آخرین شرایط تفکیک زمین در های دونگ

اخیراً، کمیته مردمی استان های دونگ، تصمیم شماره ۳۷/۲۰۲۴ را در مورد تعیین محدودیت تخصیص زمین، محدودیت شناسایی زمین مسکونی، محدودیت انتقال حق استفاده از زمین کشاورزی؛ شرایط تقسیم زمین و تجمیع زمین؛ حداقل مساحت مجاز برای تقسیم زمین و تجمیع زمین در منطقه، صادر کرد. این آیین‌نامه از ۱۲ سپتامبر لازم‌الاجرا است.

طبق مقررات، محدودیت تخصیص زمین برای افراد در مناطق شهری مجاور بزرگراه‌های ملی، جاده‌های استانی، جاده‌های بخش، خیابان‌ها، جاده‌های مناطق شهری و مناطق مسکونی حداقل ۴۰ متر مربع و حداکثر ۸۰ متر مربع است؛ برای سایر مکان‌های زمین، حداقل تخصیص ۴۰ متر مربع و حداکثر ۱۲۰ متر مربع است.

در مناطق روستایی، مکان‌های مجاور بزرگراه‌های ملی، جاده‌های استانی، جاده‌های بخش، خیابان‌ها، جاده‌های مناطق شهری و مناطق مسکونی، حداقل مساحت تخصیص ۴۰ متر مربع و حداکثر ۱۲۰ متر مربع است؛ برای سایر مکان‌های زمین، حداقل مساحت تخصیص ۶۰ متر مربع و حداکثر ۲۰۰ متر مربع است.

در مناطق کوهستانی روستایی، مکان‌های مجاور بزرگراه‌های ملی، جاده‌های استانی، جاده‌های منطقه‌ای و در مناطق و نقاط مسکونی تازه برنامه‌ریزی‌شده، حداقل تخصیص ۱۰۰ متر مربع و حداکثر ۱۸۰ متر مربع است؛ برای سایر مکان‌های زمین، حداقل تخصیص ۱۵۰ متر مربع و حداکثر ۳۰۰ متر مربع است.

برای محدودیت تخصیص زمین‌های بلااستفاده به افراد جهت استفاده طبق طرح برنامه‌ریزی و کاربری زمین مصوب مراجع ذیصلاح به منظور کاشت محصولات زراعی سالانه و آبزی‌پروری، حداکثر ۱ هکتار برای هر نوع زمین؛ برای کاشت محصولات زراعی چند ساله، زمین جنگلی تولیدی، جنگل کاشته شده است، زمین جنگلی حفاظتی برای هر نوع زمین حداکثر ۵ هکتار است.

محدودیت جدید تخصیص زمین برای سازمان‌های مذهبی و سازمان‌های مذهبی وابسته به آنها جهت ساخت تأسیسات مذهبی که آثار تاریخی-فرهنگی یا مکان‌های دیدنی نیستند، نباید از ۰.۵ هکتار تجاوز کند.

محدودیت تخصیص زمین سالانه برای کشت محصولات کشاورزی و آبزی‌پروری برای خانواده‌ها و افرادی که از زمین‌های خوداحیاء بدون اختلاف استفاده می‌کنند، برای هر نوع زمین بیش از ۱ هکتار نیست.

یک قطعه زمین در های دونگ (عکس: تران خانگ).

محدودیت تخصیص زمین برای محصولات چند ساله، جنگل‌های حفاظتی و جنگل‌های تولیدی که به صورت جنگل‌های کاشته شده برای خانواده‌ها و افرادی که به دلیل خوداحیایی و بدون اختلاف از آنها استفاده می‌کنند، بیش از ۵ هکتار برای هر نوع زمین نیست.

برای خانوارها و افرادی که از زمین‌های مسکونی که قبل از ۱۸ دسامبر ۱۹۸۰ تشکیل و مورد استفاده قرار گرفته‌اند و در مجاورت بزرگراه‌های ملی، جاده‌های استانی، جاده‌های بخش، خیابان‌ها، جاده‌های مناطق شهری و مناطق مسکونی در مناطق شهری واقع شده‌اند، استفاده می‌کنند، حد مجاز زمین مسکونی ۴۰۰ متر مربع و برای سایر مکان‌های زمین، حد مجاز زمین مسکونی ۶۰۰ متر مربع است.

در مناطق روستایی، مکان‌های مجاور بزرگراه‌های ملی، جاده‌های استانی، جاده‌های بخش، جاده‌های بین روستایی و بین بخش‌ها، محدودیت زمین مسکونی شناخته شده ۶۰۰ متر مربع است و بقیه مکان‌های زمین ۱۰۰۰ متر مربع می‌باشند.

در مناطق روستایی کوهستانی، مکان‌های مجاور بزرگراه‌های ملی، جاده‌های استانی، جاده‌های بخش، جاده‌های بین روستایی و بین بخش‌ها، محدودیت زمین مسکونی شناخته شده ۹۰۰ متر مربع و مکان‌های باقی مانده ۱۵۰۰ متر مربع است.

در صورتی که یک خانواده یا فرد از قطعه زمینی که از ۱۸ دسامبر ۱۹۸۰ تا قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ تشکیل و مورد استفاده قرار گرفته است، استفاده کند، حد مجاز برای تشخیص زمین مسکونی در مناطق شهری مجاور بزرگراه‌های ملی، جاده‌های استانی، جاده‌های منطقه‌ای، خیابان‌ها، جاده‌های مناطق شهری و مناطق مسکونی ۳۵۰ متر مربع و مساحت زمین باقیمانده ۵۵۰ متر مربع است.

مناطق روستایی، مکان‌های مجاور بزرگراه‌های ملی، جاده‌های استانی، جاده‌های بخش، جاده‌های بین روستایی و بین بخش‌ها، محدودیت زمین مسکونی شناخته شده ۵۰۰ متر مربع و مکان‌های باقی مانده ۹۰۰ متر مربع است.

در مناطق روستایی کوهستانی، در محل مجاور بزرگراه‌های ملی، جاده‌های استانی، جاده‌های بخش، جاده‌های بین روستایی و بین بخش‌ها، حد مجاز زمین مسکونی ۸۰۰ متر مربع و محل زمین باقیمانده ۱۴۰۰ متر مربع است.

محدودیت دریافت حق انتقال کاربری زمین برای کشت محصولات سالانه و آبزی‌پروری برای هر نوع زمین بیش از 20 هکتار نیست؛ زمین برای کشت محصولات چند ساله بیش از 100 هکتار نیست؛ زمین برای جنگل‌های حفاظتی و جنگل‌های تولیدی، جنگل‌های دست کاشت بیش از 150 هکتار نیست.

علاوه بر این، این تصمیم به طور خاص حداقل مساحت مجاز برای تقسیم زمین را نیز تعیین می‌کند.

به طور خاص، زمین مسکونی در مناطق شهری حداقل مساحت 30 متر مربع و حداقل ضلع مجاور جاده یا پیاده‌رو مشترک 3 متر دارد؛ عمق داخل قطعه زمین عمود بر جاده یا پیاده‌رو مشترک حداقل 5 متر است.

زمین مسکونی در مناطق روستایی حداقل مساحت ۶۰ متر مربع و حداقل ضلع مجاور جاده اصلی ۴ متر و حداقل عمق عمود بر جاده اصلی ۵ متر در قطعه زمین است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm