آپارتمان‌های کوچک همه جا در حال سر بر آوردن هستند، چگونه آنها را مدیریت کنیم؟

آپارتمان‌های کوچک در کوچه‌های تنگ و باریک مورد تایید نیستند.

طبق نظرسنجی خبرنگاران VTC News ، اکثر سرمایه‌گذاران آپارتمان‌های کوچک در هانوی سعی می‌کنند حداکثر استفاده را از زمین خود ببرند، بنابراین در کوچه‌های عمیق و باریک ساختمان می‌سازند، به ندرت خروجی‌های اضطراری می‌سازند و امکانات پیشگیری و اطفاء حریق فقط جنبه تشریفاتی دارند زیرا ارزیابی نشده‌اند.

بسیاری از آپارتمان‌های کوچک حتی آشکارا طبقات بیشتری از حد مجاز می‌سازند. بنابراین، این نوع آپارتمان‌ها همیشه خطرات بالقوه زیادی برای ساکنان دارند.

با این حال، تاکنون به مدیریت این ساختمان‌های آپارتمانی توجه به موقع نشده است.

از تایید آپارتمان‌های کوچک واقع در کوچه‌های تنگ و صعب‌العبور اکیداً خودداری کنید.

به گفته آقای نگوین ون دین - نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، اگر از ابتدا، مالکان آپارتمان‌های کوچک مقررات را رعایت کنند، آپارتمان کوچک را طبق مصوبات بسازند، تعداد طبقات مناسب داشته باشند، پله‌های فرار آتش‌نشانی داشته باشند، پس از بهره‌برداری، مرتباً تعمیر و نگهداری کنند، اقدامات پیشگیری و اطفاء حریق را به درستی و به طور کامل تجهیز کنند، بعید است که حادثه‌ای رخ دهد. حتی اگر اتفاق بیفتد، عواقب آن کنترل خواهد شد.

آقای دین تأکید کرد: «اگر مقامات به درستی عمل کنند، پس از کشف تخلفات، آنها را به طور کامل رسیدگی خواهند کرد. بازار به اندازه کافی پروژه‌های مسکن اجتماعی، مسکن تجاری، قیمت‌های مقرون به صرفه و مناسب برای توان مالی اکثر مردم دارد، پس شاید ساختمان‌های آپارتمانی کوچک که استانداردها را رعایت نمی‌کنند، فرصت فروش نداشته باشند.»

بنابراین، به گفته آقای دین، برای اطمینان از عملکرد و بهره‌برداری ایمن از آپارتمان‌های کوچک، باید مقررات سختگیرانه‌تری در مورد سرمایه‌گذاری و ساخت آپارتمان‌های کوچک وجود داشته باشد. از تصویب آپارتمان‌های کوچک واقع در کوچه‌های عمیق و دشوار برای دسترسی، اکیداً خودداری کنید.

صحنه آتش‌سوزی یک آپارتمان کوچک در خیابان خوئونگ ها (هانوی).

به طور خاص، مشابه سایر پروژه‌های مسکن، مینی آپارتمان‌ها نیز باید حداقل مقررات مربوط به زیرساخت‌های اطراف را داشته باشند. و "ظرفیت و مسئولیت" مالک مینی آپارتمان نیز باید به وضوح تعریف شود. فقط داشتن زمین و پول نمی‌تواند مینی آپارتمان‌ها را برای فروش یا اجاره بسازد.

کنترل ساخت و ساز و بهره‌برداری از آپارتمان‌های کوچک باید به طور دقیق و منظم اجرا شود. اطمینان حاصل کنید که آپارتمان‌های کوچک مطابق با استانداردهای مصوب تکمیل می‌شوند. در طول بهره‌برداری، آنها باید به طور منظم نگهداری شوند و الزامات ایمنی در برابر آتش را به طور کامل رعایت کنند.

علاوه بر این، مردم باید توجه داشته باشند که قبل از تصمیم به خرید یک آپارتمان کوچک، باید اسناد قانونی را به دقت بررسی کنند. آپارتمان‌های کوچک باید دارای مجوز ساخت و ساز صادر شده توسط منطقه/شهرستان باشند و باید دارای تأییدیه ایمنی در برابر آتش‌سوزی باشند که توسط آژانس پلیس تأیید شده است.

اینها مسائل حقوقی اساسی هستند که خریداران آپارتمان‌های کوچک باید برای تضمین حقوق خود به آنها توجه کنند. به طور خاص، به گفته آقای دین، از منظری وسیع‌تر و عمیق‌تر، لازم است عرضه مسکن اجتماعی و مسکن تجاری مقرون به صرفه را شفاف‌سازی کنیم.

