سه ماه پیش پول را واریز کردم اما صاحبخانه باز هم «ظلم کرد» و درخواست افزایش قیمت ۱ میلیارد دانگ کرد

آقای نگوین ون نهان (منطقه هوانگ مای، هانوی ) داستان دشوار خرید خانه خود را تعریف کرد. سه ماه پیش، پس از اینکه یک دلال او را به جاهای مختلف برد، بالاخره خانه‌ای رضایت‌بخش در منطقه تان شوان پیدا کرد.

این خانه با مساحت ۴۰ متر مربع، ۴ طبقه، در کوچه‌ای به عرض ۲.۲ متر و حدود ۳۰ متر از جاده ماشین‌رو واقع شده و قیمت آن ۶.۱ میلیارد دانگ ویتنام است.

در آن زمان، چون آقای نهان هنوز زمین را در منطقه هوانگ مای نفروخته بود، با صاحب خانه مذاکره کرد تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام را به عنوان پیش‌پرداخت واریز کند و مدت زمان واریز ۳ ماه بود. در این مدت، وقتی پول کافی را تهیه کرد، به همراه صاحب خانه به دفتر اسناد رسمی می‌رفت تا قرارداد فروش را امضا کند و سند رسمی را به او منتقل کند.

با این حال، از آنجا که زمین او بسیار بزرگ (۸۰ متر مربع) است و در یک کوچه باریک واقع شده است، پیدا کردن خریدار دشوار است. وقتی مهلت پرداخت ۳ ماهه برای خانه در منطقه Thanh Xuan تقریباً به پایان رسید، آقای Nhan مجبور شد قیمت را به شدت کاهش دهد تا خریداری به مبلغ ۶.۲ میلیارد VND پیدا کند.

آقای نهان بلافاصله پول را نزد صاحب خانه‌ای که سپرده بود برد تا معامله را انجام دهد. با این حال، چیزی که آقای نهان انتظار نداشت این بود که صاحب خانه بلافاصله ۲۰۰ میلیون دانگ ودیعه او را پس داد و ۲۰۰ میلیون دانگ به او غرامت داد زیرا تصمیم گرفته بود خانه را نفروشد.

دلیلی که صاحبخانه ارائه می‌دهد این است که قیمت فعلی بازار این خانه ۱ میلیارد دانگ افزایش یافته است، بنابراین آنها دیگر آن را نمی‌فروشند یا اگر هم بفروشند، آن را با قیمت جدید و بالاتر خواهند فروخت.

آقای نهان گفت: « وقتی صاحبخانه بی‌دلیل قیمت را افزایش داد، خیلی ناراحت شدم چون برای اینکه پول خرید این خانه را داشته باشم، مجبور شدم یک قطعه زمین در منطقه هوانگ مای را به قیمت تقریباً نیم میلیارد دونگ بفروشم. اما وقتی آرام شدم و قیمت زمین‌های منطقه‌ای که قصد خرید خانه در آن را داشتم، بررسی کردم، متوجه شدم که قیمت‌ها در ۳ ماه گذشته بسیار افزایش یافته است. من انتظار نداشتم که قیمت املاک و مستغلات در چنین مدت کوتاهی تا این حد افزایش یابد .»

قیمت مسکن در هانوی اخیراً به طور مداوم در حال افزایش بوده است. (عکس از: مین دوک)

خانم نگوین تی نگویت (اهل هونگ ین ) نیز در همین وضعیت قرار دارد و صاحبخانه او را "بی‌خیال" کرده است. خانم نگوین می‌گوید که پس از سال‌ها کار، او و همسرش بیش از ۴ میلیارد دانگ ویتنامی پس‌انداز کرده‌اند. اوت گذشته، آنها تصمیم گرفتند آپارتمانی در خیابان نگوین توان (منطقه تان شوان، هانوی) به قیمت ۴.۲ میلیارد دانگ ویتنامی بخرند.

