تنظیم نقشه‌های پهنه‌بندی برای تضمین وحدت و هماهنگی

هدف از تنظیم طرح‌های پهنه‌بندی، حصول اطمینان از سازگاری، یکنواختی و هماهنگی با اصلاحات محلی طرح‌های جامع مصوب و همچنین هماهنگی با اجرای واقعی پروژه‌های مرتبط در محل است.

به طور خاص، با تنظیم بخشی از مساحت حدود ۲.۴۳ هکتار، قطعات زمین در قطعات ۲۸، ۲۹، ۳۰، ۳۱، ۳۲ به زمین‌های با کاربری مختلط برای مسکن و خدمات، با ارتفاع از ۳-۵ طبقه تا ۱۵-۲۰ طبقه تبدیل خواهند شد؛ همزمان، یک زیرزمین از ۲-۳ طبقه اضافه می‌شود تا نیازهای پارکینگ خود منطقه با کاربری مختلط و نیازهای پارکینگ زمین‌های با کاربری مختلط و کم ارتفاع را برآورده کند.

دلیل تنظیم و به‌روزرسانی محتوای اجرایی هنگام انجام تنظیمات محلی در برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز در مقیاس ۱/۵۰۰ منطقه شهری اکولوژیکی، تفریحی، تفریحی سطح بالا و گردشگری دریایی سام سون (منطقه I.1 - پروژه منطقه شهری میدان دریایی سام سون) که توسط کمیته مردمی استان برای تنظیمات محلی در تصمیم شماره ۲۸۹۸/QD-UBND مورخ ۲ آگوست ۲۰۲۱ و تصمیم شماره ۲۹۱۷/QD-UBND مورخ ۱۱ جولای ۲۰۲۴ تأیید شده است؛ حصول اطمینان از سازگاری با طرح جامع مصوب کمیته مردمی در تصمیم شماره ۲۵۲۵/QD-UBND مورخ ۱۷ جولای ۲۰۱۷.

خیابان تان نین (بخشی از کوه ترونگ لو - خیابان لو هوان، به طول حدود ۶۰۰ متر، با حفظ مسیر جاده و کاهش پیاده‌روها و نوارهای میانی) فاصله آزادراه را از ۳۴ متر به ۲۱ متر کاهش می‌دهد.

خیابان بوی تی شوان (بخش تان نین - هو شوان هوئونگ، حدود ۴۰۰ متر طول؛ جاده و پیاده‌رو دست‌نخورده باقی بمانند؛ نوار میانی کاهش یابد) فاصله از جاده را از ۳۲ متر به ۲۷ متر کاهش می‌دهد.

دلیل این تعدیل این است که هنگام اجرای طرح پهنه‌بندی، طرح تفصیلی و پروژه سرمایه‌گذاری ساختمانی، کاستی‌هایی در مسیر و مرزهای جاده‌ای زیرساخت‌های ترافیکی وجود دارد. بنابراین، لازم است که این تعدیلات با توجه به شرایط واقعی، محدود کردن فضای خالی محل و اطمینان از امکان‌سنجی طرح انجام شود. این محتوا در تصمیم شماره 914/QD-UBND مورخ 6 مارس 2024 کمیته مردمی استان در مورد تصویب تعدیل محلی طرح کلی شهر سام سون، استان تان هوا تا سال 2040 تأیید شده است.

مقیاس را تنظیم و به‌روزرسانی کنید و خط مرکزی ۲ مسیر (در منطقه شهری میدان دریا) را جابجا کنید: مسیر شماره ۳۶ دارای مقیاس جاده ۲۵ متر به ۱۷.۵ متر و مسیر شماره ۳۹ دارای مقیاس جاده ۲۱ متر به ۱۶ متر است. مساحت قطعات زمین مجاور را بر این اساس تنظیم کنید.

دلیل تعدیل: دو مسیر فوق متعلق به پروژه منطقه شهری میدان دریا هستند که مطابق با برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب رئیس کمیته مردمی استان تان هوآ در تصمیم شماره 2898/QD-UBND مورخ 2 آگوست 2021 مبنی بر تأیید تعدیل محلی برنامه‌ریزی تفصیلی در مقیاس 1/500 منطقه شهری اکولوژیکی، تفریحی، تفریحی سطح بالا و گردشگری دریایی سام سون (منطقه I.1 - پروژه منطقه شهری میدان دریا سام سون) به طور کامل سرمایه‌گذاری شده است.

علاوه بر اصلاحات فوق، سایر مفاد مطابق با طرح پهنه‌بندی منطقه A - مرکز خدمات، گردشگری ساحلی و منطقه شهری شهر سام سون با مقیاس ۱/۲۰۰۰ که توسط کمیته مردمی استان در تصمیم شماره ۵۱۳۶/QD-UBND مورخ ۱ دسامبر ۲۰۲۰ تصویب شده است، بدون تغییر باقی می‌مانند؛ این اصلاحات در تصمیمات شماره ۳۵۶۰/QD-UBND مورخ ۲۱ اکتبر ۲۰۲۲ و شماره ۴۰۴۴/QD-UBND مورخ ۲۲ نوامبر ۲۰۲۲ برای اصلاحات محلی تأیید شده‌اند.

محتوای تعدیل‌شده منجر به افزایش یا کاهش مقیاس منطقه‌ای حوزه‌های عملکردی می‌شود؛ با این حال، ماهیت، عملکرد، مقیاس، مرزها و جهت‌گیری کلی توسعه منطقه برنامه‌ریزی پهنه‌بندی را تغییر نمی‌دهد؛ سیستم زیرساخت اجتماعی و زیرساخت فنی منطقه مورد انتظار برای تعدیل را بیش از حد بار نمی‌کند؛ و تداوم و هماهنگی برنامه‌ریزی پهنه‌بندی مصوب را حفظ می‌کند.

کمیته مردمی شهر سام سون مسئول سازماندهی اعلام و انتشار محتوای اصلاحات برنامه‌ریزی محلی است که حداکثر ظرف ۱۵ روز از تاریخ تصویب تصمیم، انجام خواهد شد.

تکمیل پرونده تعدیل برنامه‌ریزی محلی طبق تصمیم تصویب‌شده؛ سازماندهی تحویل پرونده تعدیل برنامه‌ریزی محلی به اداره ساخت‌وساز، موسسه برنامه‌ریزی و معماری Thanh Hoa و محل، به عنوان مبنایی برای مدیریت و اجرا طبق برنامه‌ریزی مصوب.

بررسی و تنظیم برنامه‌ریزی مرتبط تعیین‌شده (در صورت وجود)، حصول اطمینان از هماهنگی، انسجام و همگامی با تنظیمات برنامه‌ریزی محلی مصوب؛ داشتن برنامه‌ای در مورد نقشه راه و پیشرفت اجرا مطابق با تنظیمات برنامه‌ریزی محلی مصوب.

ادارات و شعب تابعه مربوطه، طبق وظایف و کارکردهای خاص خود، مسئول هدایت و مدیریت اجرا مطابق با برنامه‌ریزی و مقررات جاری قانون هستند.

منبع: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html