« نیاز مبرمی به سازوکارها و سیاست‌های ویژه‌تر برای ایجاد حداکثر شرایط برای سرمایه‌گذاران جهت توسعه این بخش وجود دارد. بانک‌ها همچنین باید سیاست‌های خاصی را برای وام‌های خرید و توسعه مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب بررسی کنند.»

آقای دین توصیه کرد که علاوه بر این، باید سازوکارهای حمایتی بهتری برای خریداران خانه اولی در شهرهایی که در آن زندگی و کار می‌کنند، وجود داشته باشد تا فرصت‌های بیشتری برای مردم ایجاد شود تا به رویای خود برای داشتن «مکانی امن برای زندگی» نزدیک‌تر شوند .

برای انجام کسب و کار، پیشگیری از آتش سوزی الزامی است.

به گفته وکیل نگوین کوانگ نگوک - مدیر شرکت حقوقی بین‌المللی تین ویت (VIETSKY)، برای اطمینان از ایمنی، ساختمان‌های آپارتمانی کوچک هنگام بازسازی باید با مقررات ایمنی در برابر آتش‌سوزی ساختمان‌های آپارتمانی معمولی (در صورت فروش به خانوارها مانند آپارتمان‌های تجاری) و ساختمان‌های عمومی (در صورت اجاره) مطابقت داشته باشند.

مهمترین نکته این است که طراحی نوسازی، حداکثر ایزوله‌سازی پارکینگ، جلوگیری از سرایت آتش به طبقات بالا و نصب سیستم هشدار دود و اطفاء حریق همزمان را تضمین می‌کند. در عین حال، لازم است از قابلیت جلوگیری از آتش‌سوزی و آلودگی دود برای راه‌پله و لابی خروج اضطراری اطمینان حاصل شود تا در صورت آتش‌سوزی یا انفجار، امکان فرار وجود داشته باشد.

آپارتمان‌های کوچک مثل قارچ از زمین سر بر می‌آورند، اما مدیریت همچنان سهل‌انگار است. (عکس: کونگ هیو).

علاوه بر این، باید آسانسورهای اضطراری اضافی و پله‌های اضطراری در فضای باز، مشابه روش چیدمان نردبان‌های اضطراری آهنی روی نمای بسیاری از پروژه‌های مسکونی قدیمی در کشورهای اروپایی، ترتیب داده شود.

آقای تران چانگ، مدیر سابق اداره ارزیابی کیفیت ساخت و ساز دولتی ( وزارت ساخت و ساز ) نیز گفت که برای تضمین ایمنی مردم، ساختمان‌های آپارتمانی کوچک باید کاملاً مطابق با مفاد قانون ساخت و ساز و پیشگیری از آتش‌سوزی باشند.

در عین حال، سازمان‌های مدیریت دولتی باید از نزدیک کیفیت کارهای ساختمانی را بررسی و نظارت کنند، از اقدامات مربوط به فونداسیون‌ها، سازه‌ها و طرح‌های مسکن گرفته تا تضمین ایمنی جانی و قابلیت‌های نجات...

علاوه بر پیشگیری از آتش‌سوزی و شرایط فرار، در صورت لزوم، می‌توان ساختمان‌های آپارتمانی را ملزم به استفاده از مصالح ساختمانی نسوز یا مصالحی کرد که هنگام سوختن مواد سمی یا خفه‌کننده آزاد نمی‌کنند.

یکی دیگر از مسائل مورد توجه، لزوم آموزش و تجهیز مردم به مهارت‌ها و اقدامات پیشگیری از آتش‌سوزی و فرار از محل است.

پروفسور دانگ هونگ وو، معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست ، با همین دیدگاه گفت که برای غلبه بر کاستی‌ها و تخلفات پیشگیری و اطفاء حریق در صدها آپارتمان کوچک در هانوی امروز، شهر نیاز به بازرسی و بررسی دارد. هر ساختمان آپارتمانی کوچکی که فاقد نردبان فرار از آتش است، باید قبل از ادامه استفاده از آن، ملزم به نصب نردبان فرار دوم شود.

علاوه بر این، مدیریت ساخت آپارتمان‌های کوچک باید رعایت استانداردهای فنی را تضمین کند. آقای وو مثالی از آتش‌سوزی آپارتمان کوچک که به تازگی در خیابان خوئونگ ها رخ داده است، زد. اعطای مجوز برای ساخت یک آپارتمان کوچک در اعماق یک کوچه کوچک که ماشین‌های آتش‌نشانی نمی‌توانند وارد آن شوند، غیرممکن است.

چائو آنه

منبع