با این حال، در آن زمان، دفترچه پس‌انداز او که بیش از ۴ میلیارد دانگ دانگ داشت، حدود ۲ ماه تا سررسید شدن فاصله داشت. از آنجایی که او از سود برداشت زودهنگام پشیمان بود و همچنین از از دست دادن خانه مورد علاقه‌اش می‌ترسید، نگویت و همسرش تصمیم گرفتند ۱۰۰ میلیون دانگ دانگ را از قبل واریز کنند و متعهد شدند که ۲ ماه بعد همه آن را تسویه کنند.

خانم نگویت با این تصور که چنین سپرده‌ای کاملاً اطمینان‌بخش است، برای قرض گرفتن پول عجله نکرد و اقدامات احتیاطی را در برابر موقعیت‌های پیش‌بینی نشده‌ای که ممکن بود پیش بیاید، انجام نداد. با این حال، وقتی مهلت پرداخت نزدیک شد، صاحبخانه خانم نگویت و همسرش را برای صحبت فراخواند.

معلوم شد که صاحبخانه از مشتری دیگری ودیعه دریافت کرده است، بنابراین با او تماس گرفت تا برگردد و ودیعه را جبران کند. به گفته صاحبخانه، قیمت آپارتمان‌ها در اینجا به سرعت در حال افزایش است، بسیاری از دلالان قیمت‌های بالایی درخواست می‌کنند، بنابراین صاحبخانه آن را به قیمت ۴.۷ میلیارد دانگ ویتنامی (۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی بالاتر از قیمت فروش به خانم نگویت و همسرش) به مشتری دیگری فروخته است. بنابراین، پس از کسر مبلغ ودیعه به خانم نگویت، صاحبخانه همچنان ۴۰۰ میلیون دانگ ویتنامی سود کرده است.

خانم نگویت شکایت کرد: « با چنین نرخ بهره بالایی، آنها دلیلی برای فروش خانه به من و همسرم نداشتند. چیزی که انتظار نداشتم این بود که در چنین مدت کوتاهی، قیمت آپارتمان آنقدر سریع افزایش یافت که صاحبخانه مجبور شد دوباره در مورد معامله مذاکره کند. خرید و فروش خانه در این زمان واقعاً سخت است. چندین ماه طول کشید تا خانه‌ای را که دوست داشتم پیدا کنم. اگر خانه‌ای پیدا کنید اما سریع آن را نبندید و مبلغ زیادی را واریز نکنید، آن را از دست خواهید داد. این درسی برای من و همسرم است. چون از ۱۰۰ میلیون بهره بانکی پشیمان بودیم، نیم میلیارد دلار از افزایش قیمت خانه ضرر کردیم .»

قیمت املاک و مستغلات هانوی به طور مداوم در حال افزایش است

در واقع، اخیراً قیمت املاک و مستغلات در هانوی به طور مداوم افزایش یافته است، حتی در برخی مناطق تا چند صد میلیون دانگ ویتنام در ماه افزایش یافته است.

داده‌های بازار از PropertyGuru ویتنام نشان می‌دهد که بازار آپارتمان در هانوی از ابتدای سال تنها یک «دوره آرام» داشته است که در ماه‌های آوریل و مه کاهش یافته است. در بقیه سال، روند صعودی در قیمت‌های فروش، به ویژه در ماه‌های آخر سال، ثبت شده است که این افزایش به صدها میلیون دونگ ویتنام در ماه می‌رسد.

قیمت املاک و مستغلات در بسیاری از مناطق هانوی ماهانه صدها میلیون دونگ ویتنامی افزایش یافته است. (تصویر: مین دوک)

برای مثال، در منطقه Thanh Xuan، یک آپارتمان دو خوابه و دو حمام در پروژه Imperial Plaza در ماه آگوست قیمتی بین ۵.۲ تا ۵.۳ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان داشت، اما تا ماه اکتبر قیمت آن به ۵.۴ تا ۵.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان افزایش یافته بود.

