بنگاه‌های املاک و مستغلات معتقدند که باید روی محصولات املاک و مستغلات با ارزش واقعی، یعنی مسکن واقعی، تمرکز کنند.
در سمینار «شناسایی بازار» املاک و مستغلات اواخر ۲۰۲۴ و اوایل ۲۰۲۵» نوشته‌ی روزنامه کارگران در 10 اکتبر، آقای نگو هوو ترونگ - معاون مدیر کل شرکت هونگ تین - راهکارهایی را برای بازگرداندن املاک و مستغلات به ارزش واقعی خود پیشنهاد داد.
به گفته آقای ترونگ، بازار املاک و مستغلات هنوز ضررهای زیادی را متحمل می‌شود، مشتریان تحت تأثیر قرار گرفته‌اند و اعتماد بازار هنوز بازیابی نشده است.
از طرف سرمایه‌گذاران، بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات با مشکلات قانونی، موجودی زیاد و اختلال در جریان نقدینگی مواجه هستند.
علاوه بر این، اجرای پروژه‌های جدید و همچنین رسیدگی به مسائل معوقه قدیمی هنوز با موانعی روبرو است که منجر به افزایش هزینه‌ها می‌شود؛ هرچه زمان انتظار قانونی طولانی‌تر باشد، هزینه‌ها نیز بیشتر می‌شود.
آقای ترونگ گفت برای حل مشکلات بازار، کسب‌وکارها باید به‌طور گسترده همکاری کنند و ادغام‌ها و تملک‌ها را برای جذب منابع سرمایه جدید افزایش دهند.
مهمترین چیز این است که چگونه مشکلات حقوقی را به سرعت و به طور موثر حل کنیم و هزینه ها را کاهش دهیم.
آقای ترونگ در مورد راهکارهای مربوط به کسب و کارهای املاک و مستغلات معتقد است که انتخاب بازار مناسب، بخش مناسب و هدف قرار دادن مشتریان بالقوه مناسب ضروری است.
«کسب و کارها باید به واقعیت بازگردند، اینکه چگونه می‌توان خانه‌های واقعی، املاک و مستغلات واقعی و ارزش واقعی آنها را داشت.»
در عین حال، لازم است نقطه رهاسازی مناسبی انتخاب شود تا پروژه به سرعت، به طور مرتب و کارآمد انجام شود. جذب کردن آقای ترونگ گفت: «باشه.»
علاوه بر این، آقای ترونگ گفت که برخلاف دوره قبل که «وقتی بازار بالا رفت، ۱-۲-۳ نفر از ما با هم بالا رفتیم»، لازم است که قیمت‌گذاری به درستی انجام شود و به ارزش واقعی برگردیم.
به گفته آقای ترونگ، کسب و کارها برای تعیین قیمت صحیح باید بین هزینه‌های سرمایه‌گذاری و سود معقول تعادل برقرار کنند.
آقای ترونگ گفت: «چهار پروژه‌ای که امسال مجوز گرفته‌اند، همگی گران‌قیمت هستند. برای مثال، منطقه قدیمی ناحیه ۲ تا ۱۰۰۰۰ دلار آمریکا در هر متر مربع (معادل ۲۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) قیمت دارد که خیلی بالاست.»
آقای لو هوآنگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین - گفت که برای کاهش قیمت مسکن، افزایش عرضه مسکن، به ویژه مسکن ارزان قیمت، ضروری است.
اما برای افزایش عرضه، باید بیش از ۱۴۸ پروژه را که گیر کرده و معوق مانده‌اند، حل و فصل کنیم. به عنوان مثال، یک پروژه با ۱۰۰۰ آپارتمان، ۱۴۸۰۰۰ آپارتمان جدید به بازار اضافه می‌کند که مستقیماً بازار را تنظیم کرده و قیمت مسکن را کاهش می‌دهد.
آقای چائو گفت: «شرکت عمران و مسکن هند و کسب‌وکارها باید محصولات مسکن، به‌ویژه محصولات مسکن مقرون‌به‌صرفه را افزایش دهند. در عین حال، اگر ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی با موفقیت اجرا شود، قیمت مسکن کاهش خواهد یافت.»
منبع
نظر (0)