تبدیل «سرزمین طلایی» به پارک: اولویت قرار دادن کیفیت زندگی مردم

در کنفرانسی که صبح روز ۱۸ اکتبر با هدف خلاصه کردن ۵۰ سال ادبیات و هنر شهر هوشی مین برگزار شد، تران لو کوانگ، دبیر کمیته حزب شهر هوشی مین، گفت که سیاست کمیته دائمی حزب شهر، توسعه پروژه‌های مسکونی در منطقه بن نها رونگ - موزه هوشی مین - نیست.

این مکان، فضای فرهنگی هوشی مین را توسعه خواهد داد، یک پارک ایجاد خواهد کرد، با گسترش خیابان نگوین تات تان و سایر خدمات عمومی ترکیب خواهد شد. همزمان، قطعه زمین شماره ۱ لی تای تو نیز به یک پارک تبدیل خواهد شد. افکار عمومی بسیار هیجان‌زده است و با سیاست فوق موافق است.

قطعه زمین شماره 1 Ly Thai To، بخش Vuon Lai، HCMC. عکس: HOANG HUNG

به گفته وزارت کشاورزی و محیط زیست، در اجرای دستورالعمل دبیر کمیته حزب شهر هوشی مین، تران لو کوانگ، در ۲۲ سپتامبر، این وزارتخانه سندی را منتشر کرد که در آن گزارشی از اجرای پروژه کارهای عمومی در خانه و زمین شماره ۱ لی تای تو (بخش وون لای) و پروژه بازسازی و گسترش موزه هوشی مین - شعبه شهر هوشی مین - ارائه شده است.

بر این اساس، برای قطعه زمین شماره ۱ خیابان لی تای تو با مساحت تقریبی ^{۴۴۳۱۲ متر مربع} و زیربنای ^{۷۱۰۱ متر مربع} که توسط وزارت امور خارجه مدیریت و استفاده می‌شود، وضعیت کاربری فعلی پس از تأیید، مهمانسرای دولتی با ۷ ویلا در محوطه خالی است. شهر هوشی مین قصد دارد پس از دریافت زمین و تسهیلات مسکن فوق‌الذکر، برای تأمین نیازهای مردم شهر، سرمایه‌گذاری و یک پروژه عمرانی عمومی بسازد.

برای داشتن مبنایی برای اجرای پروژه کارهای عمومی در زمین فوق، وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین پیشنهاد داد که ترتیب اجرای پروژه طبق روش سرمایه‌گذاری عمومی یا روش مشارکت عمومی-خصوصی (قرارداد BT نیازی به پرداخت ندارد) در نظر گرفته شود. به طور خاص، در فاز 1، 3 مرحله مشترک از 2 روش اجرا خواهد شد.

مرحله ۱، تنظیم و مدیریت دارایی‌های عمومی، زمانی که نخست وزیر طرح تنظیم و مدیریت تأسیسات املاک و مستغلات فوق‌الذکر را طبق طرح ارائه شده توسط وزارت امور خارجه تصویب کند. مرحله ۲، از طریق سیاست کلی، کمیته دائمی حزب شهر هوشی مین نظراتی برای هدایت کمیته حزبی کمیته مردمی شهر هوشی مین به منظور رهبری و هدایت جهت کلی اجرای پروژه‌های عمومی در زمین دارد. مرحله ۳، تنظیم محلی برنامه‌ریزی کلی شهر برای منطقه شماره ۱ خیابان لی تای تو.

قطعه زمین شماره 1 Ly Thai To، بخش Vuon Lai، شهر هوشی مین که از بالا دیده می شود. عکس: HOANG HUNG

کمیته مردمی بخش وون لای، اصلاحات محلی طرح جامع شهر را برای این منطقه انجام خواهد داد. این دپارتمان تخصصی، ارزیابی را انجام خواهد داد و کمیته مردمی شهر هوشی مین طبق اختیارات خود آن را تأیید خواهد کرد. این مرحله در نوامبر 2025 تکمیل خواهد شد. در فاز 2، 7 مرحله برای روش سرمایه‌گذاری عمومی (که انتظار می‌رود در ژوئیه 2026 آغاز شود) و 6 مرحله برای روش مشارکت عمومی-خصوصی (که انتظار می‌رود در فوریه 2026 آغاز شود) وجود خواهد داشت.