همزمان، قیمت آپارتمان‌های ۲ خوابه و ۲ حمام در پروژه ریورا پارک نیز از ۵.۵ تا ۵.۶ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان به ۵.۷ تا ۵.۹ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان افزایش یافت. قیمت آپارتمان‌های ۲ خوابه و ۲ حمام در پروژه گلدسیزن از ۵.۴ تا ۵.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان به ۵.۶ تا ۵.۸ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان افزایش یافت.

در منطقه نام تو لیم، آپارتمان‌های ۲ خوابه و ۱ حمام در پروژه شهر هوشمند وین هومز، در ماه اوت، با قیمت ۳.۵ تا ۳.۶ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد پیشنهاد شده بودند، اما اکنون با کمی افزایش به ۳.۷ تا ۳.۸ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد رسیده‌اند. در پروژه کاخ طلایی، قیمت فروش برای مساحت ۸۵ متر مربع در ماه اوت همچنان با قیمت ۴.۷ تا ۴.۸ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد محبوب بود، اما اکنون قیمت پیشنهادی به بیش از ۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد رسیده است.

قیمت یک آپارتمان دو خوابه و دو حمام در مجتمع آپارتمانی مون سیتی از قیمت معمول ۴.۱ تا ۴.۲ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد به ۴.۳ تا ۴.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد افزایش یافته است. در پروژه سودیکو مای دین، آپارتمان ۵۷ متری نیز از ۳.۶ تا ۳.۷ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد به ۳.۸ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد افزایش یافته است.

در منطقه کائو گیای، آپارتمان A10 نام ترونگ ین، با ۲ اتاق خواب، ۱ حمام، مساحت ۶۶ متر مربع، قیمت درخواستی همچنان در حال افزایش است، از ۴.۶ تا ۴.۷ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان به ۴.۸ تا ۵.۲ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان.

پروژه‌های A14 نام ترونگ ین، ساختمان‌های B10 و A6 نام ترونگ ین نیز در دو ماه گذشته به طور متوسط افزایش قیمت ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر واحد را ثبت کرده‌اند.

آپارتمان‌های پروژه هوم سیتی، از نوع ۲ خوابه و ۲ حمام، نیز همچنان به افزایش قیمت از ۴.۸ تا ۵.۱ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان به ۵.۲ تا ۵.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان ادامه دادند. افزایش حدود ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در ۲ ماه گذشته نیز در پروژه ۲۱۹ سنترال فیلد ترونگ کین مشاهده شد.

خانم نگوین هوآی آن، مدیر ارشد CBRE ویتنام در هانوی، گفت که قیمت فروش آپارتمان در هانوی در آینده همچنان افزایش خواهد یافت. پیش‌بینی می‌شود که در سه ماهه آخر سال 2024، عرضه جدید بیش از 10،000 واحد را ثبت کند و تعداد کل آپارتمان‌های تازه افتتاح شده برای فروش در کل سال 2024 را به نزدیک به 30،000 واحد برساند، که تقریباً سه برابر تعداد آپارتمان‌های افتتاح شده برای فروش در سال 2023 و بالاترین میزان عرضه در 5 سال گذشته است. با این حال، انتظار می‌رود بخش بزرگی از عرضه در بخش لوکس متمرکز شود.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، همچنین اظهار داشت که قیمت فروش اولیه آپارتمان‌های هانوی همچنان افزایش خواهد یافت، زیرا اگرچه عرضه بهبود یافته است، اما هنوز هم پاسخگویی به تقاضا بسیار دشوار است. از آنجا که بیشتر عرضه جدید همچنان با استاندارد بالا و با هزینه‌های بالای سرمایه‌گذاری، به ویژه هزینه‌های مربوط به زمین، تکمیل می‌شود، کاهش سطح قیمت اولیه بسیار دشوار است. افزایش قیمت‌های اولیه منجر به افزایش قیمت فروش آپارتمان‌های هانوی در بازار ثانویه خواهد شد.

چائو آنه

منبع