چه زمانی قیمت‌های سرسام‌آور آپارتمان‌های هانوی متوقف خواهد شد؟

(دن تری) - کارشناسان می‌گویند به زودی عاملی وجود خواهد داشت که به آرام شدن بازار آپارتمان در هانوی کمک خواهد کرد.

کمبود عرضه ارزان، خرید خانه را برای مردم دشوار می‌کند

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، قیمت معاملات املاک و مستغلات در سال‌های اخیر فراتر از توان مالی اکثر مردم، به ویژه در هانوی و هوشی مین سیتی، افزایش یافته است.

به طور خاص، قیمت آپارتمان در هانوی برای پروژه‌های قدیمی و جدید همچنان در حال افزایش است. میانگین قیمت پروژه‌های جدید به صورت فصلی ۶٪ و سالانه ۲۵٪ افزایش یافته است، و برخی مناطق بسته به موقعیت مکانی، در مقایسه با سه ماهه قبل، حدود ۳۵ تا ۴۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

بخش آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه با قیمت فروش کمتر از ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع تقریباً هیچ معامله و محصولی برای فروش ندارد. آپارتمان‌های میان‌رده با قیمت‌هایی از ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع تا کمتر از ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع هنوز بخش بالایی از معاملات و عرضه در بازار را تشکیل می‌دهند. بقیه آپارتمان‌ها لوکس و فوق لوکس با قیمت‌های بالای ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع هستند.

قیمت آپارتمان‌ها به طور مداوم افزایش یافته و سطح بالایی را در بازارهای اولیه و ثانویه ایجاد کرده است که بسیار فراتر از توان مالی و نرخ رشد درآمد اکثر مردم است.

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، گفت که در حالی که تقاضا برای مسکن دائماً در حال افزایش است، قیمت املاک و مستغلات، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند هانوی، هوشی مین سیتی و مناطق کلیدی توسعه اقتصادی ، با شدت بیشتری در حال افزایش است و از نرخ رشد درآمد مردم بسیار فراتر رفته است. این امر، داشتن خانه از عرضه مسکن تجاری را دشوارتر از همیشه می‌کند.

یک آپارتمان در هانوی (عکس: تران خانگ).

در این شرایط، افراد با درآمد متوسط ​​و پایین فقط می‌توانند به مسکن اجتماعی امیدوار باشند.

او گفت: «برای کارگران کم‌درآمد، به‌ویژه کارگران، معلمان یا کارمندان اداری جدید، پس‌انداز برای خرید خانه در یک منطقه شهری، هدفی بسیار دور از دسترس بوده، هست و خواهد بود. زیرا با سطح فعلی قیمت املاک و مستغلات، حتی اگر قیمت خانه‌ها نصف شود، بسیاری از افراد در گروه‌های با درآمد متوسط ​​و کم همچنان برای خرید خانه مشکل خواهند داشت.»

قیمت آپارتمان چه زمانی کاهش می‌یابد؟

آقای نگوین آنه کو، رئیس گروه G6، با ارائه ارزیابی از بازار مسکن هانوی، گفت که صندوق مسکن اجتماعی و مسکن تجاری در هانوی به زودی به حداقل 300000 واحد خواهد رسید. این امر بازار آپارتمان هانوی را آرام خواهد کرد.

آقای کیو گفت: «من فهرستی از بیش از ۲۰۰ پروژه مسکن اجتماعی دارم، از جمله ۱۴ پروژه مسکن اجتماعی که در دونگ آن، گیا لام، تان تری، کوک اوآی... با بیش از ۳۰۰۰۰۰ صندوق آپارتمان متمرکز شده‌اند.»

به گفته وی، از پایان سال ۲۰۲۵، صندوق مسکن اجتماعی هانوی با حدود ۴۰۰۰ آپارتمان در ۱۰ منطقه و ۱۰ پروژه، شروع به کار خواهد کرد. در سال‌های ۲۰۲۷-۲۰۲۹، صندوق مسکن اجتماعی و مسکن تجاری باید حداقل به ۳۰۰۰۰۰ آپارتمان برسد. این امر بازار آپارتمان را آرام خواهد کرد. در حال حاضر، فقط افرادی هستند که آپارتمان برای زندگی می‌خرند، در حالی که سرمایه‌گذاران جهت خود را تغییر داده‌اند.

خانم نگوین هوآی آن، مدیر ارشد شعبه هانوی CBRE، گفت: قیمت املاک و مستغلات به دلیل عوامل عرضه و تقاضای بازار یا نوسانات اقتصاد کلان در نوسان است. بر این اساس، وقتی عرضه زیاد، تقاضا کم، نقدینگی کاهش و تعداد خریداران کم شود، قیمت املاک و مستغلات کاهش خواهد یافت.

مورد دوم که باعث کاهش قیمت املاک و مستغلات می شود، نوسانات عمده در سیاست های کلان اقتصادی و مالی است. به عنوان مثال، میانگین قیمت املاک و مستغلات در چین زمانی کاهش می یابد که این کشور سیاست های مدیریتی داشته باشد که مستقیماً بر بازار تأثیر می گذارد، اما قیمت ها در شهرهای بزرگ مانند پکن و شانگهای همچنان کاهش نمی یابد.

بازار املاک و مستغلات ویتنام در حال حاضر هیچ مازاد عرضه‌ای ندارد. شرایط اقتصاد کلان پایدار است، نرخ بهره، تورم و نرخ ارز در سطوح مثبت حفظ شده‌اند. بنابراین، در کوتاه‌مدت، کاهش قیمت املاک و مستغلات دشوار خواهد بود.

آقای دین برای رسیدگی به نیازهای مسکن اکثریت مردم، در بخش عرضه، راهکارهایی را با هدف افزایش عرضه مسکن ارزان قیمت، بهبود زیرساخت‌ها در مناطق حومه شهر و ایجاد سیاست‌های حمایت مالی مؤثر توصیه کرد.

به گفته وی، در سمت تقاضا، افرادی که به مسکن در مناطق شهری نیاز دارند، باید برنامه مالی روشنی داشته باشند و آماده باشند تا نیازهای خود را به حومه شهرها، جایی که قیمت املاک و مستغلات پایین‌تر است، گسترش دهند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm