بنگاه‌های املاک و مستغلات برای جذب سرمایه تلاش می‌کنند

برای حفظ فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و توسعه، کسب‌وکارهای املاک و مستغلات مجبورند روش‌های مختلفی را برای کاهش فشار بر جریان سرمایه به کار گیرند.

شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات فات دات (کد سهام: PDR) که به تازگی بدهی اوراق قرضه خود را به 0 دانگ کاهش داده است، قصد دارد حداکثر 134 میلیون سهم را با نسبت 1:5.5 عرضه کند - به این معنی که سهامداری که 5.5 سهم دارد می‌تواند 1 سهم جدید بخرد. قیمت عرضه 10،000 دانگ برای هر سهم است که به طور قابل توجهی پایین‌تر از قیمت فعلی بازار 31450 دانگ برای هر سهم است.

مبلغ مورد انتظار ۱,۳۴۳ میلیارد دونگ ویتنام برای اجرای مجموعه‌ای از پروژه‌ها مانند منطقه شهری اکولوژیکی نهون هوی، منطقه مسکونی باک ها تان، منطقه مسکونی مجتمع مسکونی بلند مرتبه توآن آن ۱، ۲ و ... مورد استفاده قرار خواهد گرفت.

به همین ترتیب، گروه نوالند (کد سهام: NVL) به طور خصوصی تا سقف ۲۰۰ میلیون سهم را با قیمت ۱۰،۰۰۰ وند برای هر سهم به حداکثر ۵ سرمایه‌گذار حرفه‌ای اوراق بهادار عرضه خواهد کرد. همزمان، نوالند تا سقف ۱.۱۷ میلیارد سهم اضافی را با قیمتی که کمتر از ۱۰،۰۰۰ وند برای هر سهم نباشد، با نسبت انتشار ۶۰٪ منتشر خواهد کرد.

با طرح انتشار ESOP در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳، نووالند تا ۱.۵٪ از سهام منتشر شده را منتشر خواهد کرد.

کسب‌وکارها در تلاشند تا جریان‌های سرمایه را مدیریت کنند تا فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و توسعه را حفظ کنند. (در عکس، فعالیت‌های ساختمانی در پروژه تراموا Novaworld Ho در Novaland نشان داده شده است)

با این درآمد، نوالند سرمایه اضافی را به شرکت‌های عضو خود برای بازسازی بدهی‌ها و پرداخت بدهی‌های معوق اختصاص خواهد داد، ضمن اینکه پرداخت حقوق کارمندان را نیز در اولویت قرار خواهد داد. در صورت موفقیت، نوالند انتظار دارد حدود ۵۰۰ میلیون دلار آمریکا درآمد کسب کند.

شرکت سهامی گروه دات زان (کد سهام: DXG) عرضه بیش از 101 میلیون سهم به سهامداران فعلی را با قیمت 12000 ونگ به ازای هر سهم، معادل ارزش کل سرمایه بسیج شده بیش از 1220 میلیارد ونگ، تکمیل کرد و بدین ترتیب سرمایه اولیه خود را از بیش از 6207 میلیارد ونگ به بیش از 7224 میلیارد ونگ افزایش داد.

از مبلغ بسیج شده، دات زان ۲۱۰.۵ میلیارد دانگ ویتنامی را برای تکمیل سرمایه شرکت سهامی هوی آن اینوست جهت پرداخت بدهی اوراق قرضه، ۶۸۸ میلیارد دانگ ویتنامی را برای تکمیل سرمایه شرکت خدمات تجاری ساختمانی ها توآن هانگ لیمیتد جهت پرداخت وام‌های موسسات اعتباری و ۲۲۰ میلیارد دانگ ویتنامی را برای پرداخت مالیات و سایر بدهی‌ها به شرکت املاک و مستغلات ایالت ها آن استفاده کرد.

با نزدیک به 102 میلیارد دانگ باقی مانده، دات زان از آن برای پرداخت مالیات و سایر پرداخت‌ها به دولت و همچنین هزینه‌های عملیاتی گروه استفاده خواهد کرد.

شایان ذکر است که گروه Khai Hoan Land به تازگی با موفقیت یک لات اوراق قرضه به ارزش ۲۵۰ میلیارد دانگ ویتنام با نرخ بهره نسبتاً بالا منتشر کرده است. به طور خاص، نرخ بهره ثابت برای دوره اول بهره ۱۲.۵٪ در سال است، دوره‌های بهره باقیمانده برابر با نرخ بهره سپرده‌های پس‌انداز برای مشتریان انفرادی با مدت ۱۳ ماه خواهد بود و در پایان دوره HDBank به علاوه حاشیه سود ۴.۵٪ در سال، بهره دریافت می‌کنند.

گروه نام لانگ همچنین به تازگی اعلام کرده است که قصد دارد دو اوراق قرضه با ارزش کل تا ۹۵۰ میلیارد دونگ ویتنام را در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ منتشر کند. نرخ بهره اوراق قرضه ترکیبی از نرخ بهره ثابت و شناور خواهد بود.

چهار دوره اول بهره دارای نرخ بهره ثابت 9.78٪ در سال هستند؛ دوره‌های باقی‌مانده دارای نرخ بهره شناور برابر با مجموع حاشیه سود 4.73٪ در سال و نرخ بهره مرجع دوره بهره مربوطه می‌باشند. انتظار می‌رود درآمد حاصل از انتشار اوراق قرضه برای بازپرداخت کل اصل سررسید دو دسته اوراق قرضه منتشر شده در اوایل سپتامبر 2021 استفاده شود.

طبق ارزیابی موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات دات زان (DXS-FERI)، انتظار می‌رود بازار در نیمه دوم سال 2024 تغییرات مثبت زیادی داشته باشد، مانند تلاش سرمایه‌گذاران برای مدیریت کامل بدهی‌های معوق، افزایش حقوق صاحبان سهام برای اجرای پروژه‌های جدید و افزایش فروش برای جمع‌آوری پول و افزایش سهم بازار. مشاغل کارگزاری در حال گسترش کارکنان خود و تنوع بخشیدن به فعالیت‌های تجاری خود هستند.

در عین حال، دولت همچنان به انتشار اسنادی در راستای اجرای قوانین جدید، تقویت نظارت و کنترل بر بازار و ایجاد یک محیط سرمایه‌گذاری شفاف و باز ادامه می‌دهد. این امر، فعالیت‌های ادغام و تملک، تجدید ساختار و همکاری بین فعالان بازار املاک و مستغلات را ارتقا می‌دهد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html