جریان نقدی به بازار بازمی‌گردد، املاک و مستغلات با وضعیت قانونی کامل، با قدرت در حال "جریان" هستند

مشتریان برای پیدا کردن خانه سر و دست می‌شکنند، دلالان برای «بستن» معاملات هیجان‌زده‌اند

در سال ۲۰۲۲، که اپیدمی کووید-۱۹ به تدریج کنترل شد، آقای نگوین هوانگ وو (۲۳ ساله) که احساس نیاز به آرامش می‌کرد، تصمیم گرفت یک آپارتمان کوچک و مقرون به صرفه برای خرید پیدا کند.

آقای وو با مشورت با بسیاری از مراکز معاملاتی و تبادل نظر با بسیاری از دلالان، متوجه شد که از ژوئیه ۲۰۲۲ تا پایان سال ۲۰۲۲، قیمت آپارتمان در مقایسه با سطح عمومی سایر محصولات املاک و مستغلات موجود در بازار و همچنین مدت مشابه سال گذشته بسیار بالا بوده است.

دلیلش این بود که در آن زمان بازار املاک و مستغلات تقریباً "منجمد" بود، پروژه‌های ساختمانی جدید زیادی وجود نداشت، پروژه‌های قدیمی فرسوده شده بودند و دوره اوج قیمت را پشت سر گذاشته بودند، بنابراین خرید مؤثر نبود.

به طور خاص، موضوعی که آقای وو را بیش از همه نگران می‌کرد، نوسانات شدید بازار املاک و مستغلات در آن زمان بود، به همراه اطلاعات نامطلوب فراوان در بازار، که آقای وو را در خرید و فروش خانه بسیار مردد می‌کرد.

املاک و مستغلات - جریان نقدی به بازار بازمی‌گردد، املاک و مستغلات با وضعیت قانونی کامل به شدت «جریان» دارند — مراسم تحویل خانه این پروژه در تای مو، هانوی برگزار می‌شود.

بنابراین، آقای وو بیش از شش ماه بررسی و محاسبه کرد تا تصمیم به خرید یک آپارتمان دو خوابه در تای مو، هانوی بگیرد که به گفته او، با موقعیت مکانی، زیرساخت‌ها، امکانات رفاهی و وضعیت قانونی‌اش، تمام معیارهای تعیین‌شده توسط او را برآورده می‌کرد.

آقای وو با نگوئی دوآ تین به اشتراک گذاشت: «احساس می‌کنم امکانات رفاهی این آپارتمان ارزش ۳ میلیارد دونگ ویتنامی که برای ۵۵ متر مربع آن هزینه شده را دارد، تازه وضعیت حقوقی کامل پروژه هم باعث می‌شود در پرداخت مطمئن باشم. چون یکجا پرداخت کردم، به مدت ۳ سال از پرداخت هزینه‌های خدمات و پارکینگ معاف شدم، تازه بعد از گذشت بیش از شش ماه از خرید خانه، ارزش خانه به نزدیک به ۴۰۰ میلیون دونگ ویتنامی افزایش یافته است.»

آقای وو پس از دریافت خانه، با درک اینکه این پروژه پتانسیل رشد به همراه پایه حقوقی محکمی دارد، تصمیم گرفت آپارتمان دیگری را در همان ساختمان برای اجاره خریداری کند. کل مبلغی که آقای وو برای خرید دو آپارتمان فوق باید هزینه می‌کرد، 5.9 میلیارد دانگ ویتنام بود که معادل قیمت متوسط حدود 54.5 میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع است.

املاک و مستغلات - جریان نقدی به بازار بازمی‌گردد، املاک و مستغلات با وضعیت قانونی کامل به شدت — قیمت آپارتمان دائماً در حال افزایش است و تقاضا برای خرید و اجاره این نوع آپارتمان همیشه بالاست.

آقای نگوین ون لین، یک دلال املاک، گفت که پس از تقریباً هیچ معامله‌ای در سال ۲۰۲۲، از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳، مشتریان شروع به جستجوی املاک و مستغلات کردند و تا آغاز سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳، او توانست خانه‌ای را برای یک مشتری «ببندد».

در اوایل نوامبر ۲۰۲۳، آقای لین اظهار داشت که تعداد مشتریانی که به دنبال املاک و مستغلات هستند به شدت افزایش یافته است، تعداد مشتریانی که به طور فعال برای مشاوره به کارگزاران مراجعه می‌کنند و مستقیماً برای بازدید از خانه‌ها می‌روند نیز به تدریج نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد.

