آپارتمان‌های هانوی با قیمتی حدود ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، با ویلاها و خانه‌های شهری برابری می‌کنند.

قیمت برخی از آپارتمان‌ها با خانه‌های شهری و ویلایی برابری می‌کند.

در نیمه اول امسال، بازار املاک و مستغلات تغییرات مثبتی داشته است. به طور خاص، در هانوی ، بخش آپارتمان با افزایش سریع و شدید قیمت فروش، بسیاری از مردم را شوکه کرده است. آپارتمان‌های لوکس بیشتر و بیشتر، آپارتمان‌های برند با قیمت‌های بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، حتی برخی از آپارتمان‌ها قیمتی برابر با خانه‌های شهری و ویلاها دارند.

به طور خاص، اخیراً سرمایه‌گذار یک پروژه آپارتمانی در لانگ ها (با دین، هانوی) فاش کرد که قیمت اولیه این پروژه نزدیک به ۵۵۰۰ دلار آمریکا در هر متر مربع (معادل حدود ۱۳۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) است.

یا مانند پروژه آپارتمان D'.Palais de Louis (Cau Giay، هانوی) که زمانی متعلق به تان هوانگ مین بود و به تازگی نام پروژه را به Hanoi Signature تغییر داده است، سرمایه‌گذار جدید، Ramond Holdings، کمترین قیمت فروش آپارتمان را ۹۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و بالاترین قیمت را ۲۱۹ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع اعلام کرده است.

طبق نظرسنجی خبرنگاران دن تری، آپارتمان‌های پروژه نوبل کریستال تای هو (تای هو، هانوی) با قیمت‌هایی از ۱۶۵ تا ۲۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع ارائه می‌شوند. به عنوان مثال، آپارتمانی با مساحت ۲۸۰ متر مربع با قیمت ۷۶ میلیارد دانگ ویتنامی معادل ۲۷۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش عرضه شده است.

به گفته فروشنده، این آپارتمان دارای ۴ اتاق خواب و یک استخر خصوصی ۷۲ متری است. این آپارتمان در حال حاضر کاملاً مبله است و تماماً از خارج از کشور وارد شده است.

در نزدیکی پروژه هریتیج وست لیک، قیمت فروش آپارتمان‌های با مالکیت بلندمدت از ۱۵۰ تا ۲۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است. به عنوان مثال، یک آپارتمان ۳ خوابه با مساحت کل ۱۴۵ متر مربع با قیمت ۳۵ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۲۴۱ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، برای فروش ارائه شده است.

یک آپارتمان در هانوی (تصویر: تران خانگ).

یا در پروژه متروپولیس (نگوک خان، با دین، هانوی)، برخی از ویلاهای آسمانی (آپارتمان‌هایی با واحد دوبلکس در بالاترین نقطه ساختمان که اغلب ویلاهای آسمانی نامیده می‌شوند) با قیمتی حدود ۲۵۰ تا ۲۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به فروش می‌رسند. به عنوان مثال، یک ویلای آسمانی با مساحت ۲۰۰ متر مربع و ۴ اتاق خواب با قیمت ۵۰ میلیارد دانگ ویتنامی، معادل ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به فروش می‌رسد.

با رسیدن قیمت آپارتمان‌ها به ۲۵۰ تا ۲۷۰ میلیون دونگ ویتنام، قیمت آنها برابر یا بالاتر از قیمت خانه‌های شهری و ویلاها در برخی از پروژه‌ها مانند لویی سیتی (هوانگ مای، هانوی)، گلکسیمکو (هوای دوک، هانوی) و ... است.

کارشناس: به دلیل مشتریان سخت‌گیر، نقدینگی بالا نخواهد بود

آقای لی دین چونگ در گفتگو با خبرنگار دن تری اذعان کرد که میانگین قیمت آپارتمان در هانوی بین 65 تا 70 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در نوسان است. علاوه بر این، بازار شاهد ظهور بسیاری از پروژه‌های لوکس و برند با قیمت‌های بالای 150 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بوده است.

این پروژه‌ها اغلب در مکان‌های درجه یک، در مرکز هانوی، قرار دارند. توسعه‌دهندگان پروژه تصمیم می‌گیرند که به مشتریانی با شرایط بالا بفروشند، نه به اکثریت مشتریان. با این حال، نقدینگی خط تولید بالای ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، به دلیل مشتریان مشکل‌پسند، زیاد نخواهد بود.

آقای چونگ در مورد احتمال افزایش قیمت آپارتمان‌های لوکس و محصولات برند گفت که در حال حاضر، بیشتر آنها محصولات اولیه هستند، بنابراین سرمایه‌گذاران قیمت‌های بالایی تعیین کرده‌اند. بنابراین، برای اینکه فرصتی برای افزایش قیمت داشته باشیم، باید مدت زیادی صبر کنیم. با این حال، گذشته ثابت کرده است که وقتی قیمت محصولات لوکس افزایش می‌یابد، اغلب خیلی سریع و با قیمت بالایی افزایش می‌یابد.

آقای چانگ گفت: «در کوتاه‌مدت، عرضه آپارتمان در هانوی تغییر نخواهد کرد، بنابراین قیمت آپارتمان‌ها به سختی کاهش قابل توجهی خواهد داشت. علاوه بر این، هزینه‌های ورودی پروژه در حال حاضر بسیار بالاست و پیشرفت اجرایی کند است. در عین حال، توسعه‌دهندگان پروژه سرمایه‌گذاری بیشتری روی این محصول انجام داده‌اند، بنابراین انتظار سود بالایی را خواهند داشت.»

خانم نگوین هوآی آن - مدیر ارشد CBRE ویتنام - گفت که حدود ۷۰ درصد از آپارتمان‌های عرضه شده برای فروش در نیمه اول امسال در بخش گران‌قیمت متمرکز بوده‌اند و قیمت آنها در محدوده ۶۰ تا ۱۲۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع قرار داشته است. طی دو سال گذشته، می‌توان مشاهده کرد که بازار آپارتمان هانوی به سرعت و به شدت افزایش یافته است. شکاف قیمت آپارتمان در بازارهای هانوی و هوشی مین سیتی به طور فزاینده‌ای در حال کاهش است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm