آپارتمان‌ها دیگر جذاب نیستند، آخرین لیست قیمت زمین در هانوی را «بررسی» کنید، ۵ سند مربوط به صدور کتاب قرمز را لغو کنید

بازار املاک و مستغلات پایتخت رو به سردی گذاشت، هانوی لیست جدید قیمت زمین را منتشر کرد، ۵ سند مربوط به صدور کتاب قرمز را لغو کرد... از آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، برای کاهش قیمت مسکن، لازم است مشکل شکاف بین عرضه و تقاضا در بازار حل شود. در واقع، بازار آپارتمان در هانوی به تدریج در حال رفع "عطش" کمبود عرضه مسکن است. (عکس: لینه آن)

قیمت املاک و مستغلات هانوی به طرز تکان دهنده ای در نوسان است

پس از یک دوره طولانی افزایش مداوم قیمت‌ها، بازار املاک و مستغلات هانوی نشانه‌هایی از رکود را نشان می‌دهد. در برخی مناطق، پروژه‌هایی برای فروش آگهی شده‌اند که تنها در عرض چند روز صدها میلیون دونگ کاهش قیمت داشته‌اند.

یک بررسی در برخی از سایت‌های فهرست املاک نشان می‌دهد که قیمت آپارتمان در ماه‌های نوامبر و دسامبر در هانوی روند نزولی را نشان می‌دهد.

برای مثال، یک آپارتمان در ساختمانی در منطقه نام تو لیم در ماه اکتبر با قیمت حدود ۶۳ میلیون دانگ ویتنام برای فروش گذاشته شده بود، اما تا ماه نوامبر این قیمت به حدود ۶۱ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع کاهش یافته بود.

یا یک آپارتمان در منطقه لانگ بین، قیمت فروش فعلی بین ۵۰ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است، در حالی که در ماه اکتبر میانگین قیمت ۵۵ تا ۶۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود.

به گفته‌ی مدیر یک تالار معاملات املاک در ها دونگ (هانوی)، طی دو ماه گذشته، قیمت املاک در هانوی تعدیل شده و روند نزولی آن روز به روز رایج‌تر می‌شود.

آقای فام دوک توان، مدیر کل EZ Property، در مورد کاهش نقدینگی آپارتمان‌های هانوی گفت که اخیراً به دلیل تفاوت بین عرضه و تقاضا، قیمت آپارتمان‌ها فقط در سطح محلی در هانوی بالا بوده است. تاکنون، قیمت آپارتمان‌ها در هانوی از اوج خود فراتر رفته و باعث شده بسیاری از مردم برنامه‌های خرید خانه خود را موقتاً به حالت تعلیق درآورند، بنابراین نقدینگی اخیراً بسیار پایین بوده است.

دکتر دین ترونگ تین، دانشیار اقتصاد ، اذعان کرد که سال ۲۰۲۴ سالی است که بخش آپارتمان هانوی شاهد افزایش سریع قیمت‌ها خواهد بود. قیمت آپارتمان‌ها هم در بازارهای اولیه و هم در بازارهای ثانویه در حال افزایش است، حتی پروژه‌های قدیمی نیز از این قاعده مستثنی نیستند. در طول دوره تب و تاب، قیمت‌ها روز به روز و هفته به هفته افزایش می‌یابند. با این حال، آقای تین معتقد است که در آینده، افزایش قیمت آپارتمان‌ها کند خواهد شد، بازار تمایل به ثبات بیشتری خواهد داشت و دیگر وضعیت "تب و تاب" وجود نخواهد داشت.

آقای توان با همین دیدگاه، پیش‌بینی کرد که قیمت آپارتمان به سختی افزایش خواهد یافت. اما به گفته وی، کاهش فوری قیمت آپارتمان بسیار دشوار خواهد بود.

به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، برای کاهش قیمت مسکن، حل مشکل شکاف بین عرضه و تقاضا در بازار ضروری است. در واقع، بازار آپارتمان در هانوی به تدریج در حال رفع "عطش" کمبود عرضه مسکن است.

به طور خاص، بازار مسکن ارزان قیمت در هانوی نشانه‌های مثبتی را نشان می‌دهد زیرا بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی پس از مدت‌ها بدون اجرای هیچ پروژه مسکن اجتماعی جدیدی در پایتخت، آغاز و مجوز گرفته‌اند.

اخیراً، یک پروژه مسکن اجتماعی با بیش از ۴۶۰ آپارتمان در کمون اوی نو، منطقه دونگ آنه آغاز شده است و انتظار می‌رود در اکتبر ۲۰۲۶ تکمیل شود.

اوایل این ماه، یک پروژه مسکن اجتماعی دیگر در منطقه شهری جدید ها دین (تان تری) آغاز شد. طبق برنامه، این منطقه مسکن اجتماعی دارای ۴۴۰ آپارتمان در یک ساختمان ۲۵ طبقه خواهد بود. انتظار می‌رود این پروژه در ۳۰ ماه تکمیل شود.

پیش از این، در پایان ماه نوامبر، به ساختمان آپارتمانی CT1 با نزدیک به ۶۰۰ آپارتمان در منطقه مسکن اجتماعی در بخش Thuong Thanh، منطقه Long Bien مجوز ساخت داده شده بود.

هانوی لیست قیمت جدید زمین دارد

کمیته خلق هانوی به تازگی تصمیم شماره ۷۱ را در مورد اصلاح و تکمیل تعدادی از مفاد تصمیم شماره ۳۰ سال ۲۰۱۹ (تصمیم شماره ۳۰، فهرست قیمت زمین هانوی از سال ۲۰۲۰ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ اعمال شده است) صادر کرده است. با این تصمیم جدید، فهرست قیمت فعلی زمین اصلاح و تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهد بود.

نکته مهم در تصمیم شماره ۷۱ این است که هانوی مقررات مربوط به اصول تعیین موقعیت زمین، قیمت زمین بر اساس عمق قطعه زمین و کاهش قیمت بر اساس فاصله را تکمیل و اصلاح می‌کند.

طبق مقررات جدید، موقعیت زمین بر اساس سودآوری، شرایط زیرساختی و فاصله دسترسی به جاده‌ها و خیابان‌های ذکر شده در فهرست قیمت زمین تعیین می‌شود.

به طور خاص: موقعیت ۱ در مورد قطعات زمین مجاور جاده‌ها و خیابان‌های ذکر شده در فهرست قیمت زمین اعمال می‌شود.

موقعیت ۲، برای زمین‌های مجاور کوچه‌هایی با مقطع عرضی ۳.۵ متر یا بیشتر اعمال می‌شود.

محل ۳، زمینی مجاور کوچه با مقطع عرضی از ۲ متر تا کمتر از ۳.۵ متر است.

محل شماره ۴، زمینی مجاور کوچه‌ای با مقطع عرضی کمتر از ۲ متر است.

برای قطعات زمین دور از جاده‌ها و خیابان‌ها، فهرست قیمت تخفیف‌هایی را بر اساس فاصله تعیین می‌کند. از ۲۰۰ تا ۳۰۰ متر، ۵٪ تخفیف؛ از ۳۰۰ تا ۴۰۰ متر، ۱۰٪ تخفیف؛ از ۴۰۰ تا ۵۰۰ متر، ۱۵٪ تخفیف؛ از ۵۰۰ متر و بالاتر، ۲۰٪ تخفیف.

می‌توان مشاهده کرد که این تعدیل با هدف اطمینان از مناسب بودن قیمت با شرایط واقعی کاربری زمین و ارزش اقتصادی آن و جلوگیری از وضعیت ارزش‌گذاری بالا برای زمین‌های دور از منطقه مرکزی انجام شده است.

این تصمیم همچنین طبقه‌بندی قیمت زمین را بر اساس عمق قطعه زمین ارائه می‌دهد. بر این اساس، از مرز پیاده‌رو و کوچه تا ۱۰۰ متر، ۱۰۰٪ قیمت زمین تعیین‌شده اعمال می‌شود؛ از ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر، ۱۰٪ کاهش؛ از ۲۰۰ تا ۳۰۰ متر، ۲۰٪ کاهش؛ از ۳۰۰ متر و بالاتر، ۳۰٪ کاهش.

در مقایسه با لیست قیمت قدیمی زمین، لیست قیمت زمین تعدیل‌شده ۲ تا ۶ برابر بیشتر است. در این لیست، بالاترین قیمت زمین در شهر متعلق به منطقه هوان کیم با ۶۹۵.۳ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع است. این قیمت مربوط به زمین‌های مسکونی، محل ۱، شامل خیابان‌های لی تای تو، هانگ نگانگ و هانگ دائو است که ۳.۷ برابر بیشتر از لیست قیمت قدیمی زمین (۱۸۷.۹ میلیون دانگ در هر متر مربع) است.

