نگذارید سودهای کوتاه‌مدت باعث شود فرصت‌های توسعه‌ی آینده را از دست بدهید.

صبح روز دهم دسامبر، آقای وو کوانگ هونگ، عضو دائمی کمیته حزب شهر دانانگ و رئیس هیئت مدیره پارک فناوری پیشرفته و مناطق صنعتی دانانگ، اظهار داشت که او همین الان نظر خود را در مورد تعدیل و افزایش قیمت زمین در مناطق صنعتی درون شهر به شهرداری ارائه کرده است.

آقای هونگ گفت: «من فکر می‌کنم این محتوا تأثیر مستقیمی بر فضای سرمایه‌گذاری و چشم‌انداز رشد دانانگ در میان‌مدت و بلندمدت دارد.» او افزود: «اولاً، لازم است این واقعیت را بپذیریم که قیمت زمین در دانانگ در سال‌های اخیر به طور مداوم در حال افزایش بوده است.»

تنها در سال ۲۰۲۵، این شهر دو بار، در ژانویه و ژوئیه، فهرست قیمت زمین را با افزایش متوسط ​​۱۰ تا ۱۲ درصدی تعدیل کرده است. برخی از مکان‌های کلیدی شهری به سطح ۳۰۰ تا ۳۴۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع نزدیک شده‌اند. طبق پیش‌نویس بعدی فهرست قیمت، بسیاری از مناطق افزایش ۷ تا ۸۲ درصدی را پیشنهاد کرده‌اند. در این زمینه، اگر قیمت زمین‌های تولیدی در پارک‌های صنعتی همچنان افزایش یابد، فشار هزینه بر مشاغل سنگینی خواهد کرد و مستقیماً بر رقابت‌پذیری دانانگ تأثیر خواهد گذاشت.

قیمت زمین در دانانگ در سال‌های اخیر به طور پیوسته در حال افزایش بوده است.

دوم، دانانگ در حال حاضر پس از ادغام، در حال ساخت یک اکوسیستم نوآوری صنعتی - لجستیکی است. برخلاف سایر مناطق که اکوسیستم‌های صنعتی خود را برای دهه‌ها تکمیل کرده‌اند، دانانگ مجبور است سرمایه‌گذاری‌های سنگینی در زیرساخت‌ها، صندوق‌های زمین پاک در مقیاس بزرگ، بنادر، مراکز لجستیک، مناطق آزاد تجاری (FTZ) و مدل‌های فروشگاه یکپارچه انجام دهد.

آقای هونگ نظر خود را اینگونه بیان کرد: «در این دوره گذار، ما نمی‌توانیم بر سر قیمت رقابت کنیم. و مهم‌تر از آن، اگر قیمت زمین سریع‌تر از ظرفیت عرضه افزایش یابد، سرمایه‌گذاران دانانگ را انتخاب نخواهند کرد. آنها لزوماً نباید خیلی دور بروند؛ آنها به سادگی پروژه‌های خود را به دانانگ نمی‌آورند. از دست دادن یک سرمایه‌گذار به معنای از دست دادن شغل، از دست دادن گردش مالی واردات و صادرات، از دست دادن منبع درآمد پایدار و از دست دادن شتاب رشد بلندمدت است.»

سوم، هدف اصلی دانانگ جمع‌آوری درآمد بودجه از قیمت زمین نیست، بلکه جذب سرمایه‌گذاران استراتژیک، ایجاد صنایع جدید، مشاغل با کیفیت بالا، واردات و صادرات گسترده، انتقال فناوری و کمک به رشد پایدار GRDP است. درآمد حاصل از قیمت زمین تنها یک منبع کوتاه‌مدت است؛ ارزش اقتصادی یک پروژه استراتژیک می‌تواند ده‌ها برابر بیشتر باشد. آقای هونگ گفت: «بنابراین، افزایش قیمت زمین در این زمان می‌تواند ضرر بیشتری نسبت به سود داشته باشد.»

چهارم، در شرایطی که شهر نیاز فوری به انجام کارهای بزرگ بسیاری دارد، از جمله تمرکز بر تکمیل زیرساخت‌های پارک‌های صنعتی و مناطق آزاد تجاری؛ تسریع در پاکسازی سایت‌ها برای ایجاد یک صندوق بزرگ زمین پاک؛ بهبود شاخص رویه‌های اداری؛ و بازیابی شتاب رشد پس از ادغام، افزایش هزینه‌های زمین یک ریسک غیرضروری و حتی نتیجه معکوس است.

دا نانگ در حال حاضر در حال ایجاد یک اکوسیستم صنعتی، لجستیکی و نوآوری پس از ادغام است.

بنابراین، آقای وو کوانگ هونگ پیشنهاد کرد که شورای شهر و کمیته مردمی در دوره فعلی قیمت زمین‌های شهرک صنعتی را افزایش ندهند و در آینده نزدیک بر روی تعدادی از وظایف کلیدی تمرکز کنند. اول، تثبیت قیمت زمین‌های تولیدی برای محافظت از جذابیت سرمایه‌گذاری است. مرحله بعدی، تکمیل زیرساخت‌ها و صندوق‌های زمین پاک در مقیاس بزرگ است که رقابت‌پذیری بلندمدت ایجاد می‌کند. سوم، ارتقاء اکوسیستم سرمایه‌گذاری: لجستیک، بنادر دریایی، مدل‌های فروشگاه یکپارچه در محل، خدمات پشتیبانی تجاری. و چهارم، افزایش بهره‌وری خدمات و کاهش هزینه‌های غیررسمی است، زیرا این دلیلی است که به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا تصمیم بگیرند پا به دا نانگ بگذارند.

آقای هونگ افزود: «افزایش چند درصدی قیمت زمین ممکن است درآمد فوری به همراه داشته باشد، اما اگر دانانگ سرمایه‌گذاران را از دست بدهد، کل مسیر توسعه پیش رو را از دست خواهیم داد. بنابراین، باید بسیار محتاط باشیم و بزرگترین اولویت را بر جذب سرمایه‌گذاری استراتژیک، ایجاد شغل و رشد اقتصادی پایدار برای شهر قرار دهیم.»

منبع: https://cand.com.vn/Xa-hoi/dung-vi-nguon-thu-truoc-mat-ma-de-vuot-mat-ca-chang-duong-phat-trien-phia-sau-i790623/