در مورد پروژه بازسازی و گسترش موزه هوشی مین - شعبه شهر هوشی مین، طبق اعلام وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین، از آنجا که این پروژه برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید نشده است، مکان دقیق آن هنوز در دسترس نیست. این وزارتخانه گزارشی را بر اساس پروژه برنامه‌ریزی دقیق در مقیاس ۱/۵۰۰ از زیرمنطقه قدیمی بندر ناحیه ۴ که توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین در تصمیم ۶۳۳۱/QD-UBND تأیید شده است، تهیه کرده است.

بر این اساس، این پروژه در دو بلوک K1 و K2 واقع شده است. به طور خاص، بلوک K1 با وضعیت فعلی موزه هوشی مین، مساحتی معادل ^{۱۵،۰۴۹.۵۶ متر مربع} دارد؛ بلوک K2 با مساحت ^{۱۴،۲۲۹.۶۵ متر مربع} طبق پروژه به عنوان پارک موزه هوشی مین برنامه‌ریزی شده است. در حال حاضر، شهر هوشی مین در نظر دارد مقیاس پروژه را به کل مساحت پروژه Nha Rong - Khanh Hoi که قبلاً با ^{مساحت ۳۲۹،۰۷۴.۳۴ متر مربع} تصویب شده بود، تنظیم و گسترش دهد.

برای داشتن مبنایی برای اجرای پروژه نوسازی و گسترش موزه هوشی مین - شعبه شهر هوشی مین بر اساس مقیاس جدید، وزارت کشاورزی و محیط زیست پیشنهاد داد که این پروژه بر اساس یکی از دو روش سرمایه‌گذاری عمومی یا مشارکت عمومی-خصوصی (قرارداد BT نیازی به پرداخت ندارد) اجرا شود. به طور خاص، در فاز 1، 2 مرحله مشترک از 2 روش وجود خواهد داشت.

مرحله ۱، از طریق سیاست کلی، کمیته دائمی حزب شهر به کمیته حزبی کمیته مردمی شهر هوشی مین دستورالعمل‌هایی داد تا جهت‌گیری کلی و اجرای پروژه بازسازی و گسترش موزه هوشی مین - شعبه شهر هوشی مین را مطابق با مقیاس جدید رهبری و هدایت کند.

مرحله دوم، رفع توقیف حقوق بهره‌برداری از زمین و لغو سیاست سرمایه‌گذاری پروژه مجتمع نها رونگ - خان هوی است. در این مرحله، کمیته مردمی شهر هوشی مین، سازمان‌های تخصصی را موظف می‌کند تا در مورد مفاد رفع توقیف حقوق بهره‌برداری از زمین پروژه مجتمع نها رونگ - خان هوی بر اساس حکم اعلام شده توسط دادگاه در پرونده گروه ون تین فات، مشاوره دهند؛ سیاست سرمایه‌گذاری مصوب پروژه مجتمع نها رونگ - خان هوی را لغو کنند؛ و برنامه‌ریزی کلی شهر را برای منطقه نها رونگ - خان هوی تا حدی تنظیم کنند.

در فاز ۲، ۷ مرحله برای روش سرمایه‌گذاری عمومی (که انتظار می‌رود ساخت آن در سپتامبر ۲۰۲۶ آغاز شود) و ۶ مرحله برای روش مشارکت عمومی-خصوصی (که انتظار می‌رود ساخت آن در مارس ۲۰۲۶ آغاز شود) اجرا خواهد شد.

پروفسور دکتر دانگ هونگ وو، معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست (که اکنون وزیر کشاورزی و محیط زیست است):

سیاست کاملاً درست

در مناطق شهری ویتنام، به ویژه در دو شهر بزرگ مانند هانوی و هوشی مین، در حال حاضر کمبود فضا برای یک شهر مدرن وجود دارد. برای توسعه یک ابرشهر، نه تنها توسعه املاک و مستغلات، بلکه گسترش فضای سبز در جهت ساخت یک منطقه شهری آرام با فضای سبز نیز ضروری است.

