشی مین تعیین کرده بسیار بزرگ است. این امر مستلزم آن است که شهر هوشی مین راهکارهایی برای تشویق سرمایه‌گذاران به تسریع پیشرفت داشته باشد.

معاون وزیر ساخت و ساز پیشنهاد کرد که در آینده، شهر هوشی مین باید کار بازرسی را تعیین و تقویت کند تا سرمایه‌گذاران را به سرعت بخشیدن به پیشرفت ترغیب کند. علاوه بر این، برای پروژه‌هایی که با مشکلات و موانع روبرو هستند، باید دستور رفع آنها داده شود. در عین حال، شهر هوشی مین باید برنامه‌های توسعه مسکن اجتماعی را به طور جامع بررسی و برنامه‌ریزی را تنظیم کند، که در آن لازم است مکان‌های توسعه مسکن را به طور کامل بر اساس نیازهای واقعی مردم تعیین کرده و تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌ها را تسریع بخشد.

معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، پیشنهاد داد: «در حال حاضر، شهر هوشی مین یک پروژه مسکن اجتماعی دارد که در حال تکمیل است و به بهره‌برداری خواهد رسید. سازمان‌های مربوطه باید خرید و فروش مسکن اجتماعی را به صورت شفاف هدایت کنند و از انتخاب افراد مناسب اطمینان حاصل کنند و از سودجویی جلوگیری کنند. قیمت فروش مسکن اجتماعی باید مطابق با سطح عمومی کنترل شود تا اطمینان حاصل شود که افراد نیازمند مسکن می‌توانند به مسکن اجتماعی دسترسی داشته باشند.»

نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، بویی شوان کونگ: صندوق زمین بیشتری برای ساخت مسکن اجتماعی اختصاص داده شده است

طرح جامع قبلی شهر همچنین به وضوح یک صندوق زمین به مساحت ۱۴۰۰ هکتار را برای اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی مشخص کرده بود. پس از ادغام، شهر هوشی مین در آینده صندوق زمین بیشتری برای مسکن اجتماعی خواهد داشت. این شهر برخی از مفاد مربوط به حقوق قانونی استفاده از زمین را روشن خواهد کرد، طرح مناسب استفاده از زمین و برنامه‌ریزی کاربری زمین را در نظر خواهد گرفت و سپس تعداد پروژه‌های مسکن اجتماعی می‌تواند افزایش یابد.

تان هین

منبع: https://www.sggp.org.vn/cat-giam-nhieu-thu-tuc-khi-thuc-hien-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post816829.html