طبق ارزیابی بازار انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، از اوایل نوامبر 2023، جریان نقدی راکد در بین مردم، اگرچه زیاد نیست، اما دوباره به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات روی آورده است.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات وزارت ساخت و ساز ، حجم معاملات در بازار هر سه ماه در حال بهبود است. حجم معاملات به لطف «جذب» تدریجی مجموعه‌ای از اقدامات حمایتی شدید از سوی دولت و بازگشت بخشی از جریان نقدی به دلیل کاهش نرخ بهره، در حال بهبود است.

در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۳، حجم تراکنش‌ها در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تنها حدود ۵۰ درصد بود. با این حال، تنها در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳، نزدیک به ۶۰۰۰ تراکنش ثبت شد که ۱.۵ برابر بیشتر از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳ و بیش از دو برابر سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۳ است. با این حال، این رقم در مقایسه با دوره قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ هنوز تنها حدود ۱۰ درصد بود.

آمار همچنین نشان می‌دهد که تقریباً ۹۰٪ معاملات، آپارتمان‌هایی از پروژه‌های توسعه‌یافته توسط سرمایه‌گذاران معتبر در مناطق شهری هستند که در شهرهای بزرگ به بهره‌برداری رسیده‌اند.

کاهش نرخ بهره به افزایش تقاضا کمک می‌کند

آقای لی بائو لانگ - مدیر استراتژی Batdongsan.com.vn - در مورد قیمت بخش آپارتمان در بازار املاک و مستغلات، اظهار داشت که قیمت آپارتمان در آینده به سختی کاهش خواهد یافت زیرا محصولاتی که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، هنوز نقطه روشن بازار هستند.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات Batdongsan.com.vn برای سه ماهه سوم سال 2023، آپارتمان‌ها نوع املاک و مستغلاتی هستند که کمترین تأثیر را از تأثیرات منفی بازار در سال گذشته پذیرفته‌اند، زیرا این نوع املاک و مستغلات نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند.

در طول این دوره، سطح علاقه به آپارتمان‌ها نشانه‌هایی از بهبود را نشان داد، تقاضا برای خرید آپارتمان ۱٪ و برای اجاره آپارتمان ۶٪ نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافت. به طور خاص، آپارتمان‌هایی با قیمت ۲ تا ۴ میلیارد دونگ ویتنام بیشترین جستجو را داشتند. پس از ۸ سال، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین و هانوی به ترتیب ۸۲٪ و ۵۶٪ افزایش یافت، در حالی که درآمد مردم در مناطق شهری تنها ۳۹٪ افزایش یافت.

آقای لانگ گفت: «از آنجا که قیمت آپارتمان دائماً در حال افزایش است و تقاضا برای خرید و اجاره این نوع ملک همیشه بالاست، میانگین نرخ سود هنگام سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها تا ۱۲.۵ درصد در سال است، بنابراین این نرخ سود بهتر و پایدارتری نسبت به سایر انواع سرمایه‌گذاری مانند سهام، طلا، ارز خارجی، زمین و پس‌انداز است.»

دکتر فام آنه خوی - اقتصاددان ارشد و مدیر موسسه خدمات دات زان برای تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات (DXS - FERI) - با ارزیابی وضعیت کلی بازار گفت که دوره «کاهش ضرر»، تخفیف‌های تکان‌دهنده، مشوق‌های هنگفت... سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات برای جذب مشتری به پایان رسیده است.

در حال حاضر، بازار املاک و مستغلات بازگشت جریان نقدی از مشتریان و سرمایه‌گذاران را ثبت کرده است و تعداد معاملات املاک و مستغلات به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

آقای خویی گفت: «پروژه‌هایی که نیازهای واقعی را برآورده می‌کنند، قیمت‌های معقول، برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و مطابق با قوانین دارند، همیشه مورد توجه هستند. املاک و مستغلات هنوز هم توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران به عنوان پناهگاهی امن برای جریان نقدی انتخاب می‌شود.»

بر این اساس، مدیر DXS – FERI تحلیل کرد که اخیراً دولت اقدامات چشمگیری برای بهبود بازار انجام داده است، و تنها کاهش نرخ بهره تأثیر زیادی بر خریداران خانه داشته و به افزایش تقاضا در بازار کمک کرده است.

با این حال، آقای خویی ارزیابی کرد که برای اینکه مشتریان در حال حاضر حاضر به پرداخت هزینه برای محصولات املاک و مستغلات باشند، این امر تا حد زیادی به توسعه‌دهنده پروژه بستگی دارد. محصولات سرمایه‌گذاران معتبر با کیفیت خوب مطمئناً به راحتی به دست مشتریان خواهد رسید .

منبع