املاک و مستغلات با وضعیت قانونی روشن را برای ذخیره جریان نقدی انتخاب کنید

دوران کسب درآمد میلیاردی در یک چشم به هم زدن به پایان رسیده است.

از سال ۲۰۲۰ تا نیمه اول سال ۲۰۲۲، بازار املاک و مستغلات مانند یک "معدن طلا" برای دلالان، خریداران و سرمایه‌گذاران است. بسیاری از مردم هر روز با دلالی املاک و مستغلات در مناطق پرطرفدار، میلیاردها دلار درآمد کسب می‌کنند. بسیاری از سرمایه‌گذاران "موج‌سوار" تنها در عرض چند ساعت، حتی بدون دیدن زمینی که می‌فروشند، کلی پول دریافت می‌کنند. املاک و مستغلات به بسیاری از افراد کمک می‌کند تا در مدت زمان کوتاهی به طور غیرمنتظره ثروتمند شوند.

یک ملک قانونی شفاف برای ذخیره جریان نقدی انتخاب کنید تصویر ۱

با این حال، آن مرحله از بازار گذشته است. بسیاری از مردم با مشاهده موج عظیمی از کاهش ضرر از 20 تا 30 درصد به 50 درصد، حتی 70 درصد، به ویژه در مناطقی که "تب زمین" رخ داده بود، "از خواب بیدار شدند". برخی دیگر از سرمایه‌گذاران، که پولی برای پرداخت طبق پیشرفت پروژه نداشتند و با فشار برای طبقه‌بندی شدن به عنوان بدهی معوق نزد بانک‌ها مواجه بودند، آماده بودند تا املاک و مستغلات را با تخفیف بفروشند تا ضرر خود را کاهش دهند و بپذیرند که 300 تا 500 میلیون دانگ ویتنامی اضافی به خریداران بدهند.

عبارات کلیدی مانند «فروش با ضرر به دلیل کمبود پول»، «فروش ملک با ضرر»، «فروش فوری با ضرر»، «فروش فوری به دلیل بدهی بانکی» و... به طور مداوم در صفحات فهرست املاک و مستغلات، شبکه‌های اجتماعی یا گروه‌های دلالی املاک ظاهر می‌شوند. بسیاری از سرمایه‌گذاران در همان قطعه زمینی گیر افتاده‌اند که امیدوار بودند سریع بخرند و سریع بفروشند تا سود ببرند.

آقای تران ون تان، سرمایه‌گذاری با سال‌ها تجربه در هانوی ، معتقد است که زمان آن رسیده است که بازار، ذهنیت‌های سرمایه‌گذاری «سریع»، ربودن و سرمایه‌گذاری ناپایدار را فیلتر و حذف کند. املاک و مستغلات به دنبال ارزش‌های واقعی هستند که در طول زمان پایدار باشند، به ویژه موضوع قانونی بودن شفاف پروژه؛ شهرت، اجرای پروژه و ظرفیت مدیریتی سرمایه‌گذار. تنها زمانی که املاک و مستغلات وضعیت قانونی روشنی داشته باشند، سرمایه‌گذاران می‌توانند خطرات را از بین ببرند و از سودآوری مطمئن باشند. آقای تان توصیه کرد: «موفقیت بلندمدت، عملکرد خوب را تعیین می‌کند». املاک و مستغلات با امنیت قانونی عامل اصلی تضمین رشد دارایی است.

یک ملک قانونی شفاف برای ذخیره جریان نقدی تصویر ۲ انتخاب کنید — سرمایه‌گذاران برای انباشت دارایی، محصولات دارای دفترچه قرمز را در اولویت قرار می‌دهند. منبع: vlastavanphu.vn

پس از موج کاهش ضررها، قیمت املاک و مستغلات به شدت کاهش یافته است. بسیاری از کارشناسان معتقدند که بازار در محدوده قیمتی جذابی قرار دارد و زمان نسبتاً موفقی برای سرمایه‌گذاری است. کارشناسان CBRE توصیه می‌کنند که اگر سرمایه‌گذاران به محصولاتی در هر منطقه یا پروژه‌ای علاقه‌مند هستند، می‌توانند کاهش قیمت را در سطحی مناسب با توانایی خود در نظر بگیرند و باید زودتر تصمیم بگیرند. زیرا وقتی بازار بالا می‌رود، فقط بالا می‌رود، کسانی که در بررسی کف بازار تردید دارند، همان‌هایی خواهند بود که از آن پیروی می‌کنند.

