رویای «اسکان یافتن و ایجاد شغل» همچنان محقق نشده است.
دولت باید حقوق استفاده منصفانه و کارآمد از زمین را برای همه شهروندان تضمین کند؛ باید استفاده کارآمد از زمین، تخصیص منصفانه و کارآمد ارزش زمین، جلوگیری از اتلاف آن را تضمین کند؛ و باید اثربخشی منابع زمین را برای توسعه ملی به حداکثر برساند. این اصل راهنمای دبیرکل تو لام است. نکته قابل توجه این است که دبیرکل هنگام اعمال مکانیسم "قیمتگذاری مبتنی بر بازار"، به ویژه برای داراییهای عمومی متعلق به کل جمعیت مانند زمین، به مجموعهای از خطرات اشاره کرد.
خطراتی مانند افزایش غیرمنطقی قیمت زمین، تأثیرات منفی اجتماعی، اختلال در تخصیص منابع و احتمال بیثباتی اقتصاد کلان، دلایلی هستند که چرا بسیاری از مناطق زمین متروکه هنوز قیمتهای گزافی دارند. مشاغل تولیدی برای دسترسی به زمین تلاش میکنند، در حالی که دلالان از تفاوت قیمتها سود میبرند. و از همه مهمتر، میلیونها کارگر - کسانی که نیاز واقعی به خرید زمین و مسکن دارند - رویای خود را برای "ساکن شدن و ایجاد یک زندگی پایدار" تحقق نیافته میبینند.
آقای و خانم نگو شوان گیانگ (شماره ۱۷۳ خیابان دانگ تین دونگ، بخش دونگ دا، هانوی ) به لطف درآمد ثابت حدود ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه از کافیشاپ خود، قصد داشتند ۱۰ سال پسانداز کنند تا یک آپارتمان بخرند و از اجارهنشینی فرار کنند. با این حال، ۱۰ سال گذشته است و آنها هنوز پول کافی برای خرید خانه پسانداز نکردهاند.
جیانگ گفت: «حباب املاک و مستغلات در حال حاضر بسیار شدید است. برای مثال، یک آپارتمان در منطقه دونگ دا بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع قیمت دارد، بنابراین یک آپارتمان ۷۰ متری ۷ میلیارد دانگ ویتنامی قیمت خواهد داشت. اگر من چیزی نخورم یا خرج نکنم، یا حتی اگر نیازی به نگرانی در مورد بزرگ کردن فرزندان نداشته باشم، احتمالاً هزینه غذا، تحصیل و حمل و نقل برای همسر و فرزندانم ۲۰ سال طول خواهد کشید. اما من فکر میکنم این بسیار غیرمنطقی است.»
در مورد آقای نگوین ون لوی (شماره ۱۸۳ خیابان دانگ تین دونگ، بخش دونگ دا، هانوی)، او پس از مراجعه مکرر به لیست قیمت زمینهای هانوی، مجبور شد از فکر خرید خانه برای پسرش منصرف شود، زیرا پولی که طی چندین دهه کار پسانداز کرده بود، برای خرید یک آپارتمان قدیمی دیگر کافی نبود.
آقای لوی به طور محرمانه گفت: «ما خوششانس بودیم که در دوره یارانهها زندگی میکردیم، زمانی که دولت آپارتمانهای ۲۱ متری اختصاص میداد. اما اگر در نظر بگیریم که پسرم، یک مهندس فارغالتحصیل، اکنون فقط ۷ تا ۱۰ میلیون دانگ درآمد دارد، یک آپارتمان ۵۰ متری در یک مجتمع مسکونی اشتراکی ۵ میلیارد دانگ قیمت خواهد داشت و دههها طول میکشد تا بتوان یکی از آنها را خرید.»
پس از 10 سال، قیمت آپارتمان در هانوی سه برابر شده است و رویای خانهدار شدن را برای بسیاری از خانوادههای جوان به طور فزایندهای دور از دسترس کرده است. (تصویر تزئینی)
به گفته آقای تا آنه توان از هانوی: «پدیده دستکاری قیمت، احتکار و افزایش مصنوعی قیمتها در بازار املاک و مستغلات مدتهاست که ادامه دارد. این امر باعث ایجاد اختلاف در ارزش زمین میشود که به دست گروهی از افراد میافتد که قیمتها را دستکاری میکنند. در همین حال، افراد نیازمند واقعی نمیتوانند به املاک دسترسی پیدا کنند.»
آقای نگوین هو توان از هانوی گفت: «بانکهای وامدهنده نیز با خطراتی روبرو هستند زیرا هنگام وام دادن، مردم ارزش داراییها را اشتباه ارزیابی میکنند. هنگام معامله با وثیقه یا فروش آن برای بازپرداخت بدهی، مبلغ اصلی وام قابل تضمین نیست و اگر بسیاری از بانکها اینگونه باشند، عواقب بسیار جدی برای اقتصاد خواهد داشت.»
ویتنام در حال حاضر با بیش از ۵۰٪ جمعیت زیر ۳۵ سال، شاهد یک جهش جمعیتی است که منجر به تقاضای زیاد برای مسکن میشود. با این حال، تعداد جوانانی که توانایی خرید خانه را دارند، هنوز تنها درصد بسیار کمی از کل تقاضای مسکن را تشکیل میدهد، که به دلیل افزایش هزینههای زندگی است، در حالی که درآمدها بسیار کندتر از نرخ افزایش قیمت مسکن در حال افزایش هستند.
افزایش قیمت املاک و مستغلات
طبق آمار موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، میانگین قیمت آپارتمان در هانوی در دوره 2014-2015 حدود 18 تا 25 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. با این حال، در حال حاضر (در سال 2025)، 10 سال بعد، میانگین قیمت به 75.5 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است که حداقل سه برابر بیشتر است.
