مجازات انتقال عمدی زمین بدون دفترچه قرمز چیست؟

۵ شرط برای انتقال حقوق استفاده از زمین

«معامله زمین» اصطلاحی است که معمولاً برای اشاره به فعالیت «انتقال حقوق استفاده از زمین» بین کاربران زمین طبق مفاد قانون استفاده می‌شود.

طبق بند ۱، ماده ۴۵ قانون زمین ۲۰۲۴، زمین هنگام انتقال حقوق استفاده باید شرایط زیر را داشته باشد:

- دارای گواهی حق استفاده از زمین باشد.

- زمینی که مورد اختلاف نیست یا اختلافی دارد اما توسط یک مرجع ذیصلاح حل و فصل شده است، حکم یا تصمیم دادگاه دارد یا رأی داوری آن لازم‌الاجرا شده است.

- زمین مشمول توقیف یا سایر اقدامات برای تضمین اجرای احکام مدنی نباشد.

- هنوز در محدوده‌ی استفاده از زمین است.

- زمین مشمول اقدامات اضطراری موقت نباشد.

بنابراین، اگر 5 شرط فوق رعایت شود، کاربر زمین قادر خواهد بود انتقال را به طور عادی انجام دهد. هنگام انتقال حقوق استفاده از زمین، دو طرف باید قرارداد انتقال را با گواهی محضری تنظیم کنند. انتقال باید در اداره ثبت زمین ثبت شود و از زمان ثبت در دفتر املاک لازم الاجرا است.

افرادی که عمداً زمین را بدون دفترچه قرمز منتقل کنند، به جریمه اداری 30 تا 50 میلیون دانگ محکوم خواهند شد (عکس: ها فونگ).

جریمه نقل و انتقال زمین بدون سند رسمی

با این حال، در واقعیت، موارد زیادی وجود دارد که کاربران زمین عمداً زمین را بدون گواهی منتقل می‌کنند. فرمان ۱۲۳/۲۰۲۴ که مجازات‌های اداری در بخش زمین را طبق قانون زمین ۲۰۲۴ تنظیم می‌کند، به وضوح بیان می‌کند که از ۴ اکتبر، این انتقال عمدی مشمول جریمه اداری ۳۰ تا ۵۰ میلیون دانگ خواهد بود.

علاوه بر این، طرفین معامله باید موارد زیر را نیز انجام دهند:

- خریدار باید زمین را پس بدهد.

- قرارداد فروش نامعتبر است.

- سود نامشروع حاصل از ارتکاب تخلف را مسترد کنید.

- ثبت زمین در مواردی که زمین واجد شرایط دریافت گواهی باشد، الزامی است.

جریمه فوق برای افراد اعمال می‌شود. اگر عامل این عمل یک سازمان باشد، به جریمه‌ای بین ۶۰ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام محکوم شده و مجبور به اجرای کامل اقدامات اصلاحی خواهد شد.

با این حال، قانون زمین ۲۰۲۴ همچنین تصریح می‌کند که در دو مورد زیر، انتقال حتی بدون گواهی در بند الف، بند ۱، ماده ۴۵ مجاز است.

مورد اول، ارث بردن حقوق استفاده از زمین، تبدیل زمین‌های کشاورزی هنگام تجمیع زمین، مبادله قطعات زمین یا اهدای حقوق استفاده از زمین است.

مورد دوم در بند ۷، ماده ۱۲۴، بند الف، بند ۴، ماده ۱۲۷ مشخص شده است، از جمله: سازمان‌های اقتصادی با سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی که انتقال پروژه‌های املاک و مستغلات را دریافت می‌کنند؛ خانوارها و افرادی که از زمینی استفاده می‌کنند که اعطا نشده است اما واجد شرایط دریافت گواهی هستند، مجاز به انتقال، اجاره، اجاره مجدد حقوق استفاده از زمین و مشارکت در سرمایه با استفاده از حقوق استفاده از زمین برای اجرای پروژه‌ها هستند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm