شرکت‌ها پیشنهاد می‌کنند موانع اعطای گواهی برای پروژه‌های املاک و مستغلات برطرف شود

کوانگ نام : شرکت‌ها پیشنهاد می‌کنند موانع اعطای گواهی برای پروژه‌های املاک و مستغلات را برطرف کنند

با توجه به عدم حل و فصل مشکلات مربوط به تقسیم زمین، انتقال و ثبت تغییرات در گواهی‌های حقوق کاربری زمین، فعالیت‌های تجاری تحت تأثیر قرار گرفته‌اند و شرکت‌ها از استان کوانگ نام درخواست دارند که فوراً این مشکل را حل کند.

انجمن کسب و کار استان کوانگ نام به تازگی سندی در مورد مشکلات و مسائل شرکت‌ها به کمیته مردمی استان کوانگ نام ارسال کرده است.

طبق اعلام انجمن تجاری استان کوانگ نام، مشکل فعلی در تخصیص زمین هنوز اجرایی نشده است.

با توجه به بازخورد کسب و کار در مورد مرحله بندی سرمایه گذاری، برای رفع مشکلات تخصیص زمین برای کل پروژه به طور همزمان طبق سیاست سرمایه گذاری و جهت گیری مرحله بندی پروژه با توجه به پیشرفت پاکسازی سایت، استان کوانگ نام سندی دارد که به وزارت برنامه ریزی و سرمایه گذاری دستور می دهد تا سرمایه گذاران را برای تقسیم پروژه های املاک و مستغلات به مراحل مطابق با پیشرفت تخصیص زمین راهنمایی کند.

با این حال، تا به امروز، تعداد بسیار کمی از پروژه‌ها توانسته‌اند این کار را انجام دهند.

طبق اعلام انجمن بازرگانی استان کوانگ نام، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، پروژه‌ها را بر اساس برنامه‌ریزی مصوب ۱/۵۰۰ به فازهایی تقسیم می‌کند که در هر فاز، زیرساخت‌های فنی هماهنگ‌شده‌ای وجود دارد؛ نه اینکه بر اساس پیشرفت پاکسازی محل و تخصیص زمین به فازهایی تقسیم شوند.

بنابراین دلیل تخصیص‌های متعدد زمین در پروژه‌ها همین است؛ این مشکل هنوز حل نشده است.

بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات در استان کوانگ نام با مشکلاتی روبرو هستند و نمی‌توانند ادامه دهند.

در خصوص تعیین تعهدات مالی و هزینه‌های استفاده از زمین، شرکت‌های استان کوانگ نام گزارش دادند که این محتوا توسط استان کوانگ نام با بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌های زیادی صادر شده است. با این حال، تاکنون هیچ پروژه‌ای به تعیین تعهدات مالی ادامه نداده است.

طبق اعلام انجمن تجاری استان کوانگ نام، استان کوانگ نام تعیین تعهدات مالی را به سه گروه پروژه تقسیم کرده است. از این تعداد، گروه پروژه‌هایی که توسط کمیته بازرسی مرکزی به دلیل تخلفات توصیه شده‌اند، ۳۱ پروژه است.

گروه پروژه‌ای که زمین را با تأخیر تخصیص داده است، تعهدات مالی را تعیین می‌کند و گروه پروژه، تعهدات مالی را طبق تصمیم تخصیص زمین تعیین می‌کند.

هر یک از گروه‌های فوق تاریخ تکمیل مشخصی دارند، اما در واقعیت، هیچ پروژه‌ای اجرا نشده است. انجمن تجاری استان کوانگ نام توصیه می‌کند که استان کوانگ نام فوراً هر پروژه را با یک نقشه راه مدیریت کند.

در خصوص صدور گواهی‌های بلوکی و گواهی‌های فرعی برای هر قطعه زمین در پروژه، طبق اعلام انجمن تجاری استان کوانگ نام، این استان دستور داده است که پروژه‌هایی که زمین به آنها اختصاص داده شده، تعهدات مالی آنها تکمیل شده و زیرساخت‌های فنی اولیه آنها ساخته شده است، برای صدور گواهی‌های بلوکی در نظر گرفته شوند.

با این حال، به دلیل تأخیر در تعیین تعهدات مالی و هزینه‌های استفاده از زمین، پروژه‌هایی که کاملاً شرایط مقرر را برآورده می‌کنند، هنوز نمی‌توانند مجوز ساخت و ساز دریافت کنند.

علاوه بر این، فقدان مقررات دقیق در مورد شرایط اعطای مجوز ساخت و ساز برای پروژه‌های املاک و مستغلات، مشکلات زیادی را در فرآیند پذیرش زیرساخت‌های فنی و مشاوره و پیشنهاد سیاست‌های بخش‌ها و شعب ایجاد می‌کند.

در حال حاضر، شرکت‌های مالیات‌دهنده تعهدات مالی خود را انجام داده و اساساً زیرساخت‌های فنی خود را تکمیل کرده‌اند، اما قادر به حل و فصل تقسیم زمین، انتقال یا ثبت تغییرات و صدور دفاتر فرعی نیستند که این امر تأثیر زیادی بر عملیات تجاری آنها دارد.

انجمن بازرگانی استان کوانگ نام توصیه می‌کند که استان باید مقرراتی در مورد تقسیم زمین، انتقال، ثبت تغییرات و صدور دفاتر فرعی از دفاتر بلوکی برای شرکت‌های واجد شرایط وضع کند.

علاوه بر این، انجمن تجاری استان کوانگ نام نیز گزارش داد که کار پاکسازی محل در این پروژه‌ها با مشکلات متعددی روبرو بوده است. شرکت‌های ساختمانی با مشکلاتی در زمینه زمین و شن و ماسه مواجه شده‌اند، زمینی برای خرید وجود ندارد، قیمت واقعی در مقایسه با قیمت بین سازمانی بسیار متفاوت است، و مناقصه منجر به ضرر و زیان شده است...

در پاسخ به پیشنهاد انجمن کسب و کارهای استانی، کمیته مردمی استان کوانگ نام از ادارات و شعب مربوطه درخواست کرد تا این موضوع را در محدوده اختیارات خود بررسی و حل کنند. برای مسائلی که خارج از اختیارات آنها است، کمیته مردمی استان کوانگ نام راهکارهای خاصی را برای کسب و کارها پیشنهاد و توصیه خواهد کرد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html