خیابان تران هونگ دائو (از تران تان تانگ - له دوان) قبلاً بالاترین قیمت زمین را با ۱۱۴ میلیون دونگ در هر متر مربع داشت، اکنون به ۶۹۵.۳ میلیون دونگ در هر متر مربع افزایش یافته است که ۶ برابر بیشتر است.

قیمت زمین در خیابان Nha Tho از ۱۲۵.۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۶۹۵.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است که ۵.۵ برابر بیشتر است. زمین در خیابان Hai Ba Trung (از Le Thanh Tong تا Quan Su) نیز با ۶۹۵.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، بالاترین قیمت را دارد.

بالاترین قیمت زمین در منطقه با دین، ۴۵۰.۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در خیابان فان دین پونگ است...

فهرست قیمت زمین‌های کشاورزی در مناطق مسکونی نیز با مقررات انعطاف‌پذیری تکمیل شده است.

به طور خاص، قیمت زمین کشاورزی در مناطق مسکونی می‌تواند بالاتر از قیمت زمین کشاورزی خارج از مناطق مسکونی باشد، اما نباید بیش از ۵۰٪ قیمت مشابه زمین کشاورزی در مناطق دیگر باشد.

برای زمین‌های مسکونی و زمین‌های تجاری در مناطق روستایی، فهرست قیمت زمین بر اساس بخش و منطقه به تفصیل شرح داده شده است. نکته قابل توجه این است که قطعات زمینی که خارج از محدوده ۲۰۰ متری خیابان‌های ذکر شده در فهرست قیمت قرار دارند، مطابق با مقررات فاصله، مشمول کاهش قیمت خواهند بود.

تصمیم شماره ۷۱ از ۲۰ دسامبر ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است.

در صورتی که سازمان دولتی ذیصلاح، پرونده کاربر زمین را قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این تصمیم دریافت کرده باشد، قیمت زمین در فهرست بهای زمین برای تعیین تعهدات مالی، مالیات‌ها و درآمدهای بودجه از زمین، طبق مقررات زمان ارائه پرونده اجرا خواهد شد.

شهر هوشی مین: بیش از ۱۷۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام از زمین جمع‌آوری شد

اطلاعات فوق توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین در گزارشی که خلاصه‌ای از ۵ سال اجرای پروژه مدیریت زمین و دستورالعمل‌های استفاده مؤثر از زمین در منطقه را ارائه می‌دهد، اعلام شد.

بر اساس گزارش کمیته مردمی شهر هوشی مین، در سال ۲۰۲۱، کل درآمد حاصل از زمین در این شهر به ۲۲,۰۹۴.۴ میلیارد دانگ رسید. این درآمد شامل هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین، نقل و انتقال املاک و مستغلات، هزینه‌های صدور گواهی و هزینه‌های ارزیابی پرونده می‌شود. در سال ۲۰۲۲، به لطف بهبود بازار املاک و مستغلات پس از همه‌گیری، درآمد به شدت افزایش یافت و به ۳۰,۱۲۵.۸ میلیارد دانگ رسید. با این حال، در سال ۲۰۲۳، درآمد حاصل از زمین به دلیل رکود بازار به ۱۵,۰۱۱.۱ میلیارد دانگ کاهش یافت.

نکته قابل توجه این است که در 10 ماه اول سال 2024، شهر هوشی مین 17009 میلیارد دونگ ویتنامی جمع‌آوری کرده است. در گزارش کمیته مردمی شهر هوشی مین آمده است: «این نشان‌دهنده نشانه‌هایی از بهبود و رشد بازار است.»

کمیته مردمی شهر هوشی مین ارزیابی کرد که در گذشته، مدیریت و کاربری زمین در شهر هنوز با مشکلات زیادی روبرو بود، از جمله اینکه کار اجرایی مبنای قانونی برای اجرا نداشت و تحقیق و پیشنهاد سیاست‌ها ضروری بود. در همان زمان، قانون زمین ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا شد اما برای اعمال آن در عمل، مشورت در مورد مقررات و دستورالعمل‌های اجرایی به زمان نیاز داشت. علاوه بر این، رویه‌های اجرایی مربوط به زمین هنوز کند بود و برنامه‌ریزی عمومی و برنامه‌ریزی شهری تعدیل‌شده به موقع تصویب نشدند...