من فکر می‌کنم که مسئله برنامه‌ریزی بسیار مهم است و شهر هوشی مین باید برنامه‌ریزی برای توسعه منطقه شهری را در هماهنگی بین توسعه اقتصادی و کیفیت زندگی مردم در نظر بگیرد. یک شهر بزرگ که در آن منطقه مسکونی به صورت متمرکز توسعه نیافته باشد، مطمئناً بر حقوق ساکنان تأثیر خواهد گذاشت. بنابراین، سیاست کمیته دائمی حزب شهر هوشی مین برای استفاده از "سرزمین طلایی" به عنوان پارک کاملاً درست است.

معمار خونگ ون موئی، رئیس سابق انجمن معماران شهر هوشی مین:

گسترش فضا، رفع ترافیک در خیابان نگوین تات تان

این یک سیاست صحیح است که نشان‌دهنده‌ی یک چشم‌انداز انسانی و بلندمدت در توسعه‌ی شهری است، زیرا این شهر فاقد مناطق و فضاهای سبز برای جامعه است. اگرچه «زمین طلایی» در مرکز شهر ارزش تجاری زیادی دارد، اما این ارزش را نمی‌توان با ارزش معنوی و فضای زندگی که هنگام تبدیل شدن به پارک‌ها و فضاهای فرهنگی عمومی به ارمغان می‌آورد، مقایسه کرد.

گسترش فضای فرهنگی هوشی مین در اطراف منطقه اسکله نها رونگ از نظر تاریخی و فرهنگی کاملاً منطقی است، زیرا این نمادی است که با سفر عمو هو برای یافتن راهی برای نجات کشور مرتبط است. علاوه بر این، فضای هوشی مین نه تنها مکانی برای نمایش آثار باستانی یا اسناد است، بلکه باید به عنوان فضایی سرزنده درک شود که در آن مردم می‌توانند قدم بزنند، تأمل کنند و با ارزش‌های تاریخی ارتباط برقرار کنند. مهمترین چیز اکنون مدیریت و طراحی این دو فضا به شیوه‌ای هماهنگ و خلاقانه است که عملکردهای فرهنگی و منظری معمول رودخانه‌های شهر هوشی مین را تضمین کند.

باید اضافه کرد که خیابان نگوین تات تان که از منطقه بن نها رونگ عبور می‌کند، در حال حاضر بسیار باریک است و تراکم ترافیک بالایی دارد و مرتباً شاهد ترافیک سنگین هستیم. بنابراین، هنگام گسترش فضای فرهنگی هوشی مین در بن نها رونگ، لازم است گسترش خیابان نگوین تات تان با آن ترکیب شود تا شرایط مطلوبی برای رفت و آمد مردم ایجاد شود.

معمار سازمان مردم نهاد ANH VU، مدیر موسسه برنامه‌ریزی ساخت و ساز شهر هوشی مین:

منطقه بندر می‌تواند به یک منطقه چند منظوره تبدیل شود.

سیاست استفاده از دو «سرزمین طلایی» فوق برای گسترش فضای فرهنگی و ساخت پارک‌ها، تأثیر بسیار مثبتی بر ساکنان شهر خواهد داشت. زیرا همه می‌خواهند شهر فضای سبز و فضای عمومی بیشتری داشته باشد. تصمیم رهبر شهر برای انجام این کار، نشان دهنده توجه ویژه به مردم است.

به نظر من، برای توسعه مؤثر منطقه «سرزمین طلایی» در بندر، لازم است منطقه چندمنظوره گسترش یابد و با سایر حوزه‌های کاربردی مانند ارتباطات، نمایشگاه‌های فرهنگی، خدمات گردشگری و غیره ادغام شود.

علاوه بر این، ما باید کارایی سرمایه‌گذاری را متعادل کنیم و اگر از بودجه برای اجرا استفاده می‌کنیم، هزینه تعمیر و نوسازی برای حفظ عملیات آینده از کجا باید تأمین شود؟ اگر منطقه از مدل مشارکت عمومی-خصوصی استفاده می‌کند یا اجتماعی شدن را تشویق می‌کند، باید منطقه را به یک منطقه چندمنظوره تبدیل کنیم که هم مشکل بودجه را حل کند و هم روحیه توسعه جامعه را حفظ کند و کیفیت زندگی مردم را بهبود بخشد.

تان هین

منبع: https://www.sggp.org.vn/chuyen-dat-vang-thanh-cong-vien-dat-chat-luong-song-cua-nguoi-dan-len-hang-dau-post819088.html