بسیاری از پروژههای سطح بالا با قیمتهایی از ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع ارائه میشوند. برخی حتی به بیش از ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع نیز میرسند.
در مورد افزایش قیمت املاک و مستغلات طی پنج سال گذشته (2021-2025) در چندین شهر بزرگ، هانوی با 112 درصد افزایش، پیشتاز است. پس از آن، های فونگ با 71 درصد افزایش، دا نانگ با 53 درصد افزایش و هوشی مین سیتی با 42 درصد افزایش قرار دارند.
برای اصلاح سیاستهای مربوط به زمین، به یک استراتژی اساسی نیاز است.
در طول پنج سال گذشته، دولت مجموعهای جامع از راهحلها، از اقدامات قانونی و اعتباری گرفته تا مدیریت بازار، را برای کاهش قیمت زمین به سطح معقولی اجرا کرده است. نکته قابل توجه این است که این شامل بهبود چارچوب نهادی و قانونی با مجموعهای از قوانین جدید مانند قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات میشود. هدف، افزایش شفافیت در مکانیسمهای قیمتگذاری، رفع موانع رویهای سرمایهگذاری و کنترل فعالیتهای دلالی و سفتهبازی است.
دولت همچنین از طریق پروژه ساخت ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰، افزایش عرضه را ترویج میدهد. با این حال، زمین همچنان یک مسئله پیچیده است، مسئلهای که سالهاست ادامه دارد و نیازمند یک استراتژی اساسی برای اصلاح سیاستها است.
دبیرکل تو لام مسیر را اینگونه ترسیم کرد: «در یک سیستم مالکیت دولتی، هیچ «قیمت بازار» صحیحی وجود ندارد، مگر اینکه دولت قیمت را تعیین کند. تنها یک قیمت استاندارد تعیین شده توسط دولت میتواند منافع عمومی را تضمین کند، از سفتهبازی جلوگیری کند و بازار زمین را به مسیر توسعه پایدار بازگرداند.»
آقای نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، اظهار داشت: «ما مدت زیادی است که در سیستمی گیر افتادهایم که از نظر نهادها و مقررات بسیار آشفته است، که همانطور که دبیرکل گفت، یک تنگنا در تنگنای دیگر است. اجرای یک پروژه خیلی طول میکشد، چندین سال، حتی ۱۰ سال، و اضافه کردن هزینهها، قیمت آن را بسیار بالا میبرد. علاوه بر این، ما از جداول قیمت زمین سرسامآور برای محاسبه هزینههای استفاده از زمین استفاده میکنیم که به وضوح قیمتها را به شدت افزایش میدهد. بنابراین چگونه میتوانیم این مشکلات را از بین ببریم؟ ما باید این مسائل را تنظیم کنیم.»
به گفته آقای کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV: «دبیر کل اخیراً پیشنهاد داده است که ما باید به زودی تأسیس یک صندوق مسکن را بررسی کنیم و به نظر من، این یک جهت گیری بسیار مهم است. به طور خاص، ما به صندوقی نیاز داریم تا مسکنی را توسعه دهد که برای درآمد مردم، به ویژه قشر متوسط، مقرون به صرفه باشد.»
بازگرداندن قیمت زمین به ارزش واقعی آن، امروزه یک نیاز فوری است. (تصویر تزئینی)
آقای نگوین چی تان، نایب رئیس دائمی انجمن دلالان املاک ویتنام، پیشنهاد داد: «اخیراً تعداد پروژههای تأیید شده کم بوده است. ثانیاً، هرچه تعداد پروژهها کمتر باشد، افراد بیشتری مشتاق مشارکت هستند. نرخ افزایش قیمت زمین و مسکن بسیار بیشتر از درآمد مردم است، بنابراین کاری که در این زمان باید انجام دهیم تغییر مفاهیممان است. ما باید قیمتها را تعدیل و تثبیت کنیم، نه اینکه فقط بر افزایش حداکثری قیمت زمین و مسکن تمرکز کنیم. این به توسعه پایدار بازار ما کمک خواهد کرد.»
آقای تران نگوک چین، رئیس انجمن برنامهریزی و توسعه شهری ویتنام، پیشنهاد داد: «هانوی و هوشی مین دو شهری هستند که قیمت املاک و مستغلات در آنها از هیچ قانونی پیروی نمیکند. این قوانین توسط سرمایهگذاران و حتی دلالان املاک و مستغلات، متورم میشوند. بنابراین، ما باید با ایجاد مسکن اجتماعی بیشتر با قیمتهای مقرونبهصرفه که مردم توانایی خرید آن را دارند، این سیستم را مدیریت کنیم.»
از دیدگاه دبیرکل، تو لام، واضح است که یک بازار سالم تنها زمانی توسعه مییابد که منعکسکننده ارزش واقعی باشد، نه ارزش مصنوعی. «قیمتگذاری مبتنی بر بازار» به معنای اجازه دادن به بازار برای دستکاری قیمتها نیست. همه سیاستهای توسعه اقتصادی باید منافع مردم را در اولویت قرار دهند.
تعیین قیمت زمین تحت مالکیت دولتی، مسئولیت تاریخی دولت و همچنین کلید رهایی بازار املاک و مستغلات ویتنام از چرخه سفتهبازی، هدایت آن به مسیری پایدار و عادلانه و ایجاد پایه و اساسی برای توسعه پایدار است.
منبع: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین با مدیرعامل شرکت روس اتم روسیه تماس تلفنی برقرار کرد.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
نظر (0)