سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات فقط مجاز به جمع‌آوری سپرده‌هایی هستند که بیش از ۵٪ از قیمت فروش نباشد.

خلاصه‌ای از جلسه مجلس شورای ملی در صبح روز ۲۸ نوامبر.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، به نمایندگی از کمیته دائمی مجلس ملی، گزارش خلاصه‌ای از تعدادی از مسائل اصلی مربوط به پذیرش، توضیح و بازنگری پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) ارائه داد.

در مورد سپرده‌ها در کسب و کار مسکن و پروژه‌های ساختمانی آینده (بند ۵، ماده ۲۳)، برخی از نظرات با گزینه ۱ موافق هستند. بر این اساس: «سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات تنها زمانی مجاز به جمع‌آوری سپرده از مشتریان هستند که پروژه‌های مسکن و ساختمانی تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب و کار را داشته باشند و معاملات را مطابق با مفاد این قانون انجام داده باشند.»

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، گزارش را ارائه کرد.

در همین حال، برخی از نظرات با گزینه ۱ موافق هستند اما پیشنهاد می‌کنند که حداکثر سپرده ۵٪ از قیمت فروش یا قیمت اجاره-خرید تعیین شود. برخی از نظرات با گزینه ۱ موافق هستند و پیشنهاد می‌کنند که حداکثر نرخ سپرده طبق دستور دولت تعیین شود اما از ۱۰٪ تجاوز نکند. برخی از نظرات با گزینه ۱ موافق هستند و پیشنهاد می‌کنند حداکثر نرخ سپرده ۱۵٪ تعیین شود. برخی از نظرات با گزینه ۱ موافق هستند و پیشنهاد می‌کنند که مقررات خاص‌تری تعیین شود. برخی از نظرات با گزینه ۲ موافق هستند و پیشنهاد می‌کنند که حداکثر نرخ سپرده به ۵٪ کاهش یابد.

آقای وو هونگ تان گفت که برای اطمینان از ماهیت واقعی سپرده و در عین حال محدود کردن خطرات برای خریدار و مستاجر، که اغلب طرف ضعیف‌تر هستند، پیش‌نویس قانون در بند ۵، ماده ۲۳ به شرح زیر اصلاح شده است: «سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات فقط مجاز به دریافت سپرده‌هایی به میزان حداکثر ۵٪ از قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه‌ها، کارهای ساختمانی و مساحت زیربنای کارهای ساختمانی از مشتریان هستند، زمانی که خانه‌ها و کارهای ساختمانی تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب‌وکار را طبق مفاد این قانون برآورده کرده باشند. قرارداد سپرده باید به وضوح قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه‌ها، کارهای ساختمانی و مساحت زیربنای کارهای ساختمانی را بیان کند.»

نمایندگان مجلس ملی به تصویب قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده) رأی دادند.

در مورد شرایط مسکن و کارهای ساختمانی که در آینده به مرحله اجرا در می‌آیند (ماده ۲۴)، کمیته دائمی مجلس ملی پیشنهاد داد که دولت در مصوبه‌ای که جزئیات قانون تجارت املاک و مستغلات را شرح می‌دهد، تصریح کند که سازمان مدیریت دولتی در سطح استان برای تجارت املاک و مستغلات مسئول بررسی شرایط مسکن به مرحله اجرا درآمده و پاسخ کتبی به سرمایه‌گذار در مورد مسکن واجد شرایط برای فروش یا اجاره-خرید است و مسئول اسناد صادر شده است. پاسخ کتبی از سازمان مدیریت دولتی در سطح استان برای تجارت املاک و مستغلات شرط اجباری برای تجارت مسکن در آینده است.

طبق قانون اساسی ۲۰۱۳، برای کارهای ساختمانی با کارکردهای گردشگری و اقامتی، این نوع کارهای ساختمانی مسکونی نیستند و عمدتاً برای اهداف تجاری و نه برای ایجاد محل اقامت برای افراد انجام می‌شوند. قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۱۴، رویه‌هایی را برای بررسی شرایط قبل از شروع به کار برای کارهای ساختمانی به طور کلی و کارهای ساختمانی با کارکردهای گردشگری و اقامتی به طور خاص، تعیین نکرده است.

الزام اضافی بررسی شرایط سازمان مدیریت املاک و مستغلات استان، در مقایسه با مقررات فعلی، یک رویه اداری اضافی است. دولت نیز با این موضوع موافقت کرده است. بنابراین، پیش‌نویس قانون، ماده ۲۴، بند ۵ را حذف کرده است؛ در عین حال، از دولت درخواست می‌شود وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی را به تقویت بازرسی، بررسی و نظارت و ارائه راهکارهایی برای حفاظت از حقوق مردم هدایت کند.

قانون تجارت املاک و مستغلات از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود و هماهنگی سیاست‌ها با پیش‌نویس قانون مسکن را تضمین می‌کند.

پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) شامل ۱۰ فصل با ۸۲ ماده است که تجارت املاک و مستغلات، حقوق و تعهدات سازمان‌ها و افراد در تجارت املاک و مستغلات و مدیریت دولتی تجارت املاک و مستغلات را تنظیم می‌کند.

این قانون در موارد زیر اعمال نمی‌شود: آژانس‌ها و سازمان‌هایی که خانه می‌فروشند، کارهای ساختمانی، انتقال حقوق استفاده از زمین به دلیل ورشکستگی، انحلال، جدایی؛ انتقال مالکیت خانه‌ها، کارهای ساختمانی، حقوق استفاده از زمین به دلیل ادغام، ادغام طبق مفاد قانون.

ادارات، سازمان‌ها و واحدهایی که املاک و مستغلات عمومی را طبق مفاد قانون مدیریت و استفاده از املاک عمومی می‌فروشند، منتقل می‌کنند و اجاره می‌دهند. سازمان‌ها و افرادی که خانه‌ها، کارهای ساختمانی را می‌فروشند و حقوق استفاده از زمین را طبق تصمیمات دادگاه‌ها یا ادارات دولتی ذیصلاح هنگام حل اختلافات منتقل می‌کنند...

منبع