در آینده نزدیک، کمیته مردمی شهر هوشی مین پروژه مدیریت و استفاده مؤثر از منابع طبیعی، به ویژه زمین، را برای ایجاد منابع سرمایه‌گذاری برای توسعه در شهر اجرا خواهد کرد.

بر این اساس، در دوره ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰، بر بررسی و انتشار اسناد قانونی تحت نظارت کمیته مردم شهر تمرکز کنید تا به عنوان مبنایی برای اجرا مطابق با مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ و اسناد راهنما عمل کند.

شهر هوشی مین همچنان به فوریت تکمیل سیستم اطلاعات زمین، دیجیتالی کردن اسناد بایگانی، به‌روزرسانی پایگاه‌های داده اطلاعات زمین، همگام‌سازی داده‌ها را هدایت می‌کند...

علاوه بر این، اصلاحات اداری را به سمت افزایش کاربرد فناوری اطلاعات در دریافت و رسیدگی به رویه‌های اداری، افزایش شفافیت برای کاهش زمان و هزینه‌های رسمی و غیررسمی برای مشاغل، سرمایه‌گذاران، خانوارها و افراد هدایت کنید.

این شهر همچنین شیوه‌های انتشار رویه‌های اداری را نوآوری خواهد کرد و مراحل اجرا را به صورت نمودار ترسیم خواهد کرد تا سازمان‌ها و شهروندان بتوانند به راحتی به رویه‌های مربوط به حوزه‌های زمین و محیط زیست دسترسی داشته باشند؛ اطلاعات برنامه‌ریزی را به صورت عمومی و کامل اعلام کند و مدیریت برنامه‌ریزی را تقویت کند...

از اول ژانویه ۲۰۲۵، ۵ سند مربوط به صدور «کتاب‌های قرمز» لغو خواهد شد.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست به تازگی بخشنامه شماره ۲۰ را صادر کرده است که تمام ۲۸ سند قانونی در بخش زمین، از جمله ۵ سند مربوط به صدور «دفترچه‌های قرمز» را لغو می‌کند.

به طور خاص به شرح زیر است:

لغو بخشنامه 09/2006/TT-BTNMT که انتقال قراردادهای اجاره زمین و صدور گواهی حق استفاده از زمین را هنگام تبدیل شرکت‌های دولتی به شرکت‌های سهامی هدایت می‌کند.

لغو بخشنامه 09/2011/TT-BTNMT که مناقصه برای ارائه خدمات عمومی با استفاده از بودجه دولتی در مورد اندازه‌گیری زمین را تنظیم می‌کند و به صدور گواهی‌های حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین کمک می‌کند.

لغو بخشنامه 30/2013/TT-BTNMT که ناظر بر یکپارچه‌سازی نقشه‌برداری، تهیه یا اصلاح نقشه‌های کاداستر و ثبت، اعطای گواهی‌های حقوق کاربری زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین، ایجاد سوابق کاداستر و پایگاه‌های داده کاداستر است.

لغو بخشنامه 07/2015/TT-BTNMT که ناظر بر تهیه طرح‌های کاربری اراضی؛ تهیه سوابق مرزهای کاربری اراضی؛ اندازه‌گیری و نقشه‌برداری کاداستر؛ تعیین قیمت اجاره زمین؛ تخصیص زمین، اجاره زمین و صدور گواهی‌های حقوق کاربری زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین برای شرکت‌های کشاورزی و جنگلداری است.

لغو بخشنامه ۱۴/۲۰۱۷/TT-BTNMT که ناظر بر ضوابط اقتصادی و فنی برای نقشه‌برداری و تهیه نقشه‌های کاداستر، ثبت زمین و دارایی‌های متصل به زمین، ایجاد سوابق کاداستر، اعطای گواهی‌های حقوق کاربری زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین است.

بخشنامه شماره ۲۰ همچنین بخشی از سه سند قانونی در بخش زمین تحت اختیار وزیر منابع طبیعی و محیط زیست را لغو می‌کند.

بخشنامه شماره ۲۰ رسماً از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html