کارشناس: امسال قیمت آپارتمان ممکن است 10 درصد دیگر افزایش یابد

خانم دانگ در کارگاه «شناسایی نقاط روشن در کسب و کار و سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۴»، دلایل افزایش مداوم قیمت آپارتمان در هانوی از ابتدای سال را تحلیل کرد.

به گفته خانم دانگ، مدت‌هاست که بازار آپارتمان در ویتنام به طور کلی و در هانوی به طور خاص، با کمبود عرضه مواجه بوده است، به خصوص عرضه برای نیازهای واقعی مسکن (اقتصادی، میان‌رده، نزدیک به میان‌رده و لوکس).

در همین حال، نرخ رشد جمعیت و شهرنشینی با افزایش تعداد افرادی که برای تحصیل و کار به هانوی می‌آیند، بالا است. تنها در سال ۲۰۲۳، کل عرضه جدید ارائه شده در بازار هانوی تنها حدود ۱۰،۰۰۰ واحد خواهد بود که معادل ۱/۴ در مقایسه با زمان‌های عادی است.

مدت‌هاست که بازار آپارتمان در ویتنام به طور کلی و در هانوی به طور خاص از کمبود عرضه رنج می‌برد. (عکس از: مین دوک)

علاوه بر این، نرخ بهره پس‌انداز به پایین‌ترین حد خود رسید و باعث شد جریان نقدینگی به سمت املاک و مستغلات، به ویژه بخش آپارتمان، تغییر جهت دهد.

خانم دانگ با پیش‌بینی قیمت آپارتمان در آینده گفت که امسال، آپارتمان‌ها هنوز جای افزایش حدود ۱۰ درصدی دارند و تنها زمانی کاهش می‌یابند که قیمت‌ها از تحمل خریداران فراتر رود.

خانم دانگ با ارائه توصیه‌هایی در مورد محل سرمایه‌گذاری، گفت که مسکن هنوز محصولی است که سرمایه‌گذاران انفرادی را جذب می‌کند. در میان چهار بخش: مقرون‌به‌صرفه، میان‌رده، گران‌قیمت و لوکس، بخش‌های میان‌رده و نزدیک به میان‌رده گران‌قیمت بیشترین علاقه‌مندی را دارند و می‌توانند نقطه روشن بازار در سال جاری و سال‌های آینده باشند.

به گفته خانم دانگ، با سرمایه‌گذاری در بخش مسکن میان‌رده، سرمایه‌گذاران می‌توانند قیمت‌های مناسبی پیدا کنند. در حال حاضر، قیمت این بخش در بازار شهر هوشی مین حدود 30 درصد بالاتر از بازار هانوی است.

خانم دانگ پیش‌بینی کرد: « اگر در سال‌های ۲۰۱۸-۲۰۱۹، بسیاری از سرمایه‌گذاران از شمال به جنوب نقل مکان کردند، اکنون در حال بازگشت به شمال هستند و فضای زیادی ایجاد می‌کنند. این روند حداقل برای ۱-۲ سال آینده ادامه خواهد داشت. »

دکتر کان ون لوک در مورد بازار املاک و مستغلات در آینده نیز گفت که اگرچه زمان می‌برد، اما بازار املاک و مستغلات به سرعت بهبود خواهد یافت و بهتر از برخی کشورها بهبود خواهد یافت زیرا ویتنام عرضه اضافی ندارد.

دکتر کان ون لوک گفت برای اینکه بهبود اقتصادی مؤثر باشد، لازم است فضای کسب‌وکار در رابطه با مسائل مربوط به سرمایه و زمین به طور چشمگیری بهبود یابد. به طور خاص، قیمت املاک و مستغلات باید کاهش یابد، نه اینکه مانند اخیراً افزایش یابد.

نماینده تجاری، آقای بویی کوانگ آنه وو، مدیر کل شرکت توسعه املاک و مستغلات فات دات، نیز خوشبین است که با چرخه جدید اقتصاد ، املاک و مستغلات هنوز هم یک کانال سرمایه‌گذاری خوب است. با این حال، بازار برای سودآوری برای بسیاری از مردم به مدیریت و جهت‌گیری پایدار نیاز دارد.

اخیراً، سطوح جدید قیمت در تمام بخش‌های آپارتمان، از مقرون‌به‌صرفه، میان‌رده تا گران‌قیمت، با روند صعودی قوی دوباره برقرار شده‌اند.

طبق آخرین گزارش شرکت PropertyGuru ویتنام در مورد بازار املاک و مستغلات در فوریه 2024، در هانوی، قیمت آپارتمان‌های لوکس (بیش از 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) و آپارتمان‌های میان‌رده (30 تا 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) به ترتیب حدود 4٪ و 3٪ در مقایسه با ژانویه افزایش یافته است.

طبق داده‌های انجمن دلالان املاک ویتنام، میانگین قیمت اولیه فروش آپارتمان در سراسر کشور بالا است و محصولاتی که به بازار عرضه می‌شوند، قیمتی بیش از ۴۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دارند. بازار کاملاً عاری از پروژه‌های مقرون به صرفه و کم‌هزینه با قیمت کمتر از ۳۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع است.

نگوین کووک آن، کارشناس، گفت که نرخ شهرنشینی هانوی حدود ۵۱ درصد است، به این معنی که هانوی سالانه به حدود ۷۰ هزار آپارتمان نیاز دارد تا مشکل مسکن کارگران را حل کند. اما در واقعیت، عرضه به بازار در مقایسه با تقاضا بسیار کم است. آقای کووک آن پیش‌بینی کرد که امسال، قیمت آپارتمان‌ها همچنان افزایش خواهد یافت.

چائو آنه

منبع