جریان نقدی به سمت املاک و مستغلات با شفافیت قانونی

به گفته بسیاری از کارشناسان، سخت‌ترین دوره بازار املاک و مستغلات سپری شده و نشانه‌هایی از بهبود در آن دیده می‌شود. این بازار توسط اطلاعات مثبت بسیاری پشتیبانی می‌شود، مانند راه‌حل‌های دولت برای رفع مشکلات قانونی، ادامه کاهش نرخ بهره وام توسط بانک‌ها و انتظارات از تغییرات در مقررات قانونی مربوط به مالکیت زمین و خانه...

انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) پیش‌بینی می‌کند که نیمه دوم سال ۲۰۲۳ زمان مناسبی برای مشتریانی خواهد بود که جریان نقدی موجود را برای خرید املاک و مستغلات با اهداف ملکی و سرمایه‌گذاری بلندمدت در اختیار دارند. توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل در بسیاری از مناطق سراسر کشور نیز به طور مثبتی به توسعه بازار املاک و مستغلات اطراف کمک می‌کند.

یک ملک قانونی شفاف برای ذخیره جریان نقدی تصویر 3 انتخاب کنید — فروشگاه ولاستا – سام سون به یک محور تجاری شلوغ در منطقه سام سون جنوبی تبدیل خواهد شد. منبع: vlastavanphu.vn

در همین حال، اکثر مردم ویتنام هنوز هم سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را ترجیح می‌دهند و آن را یک کانال سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌دانند. آخرین گزارش Batdongsan.com که در ماه ژوئیه منتشر شد، نشان داد که ۶۱٪ از ۱۰۰۰ نفر مورد بررسی، قصد خرید املاک و مستغلات را در سال آینده دارند. اکثر خریداران املاک و مستغلات قصد دارند در محصولاتی مانند ویلا، خانه‌های شهری، آپارتمان، خانه‌های شخصی و زمین سرمایه‌گذاری کنند. گزارش این واحد همچنین نشانه‌هایی از رشد بازار را ثبت کرده است. در ماه ژوئیه، تقاضا برای املاک و مستغلات در سراسر کشور ۶٪ افزایش یافت، تعداد آگهی‌های فروش انواع محصولات نیز از ۲٪ به ۹٪ افزایش یافت. [KC4] املاک و مستغلات در اکثر استان‌ها و شهرها نیز دوره "گرم‌تری" را با افزایش اندک علاقه تجربه کردند.

در واقع، یکی از بازارهایی که در این مرحله سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند، تان هوآ است - مقصدی جذاب برای مجموعه‌ای از واحدهای بزرگ توسعه املاک و مستغلات. تان هوآ در حال حاضر پروژه‌های بزرگی از Vingroup، Sungroup، T&T Group، Flamingo یا Van Phu - Invest را در اختیار دارد. با سرعت توسعه اجتماعی-اقتصادی، زیرساخت‌های حمل و نقل همراه با پتانسیل موجود در گردشگری دریایی، گردشگری فرهنگی و تاریخی، تان هوآ مکانی با ظرفیت پذیرش موج‌های سرمایه‌گذاری در بسیاری از زمینه‌ها است که نه تنها شرکت‌های داخلی، بلکه شرکت‌های چندملیتی را نیز به خود جذب می‌کند.

مجتمع شهری ساحلی ولاستا - سام سون با مساحتی نزدیک به ۲۶ هکتار که توسط ون فو - اینوست توسعه یافته، تکمیل شده و در مرحله واگذاری است. به طور خاص، با وضعیت حقوقی شفاف و دفترچه قرمز بلندمدت، ولاستا - سام سون نیاز به سرمایه‌گذاری ارزشمند را برآورده می‌کند و سود پایدار را در آینده به ارمغان می‌آورد. بسیاری از سرمایه‌گذاران، ولاستا - سام سون را یک محصول دارایی ارزشمند می‌دانند.