پیشنهاد ایجاد یک شرکت مسئول مدیریت و سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین

در گزارش مربوط به اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۵، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین به محدودیت‌های بسیاری که این شهر با آن مواجه است اشاره کرد.

به طور خاص، کار پاکسازی محل و جبران خسارت با مشکلات زیادی روبرو است که بر پیشرفت پروژه تأثیر می‌گذارد. به دلیل مشکلات موجود در این مرحله، بسیاری از پروژه‌ها متوقف شده و قابل اجرا نیستند.

علاوه بر این، نوع مسکن اجتماعی هنوز متنوع نیست، آپارتمان‌های کوچک ۲۵ تا ۳۰ متر مربعی با قیمت ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون دونگ ویتنام هنوز کم هستند و تقاضای واقعی را برآورده نمی‌کنند.

سرمایه بلندمدت برای حمایت از سرمایه‌گذاران جهت وام گرفتن جهت اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی و سرمایه برای ذینفعان جهت خرید خانه، پایدار نیست. در عین حال، رویه‌های سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی هنوز پیچیده است، بنابراین سرمایه‌گذاران زیادی را جذب نمی‌کند.

پیشنهاد ایجاد یک شرکت مسئول مدیریت سرمایه‌گذاری اجتماعی در شهر هوشی مین، تصویر ۱ — بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین به دلیل مشکلات باقیمانده مربوط به رویه‌ها و مسائل حقوقی با مشکلاتی روبرو هستند.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاران باید مراحل زیادی را برای اجرای پروژه انجام دهند. به طور خاص، این مراحل عبارتند از تصویب سیاست سرمایه‌گذاری، شناسایی سرمایه‌گذار، تصویب برنامه‌ریزی دقیق در مقیاس ۱/۵۰۰، تأیید سرمایه‌گذاری، تخصیص زمین، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و واریز سپرده مانند مسکن تجاری. پس از آن، پروژه‌های مسکن اجتماعی نیز باید ارزیابی قیمت را انجام دهند، خریداران خانه را تأیید کنند و هنجارهای سود پروژه را کنترل کنند...

برای حل مشکلات فوق‌الذکر، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داده است که اجازه تأسیس یک شرکت تخصصی تحت نظر شهر هوشی مین برای سرمایه‌گذاری، توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی داده شود. پیش از این، نظرات بسیاری به کنفدراسیون عمومی کار ارسال شده بود تا پیشنهاد تأسیس یک شرکت تابعه با عملکرد تجارت املاک و مستغلات برای انجام پروژه‌های مسکن اجتماعی برای کارگران ارائه شود. مدل مشابهی به تازگی توسط وزارت ساخت و ساز پیشنهاد شده است.

علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز همچنین پیشنهاد صدور اسناد راهنما، یکسان‌سازی رویه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن به طور کلی و مسکن اجتماعی به طور خاص در جهت قطع یا وصل رویه‌ها، کوتاه کردن زمان پردازش اسناد و هزینه‌های اجرای فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز را ارائه داد.

علاوه بر این، لازم است طراحی مسکن اجتماعی برای ساخت و ساز انبوه، به طور خاص طراحی شود که به کاهش زمان اجرا، مراحل سرمایه‌گذاری و قیمت آپارتمان کمک می‌کند. در مورد تخصیص زمین برای توسعه مسکن اجتماعی در پروژه‌های تجاری با مساحت ۲ تا ۱۰ متر، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که کمیته مردمی شهر در مورد ۳ شکل اجرا تصمیم بگیرد، از جمله اختصاص ۲۰٪ از صندوق زمین برای ساخت مسکن اجتماعی، انتقال صندوق مسکن معادل ارزش ۲۰٪ از صندوق زمین محاسبه شده بر اساس قیمت زمینی که سرمایه‌گذار برای انجام تعهدات خود به دولت برای ساخت مسکن اجتماعی به آن نیاز دارد یا پرداخت پول توسط شرکت معادل ارزش ۲۰٪ از صندوق زمین.

در عین حال، برای تثبیت عرضه و تقاضای بازار، وزارت ساخت و ساز همچنین سازوکاری را برای تشویق توسعه مسکن تجاری مقرون به صرفه و مسکن اجاره‌ای پیشنهاد داد تا عرضه مسکن بیشتری برای افراد کم‌درآمد ایجاد شود.

پیشنهاد ایجاد یک شرکت مسئول مدیریت سرمایه‌گذاری اجتماعی در شهر هوشی مین، تصویر ۲ — فاز دوم منطقه مسکونی نگوین سون در حال اجرا است.

مشخص است که شهر هوشی مین در حال حاضر ۹۳ پروژه مسکن اجتماعی با مساحت کل ۲۵۶.۷۵ هکتار دارد که انتظار می‌رود حدود ۱۲۶،۰۷۷ آپارتمان با زیربنای نزدیک به ۸.۷ میلیون متر مربع باشد. از این تعداد، ۶۲ پروژه برای سیاست سرمایه‌گذاری/تأیید سرمایه‌گذاری با مساحت کل ۱۴۷.۰۸ هکتار، شامل ۶۸،۹۳۰ آپارتمان با بیش از ۵ میلیون متر مربع زیربنای ساخت‌وساز، تأیید شده‌اند.

با این حال، تنها ۱۹ پروژه مسکن اجتماعی با مساحت کل ۲۴.۶۷ هکتار و نزدیک به ۱.۲ میلیون متر مربع فضای ساخت و ساز، با مقیاس ۱۴۹۵۴ آپارتمان، تکمیل و به بهره‌برداری رسیده‌اند. ۲/۱۹ پروژه وجود دارد که فقط تا حدی تکمیل شده‌اند، از جمله پروژه مسکن اجتماعی منطقه مسکونی Tan Phu Ward (شهر Thu Duc)، که ۸۴۷ آپارتمان را در سال ۲۰۱۹ به بهره‌برداری رساند، و ۳۶۳ آپارتمان هنوز ناتمام است، و فاز ۲ پروژه مسکن اجتماعی منطقه مسکونی Nguyen Son در کمون Binh Hung (منطقه Binh Chanh) که ۶ بلوک شامل ۱۴۳۶ آپارتمان را در سال ۲۰۲۰ تکمیل و به بهره‌برداری رسانده است. بلوک C این پروژه با ۲۴۲ آپارتمان در حال حاضر در دست ساخت است.

برای اسکان کارگران، پروژه‌ای با مساحت کل ۶.۹۹ هکتار، مقیاس ۱۴۴۹ اتاق و مساحت کل ۸۰۵۲۰ متر مربع تکمیل و به بهره‌برداری رسیده است.

منبع