آپارتمان‌های کوچک روز به روز گران‌تر می‌شوند، به نظر می‌رسد بازار هیچ آپارتمانی زیر ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع ندارد.

ANTD.VN - تقریباً یک سال است که مشتریان با چشمانی قرمز به دنبال ملک می‌گردند، اما هنوز نمی‌توانند پروژه جدیدی با قیمت کمتر از ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع پیدا کنند. آپارتمان‌های ۱ تا ۲ میلیارد دانگ ویتنام تقریباً "منقرض شده‌اند".

آپارتمان‌های هانوی در مقایسه با درآمد بسیاری از خانوارها، با قیمت‌های بسیار بالایی «متصل» شده‌اند.

آپارتمان‌های زیر ۵۰ میلیون در هر متر مربع «منقرض شده‌اند»

ماه‌هاست که خانم مای لان (۴۲ ساله، منطقه تان تری) دائماً در جستجوی اطلاعاتی در مورد پروژه‌های آپارتمانی است که قرار است برای فروش افتتاح شوند. او با پس‌انداز ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنامی، قصد دارد معادل این مبلغ را از بانک برای خرید خانه وام بگیرد. هدف اولیه او یک آپارتمان دو خوابه با مساحت ۶۵ متر مربع یا بیشتر (تقریباً کمتر از ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) است. با این حال، پس از یک دوره جستجو، او و همسرش "چشمشان به چیزی" خیره شده و هیچ پروژه‌ای با قیمت مورد انتظار، حتی پروژه‌هایی در منطقه هم‌مرز با هانوی، پیدا نکرده‌اند.

خانم لان با اشاره به خانه‌های اشتراکی قدیمی، از اینکه بسیاری از خانه‌های تخریب‌شده هنوز با قیمت‌های سرسام‌آور فروخته می‌شوند، شگفت‌زده شد. این خانه‌ها که گاهی دهه‌ها پیش ساخته شده‌اند، اگر بر اساس مساحت مجاز محاسبه شوند، قیمتشان تا صدها میلیون در هر متر مربع می‌رسد. او به عنوان مثال به یک خانه اشتراکی قدیمی در طبقه چهارم در منطقه هوانگ مای اشاره کرد که دارای پله است، مساحت مجاز آن تنها ۱۹ متر مربع و مساحت قابل استفاده آن ۴۳ متر مربع است و به قیمت ۳ میلیارد دانگ ویتنامی عرضه می‌شود.

تراکم شهری در مرکز هانوی بسیار بالاست.

اگر ۱۰ سال پیش، با تنها ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنام یا بیشتر، مانند خانم لان، گزینه‌های زیادی وجود داشت، اما اکنون با ۳ میلیارد دانگ ویتنام، هنوز نمی‌توانید خانه بخرید. عرضه آپارتمان‌های زیر ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در هانوی و مناطق مجاور تقریباً "منقرض شده" است. کارشناسان تخمین می‌زنند که خانواده‌های جوانی که تازه شروع به کار کرده‌اند و نیاز به پس‌انداز پول دارند، به ندرت می‌توانند در ۳۰ سال آینده در هانوی آپارتمان بخرند (اگر محدوده قیمت‌ها مانند الان باشد و به صورت تصاعدی افزایش نیابد). رویای داشتن خانه در پایتخت برای سکونت به تدریج در حال محو شدن است.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، گفت که آپارتمان‌های جدید زیر ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بسیار کمیاب هستند. در نیمه اول امسال، سبد آپارتمان‌ها در پروژه‌های جدید به محدوده قیمتی ۶۰ تا ۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع تغییر یافته است. در همین حال، تقاضای مسکن در هانوی و مناطق مجاور تا سال ۲۰۲۵، ۱۸۵۲۰۰ خانه است که تقریباً ۹۰٪ آنها آپارتمان هستند. آقای دین گفت که از حالا تا سال ۲۰۲۵، هانوی به طور متوسط ​​​​هر ساله حدود ۵۰۰۰۰ آپارتمان کمبود خواهد داشت.

نسیم تازه: آیا آپارتمان‌هایی با قیمت تنها ۲۴ تا ۲۵ میلیون در متر مربع ظاهر شده‌اند؟

در حال حاضر، شهرهای اقماری اطراف هانوی دارای منابع مالی زیادی برای زمین هستند، اما توسعه پروژه‌هایی با کیفیت زندگی خوب و قیمت‌های معقول آسان نیست. حتی در محله‌های همسایه هانوی، قیمت املاک و مستغلات به شدت افزایش یافته است.

