ارائه راهکارهایی برای افزایش عرضه برای صندوق ملی مسکن.

مدل صندوق ملی مسکن در بسیاری از کشورها به طور مؤثر اجرا شده است. افزایش عرضه مسکن به کاهش فشار بر بازار کمک خواهد کرد. کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که به جای انتظار برای ساخت مسکن جدید، صندوق ملی مسکن می‌تواند استفاده از واحدهای مسکونی موجود و بلااستفاده را بررسی کند.

در هانوی و هوشی مین سیتی، هزاران آپارتمان برای اسکان مجدد ساخته شده است، اما همچنان خالی مانده است که منجر به اتلاف قابل توجهی شده است. برخی از کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که با تأسیس صندوق ملی مسکن، می‌توان تبدیل این آپارتمان‌های اسکان مجدد به مسکن اجاره‌ای و انتقال آنها به صندوق مسکن را در نظر گرفت. این امر هم از هدر رفتن دارایی‌های عمومی جلوگیری می‌کند و هم نیازهای مسکن ساکنان کم‌درآمد را برآورده می‌سازد.

علاوه بر این، پیشنهاد می‌شود پروژه‌های مسکن اجتماعی در برخی از محلات که هنوز به فروش نرسیده‌اند، به صندوق‌های مسکن اجاره‌ای بلندمدت تبدیل شوند.

در اینجا چند راه حل فوری برای اضافه کردن آپارتمان به صندوق ملی مسکن ارائه شده است. هنگامی که مردم درآمد اجاره ای پایداری داشته باشند، دیگر احساس اجبار برای خرید خانه در شهر نخواهند کرد. این امر می تواند منجر به کاهش قیمت مسکن شود. طبق تحقیقات، با قیمت های فعلی مسکن، یک خانواده با درآمد متوسط باید 27 سال پس انداز کند تا بتواند از عهده خرید خانه در شهرهای بزرگ برآید.

آقای بویی کوانگ هیپ از هانوی گفت: «قیمت املاک و مستغلات اکنون بسیار بالاست و برای کارگرانی که صرفاً به حقوق و درآمد متوسط خود متکی هستند، خرید خانه بسیار دشوار است. من فکر می‌کنم صندوق ملی مسکن به مردم کمک می‌کند تا زندگی خود را تثبیت کنند.»

در مورد ساخت آپارتمان‌های جدید برای صندوق ملی مسکن، کسب‌وکارها معتقدند که به سازوکار مشخصی نیاز است، با مشوق‌هایی مشابه آنچه در حال حاضر برای ساخت مسکن اجتماعی ارائه می‌شود. با این حال، صندوق باید اطمینان حاصل کند که خریدارانی وجود دارند و مستاجران فوراً ثبت‌نام می‌کنند و از وضعیتی که خانه‌ها ساخته می‌شوند اما بلااستفاده می‌مانند، جلوگیری شود.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، گفت: «این بخشی است که دولت مدت‌هاست آن را نادیده گرفته و اجازه داده است که بازار به طور خودجوش توسعه یابد. بنابراین، اگر دولت بر توسعه این نوع مسکن اجاره‌ای تمرکز کند، من معتقدم که بازار مسکن برای مردم، به ویژه افراد واجد شرایط برنامه‌های رفاه اجتماعی، مؤثرتر خواهد بود.»

به گفته کارشناسان، صندوق ملی مسکن «اولین سنگ بنا» برای توسعه سیستماتیک مسکن اجاره‌ای است. در صورت اجرای موفقیت‌آمیز، این طرح همچنین می‌تواند راه حلی برای کاهش مسکن‌های اجاره‌ای تنگ و ناامنی باشد که در حال حاضر در بسیاری از شهرهای بزرگ پراکنده هستند. در عین حال، مردم می‌توانند به طور پایدار و بلندمدت در آپارتمان‌های جادارتر با قیمت‌های اجاره مقرون به صرفه زندگی کنند.

منبع: https://vtv.vn/de-xuat-giai-phap-tang-nguon-cung-cho-quy-nha-o-quoc-gia-100251212153111794.htm