به گفته کارشناسان، تنها سرمایه‌گذاران متعهد، بخش املاک و مستغلات با قیمت کمتر از ۵۰ میلیون در هر متر مربع را برای رفع نیازهای مسکن اکثریت، به طور مداوم دنبال خواهند کرد.

بنابراین جای تعجب نبود که آخر هفته گذشته، گروه «بزرگ» سان، از راه‌اندازی آپارتمان آرت رزیدنس در سان اوربان سیتی فو لی ریزورت، ها نام، با قیمت تنها ۲۴ تا ۲۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع خبر داد و بازار بلافاصله متلاطم شد. ترین کیم نگان، مدیر فروش پروژه، اظهار داشت که ۹۳ درصد از ۱۱۰۴ آپارتمان راه‌اندازی شده در فاز اول، تنها در یک صبح به فروش رسیدند.

خانه نمونه یک آپارتمان ۲۹ متری در پروژه گروه سان در هانام

راز «کاهش» قیمت به ۲۴-۲۵ میلیون دلار در هر متر مربع مساحت مفید (حدود ۳۰ میلیون دلار در هر ۲ متر مربع مساحت خالص) این است که سرمایه‌گذار رویکردی خلاقانه، طراحی هوشمندانه، بهینه‌سازی مساحت و باز کردن فضا با توجه به ارتفاع (سقف تا تقریباً ۵ متر) دارد. بنابراین، یک آپارتمان استودیویی ۲۹ متری اما مساحت مفید تا ۴۴ متر؛ یک آپارتمان ۵۵ متری اما مساحت مفید تا ۹۲ متر، مناسب برای یک خانواده ۶-۸ نفره. خانم فان ها از شهر فو لی (ها نام) گفت: «این نوع آپارتمان خلاقانه هرگز در بازار دیده نشده است. من فقط به آپارتمان مدل نگاه کردم و بلافاصله یک آپارتمان ۳۲ متری را انتخاب کردم زیرا بسیار معقول بود. این یک هدیه عروسی برای پسرم و همسرش در پایان این ماه است.»

مدل آپارتمان ۴۵ متری با ارتفاع سقف نزدیک به ۵ متر، طراحی بهینه، مناسب برای خانواده ۴ تا ۶ نفره

خانم ها با دریافت تخفیف تا ۱۸٪ برای انتخاب پرداخت زودهنگام، گفت که تنها پس از ۸ ماه، خانه را با دفترچه قرمز دریافت خواهد کرد. این قیمت برای جوانانی که تازه شروع به کار کرده‌اند، سالمندانی که دارایی‌های انباشته دارند و بزرگسالانی که خانه دومی برای تعطیلات آخر هفته می‌خواهند، مقرون به صرفه است.

آقای نگوین نگوک دین، از شرکت سهامی املاک و خدمات دات زان مین باک، اظهار داشت که در شرایطی که بازار با کمبود آپارتمان‌های زیر ۵۰ میلیون در متر مربع مواجه است، به نظر می‌رسد سان اوربان سیتی ها نام عطش خریداران خانه را فرو می‌نشاند. نکته‌ی جالب توجه این است که از اکنون تا ۲۴ نوامبر ۲۰۲۴، هنگام خرید آپارتمان، مشتریان بلافاصله ۳ تا ۵ درصد تخفیف دریافت می‌کنند. اگر ۹۵ درصد را زودتر و بدون وام بانکی پرداخت کنند، ۱۳ درصد تخفیف اضافی دریافت خواهند کرد. کل تخفیف تا ۱۸ درصد است که شامل مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری نمی‌شود.

این پروژه همچنین از نظر پیشرفت سریع ساخت و ساز، نکات مثبت زیادی دارد. نماینده سرمایه‌گذار تأیید کرد که خانه در ژوئن ۲۰۲۵ تحویل داده خواهد شد. موارد مربوط به محوطه‌سازی نیز به تدریج در سال آینده تکمیل خواهند شد، مانند محور خیابان جشنواره، نمایش موسیقی آب که انتظار می‌رود در سال نو قمری ۲۰۲۵ آغاز شود؛ پارک آبی سان ورلد که انتظار می‌رود در ۳۰ آوریل ۲۰۲۵ راه‌اندازی شود.

منبع: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd